Kuidas maa välja anda linnavalitsuse poolt? Maa rent linnavalitsusest: vajalikud dokumendid

Praegu on enam kui 60% vara omavalitsusüksuste (linn, piirkond, ringkond) omand. See tähendab, et administratsioon on tegelikult maa ja kinnisvara turgude monopolist. Arvestades seda asjaolu, on mõistlik õppida, kuidas rentida maad linnavalitsuse poolt.

Kas on võimalik rentida linnaosa

Kui pöörate tähelepanu kehtivatele õigusaktidele, võite õppida järgmise asjaolu: nii juriidilisel kui ka üksikisikul on õigus riigi- ja kohalike omavalitsuste maad rentida. Erandiks on need valdkonnad, mida kasutatakse valitsuse ja linna vajadusteks. Muudel juhtudel on linnavalitsuse maa rentimine rohkem kui reaalne. Peamine asi on kompetentselt veebisaidi valimine ja kogu dokumentide pakett.

Selle ülesande lihtsustab asjaolu, et kriisi tõttu vabaneb paljud kohalikud omavalitsused.

Kes ja kui palju ma saan saidi üürida?

Rentimise võimalus antakse tavalistele kodanikele ja erinevatele organisatsioonidele. Maa saab ilma probleemideta üle kanda konkreetsele juriidilisele isikule sõlmitud lepinguga. Samal ajal on oluline arvestada asjaolu, et linnavalitsus rendile maad teatud eesmärgil. Seda tuleks mõista järgmiselt: kui ala plaaniti algselt ehitustöödeks kasutada ja seda eesmärki dokumenteeriti, siis muudel eesmärkidel see ei toimi.

Saidi valik

Mõistes, kuidas maa rentida linnavalitsuse poolt, peate kõigepealt pöörama tähelepanu saidi valimise protsessile. Esialgu on oluline korrektselt hinnata linna praeguseid valikuid. Samal ajal on tarvis uurida ka infrastruktuuri: lasteaedade, kaubandusettevõtete, meelelahutuskomplekside, koolide, finantsorganisatsioonide ja loomulikult ka transpordivõrgu olemasolu.

Peale selle on vaja tagada, et valitud sidekanale tuuakse igat tüüpi side.

Mis puutub emissiooni finantsaspektile, siis võib kõik munitsipaalomandis olevad maad rentida ainult tasu alusel. Tähtis on nüanss, et seadus ei anna põhjust, miks linnavalitsus võib rentida, kui see on tasuta ja kõik vajalikud dokumendid on olemas.

Kuid mõeldes, kuidas maad rendilt maad võtta, Seda tuleks mõista nii Kui krunt on reserveeritud riigi ja munitsipaalvajadustele või on ringlusest kõrvaldatud, ei saa seda anda.

Samal ajal on võimalik saada maa üürile eelisõigust, kui vara asub saidil, mis on füüsilise või juriidilise isiku omand.

Milliseid meetodeid saab saidi valimisel kasutada?

Need, kes on huvitatud maa rentimisest linnavalitsusest, saavad oma eesmärgi saavutada mitmel viisil. Esimene ja kõige loogilisem on otse ühendust võtta haldusega, mille käsutuses on munitsipaalmaad. Kui te võtate näiteks kapitali, siis selles küsimuses tegelevad ringkonnavalitsused. Taotluse esitamise korral sellistesse riigiasutustesse saate vastusena nende territooriumide variante, mida saab rentida.

Saate otsida sobivat maad ja iseennast. Selleks vajate trükitud maastiku kaarti skaalal 1: 500. Internetis lähedaste jaoks on mõistlik pöörata tähelepanu Rooma katastri kaardile, mis asub Rosreestri veebisaidil. Selles ressursis otsingu tegemiseks peate valima jaotis "Kaardijuhtimine" ja leidma selles katastriüksuse ja maatükkide kirje. Selle tulemusena avatakse skeem, kus on võimalik registreerida registreeritud territooriumid. Arvestades, et otsingu eesmärk on maa rentimine linnavalitsusest, On vaja pöörata tähelepanu Need kaardi osad, millel ei ole ruut katastriüksuse numbriga.

Kui olete konkreetse saidi valinud, peate arvutama selle piirkonna ja võtma ühendust administreerimisega täpsete andmetega.

Mõistmise, kuidas maa rentida linnavalitsuse poolt, on oluline pöörata tähelepanu avatud tööde võimalusele. Igas kohas on vähemalt üks populaarne oksjon, mis pakub võimalust rentida erinevaid krunte. Sellised maad ei ole koormatud ja on juba katastriüksuses.

Mida ma saaksin administratsioonilt rentida?

Arvestades, et maaküsimustega tegelevad valitsusasutused omavad suurt osa linna krundidest ja rajatistest, on sellest palju valida. Üürides võite võtta mitte ainult maad, vaid ka kontori-, büroo-, elu- ja kontoripinda.

Munitsipaalomandi üüri eelised on ilmsed:

- vara saidi andmise skeemi võib pidada suhteliselt läbipaistvaks;

- potentsiaalsele üürnikule pakutavad hinnad on oluliselt atraktiivsemad kui eraettevõtjate puhul;

Jätkub edaspidise tagasiostu võimalus ja soodustingimustel;

- Munitsipaalrajatised on koondunud arenenud infrastruktuuriga piirkondadesse.

Staatuse kindlaksmääramine

Enne kui võtate maalt linna rentida, peate veenduma, et see on tasuta. Sel eesmärgil peab volitatud asutus esitama taotluse, millele lisatakse täpsed andmed: territooriumi ala, selle asukoht ja märgistatud jaotistega kaart.

Seejärel peate ootama, kuni ametnikud kontrollivad maa praegust rentimist ja omandiõigust. Kui auditi tulemusena on kindlaks tehtud, et omanikul pole kindlat saiti ja keegi ei rendib seda, siis saab kasutusõiguse taotlust heaks kiita.

Kuid seda saiti saab kasutada vastavalt piirkonna üldisele paigutusele, ehitus- ja töökorraldusele. Samal ajal peaksid administratsiooni esindajad teavitama üürnikku eeskirjadest, territoriaalse tsoneeringu skeemist ja piirkonna eesmärgist.

Saidi omandamise kava

Põhiteave teemal "Kuidas võtta maad rentida linnast" on saidi saamise algoritm.

Enne rendi tegemist peate otsustama, kuidas seda kasutada. See on see asjaolu, mis määrab rendi registreerimisega seotud toimingute eripära. Kui maa omandatakse näiteks ehitusplatsi ehitamiseks, siis võite selle territooriumi saamiseks kasutada kahte meetodit: hoone asukoha kokkuleppel või ilma selleta.

- Kui valitakse koordineerimise meetod, võib üürnik valida maa täitevorgani kaudu või iseseisvalt. Seejärel järgneb taotluse esitamine, saidi katastri hindamine, registrisse kandmine ja maa liisimise komisjonitasu saamine. Lõplik tegevus on lepingu sõlmimine. Kui rentnikul on keeldumine põhjendamatu, siis on tal õigus pöörduda kohtusse.

- Kui menetlust kasutatakse ilma kokkuleppeta, valitakse ja ostetakse avalikul pakkumisel. Sellisel juhul saab rendilepingu taotleja saada kasutatavat maad, kui ta pakub kõige asjakohasemat summat.

Kui rendi eesmärk ei ole seotud ehitustöödega, kasutatakse esimest skeemi. See tähendab, et avaldus on esitatud täpsete andmetega saidi kohta. Kuid sel juhul peab üksikisik või juriidiline isik vajaduse korral katma katastriüksuse registreerimisega seotud saidi loomisega seotud kulud.

Kui tekib küsimus: "Kas on võimalik maad rentida haldusega koos järgneva ostuga või mitte?", Siis vastus sellele on positiivne. Selle liiki rendi omadused tuleb õppida konkreetsest kohalikust omavalitsusest. Sellisel juhul on teoreetiliselt võimalik selline rendileping, mille kohaselt kõik maksed registreeritakse saidi maksumuse järgi. Seega, kui rendilepingu kehtivusaeg lõpeb, on maa ostmiseks saadaval, millest lahutatakse makstud summa.

Saidi registreerimine

Kui maa saadakse ilma pakkumiseta, siis maamõõtmisprotsessi teostab üürnik ja ta asetab maatükki ka katastroofiregistris. Ma pean ka maamõõdistamiseks maakomisjoni kaudu koostama taotluse. See protseduur on vajalik Rosreestri territooriumile sisenemiseks. Selle tulemusena kontrollib sait katastriüksuse insener, kes teeb topograafilisi uuringuid, mõõdab maad ja korraldab tehnilist dokumentatsiooni. Need dokumendid on vajalikud ühtse maaregistri büroo külastamiseks, kus saidi sisestatakse andmebaasi. Selle tulemusel saab üürnik maatüki koopia ja katastriüksuse väljavõte.

Veel üks küsimus on aktuaalne: "Millal on linna administratsioonist renditud maa, kas on vaja arve?" Vastus sellele on lihtne - jah, see on vajalik. Tehke see ühes eksemplaris ja mäletage märget "ilma käibemaksuta".

Rendileping

Kui teil oli enampakkumisel maatükk osta, siis on vaja koostada rendileping. See on koostatud kohalikus halduses ja registreeritud, kui kestus ületab aasta. Rendilepingu puhul otsustab rendileandja. Tasub teada, et riigimaad saab rentida kuni 49 aastat.

Enne lepingu sõlmimist on oluline selgitada kõiki arusaamatuid nüansse, sest pärast registreerimist on midagi üldse raske muuta.