Akreditiivi ostes kinnisvara. kirjas lepingu

Osta kinnisvara kuulub kategooriasse toimingute suurem risk, et müüja võib nõuda, et teha palju ainult akreditiivi. See on mõistetav, sest arvutused kasutamisel selline süsteem - see on kõige usaldusväärsem variant mõlemale poolele. See on põhjus, miks me peame kaaluma üksikasjalikult mitte ainult, mis see on, vaid ka kuidas see toimib tegelikult.

Kinnisvaratehingud

Kui me arvestame seda tüüpi koostöö kõige lihtsustatud kujul, ostja ostab objekti maksab raha, ja müüja müüb selle hinnaga, millega jõuti kokkuleppele, ja saab raha. See kõik üsna lihtne, kuid on olemas teatud nüansid.

On oluline mõista, et ost ja müük loetakse kehtivaks ainult juhul edukat registreerimist müügilepingu vastavas salvestamise struktuure. See on reaalne olukord, kus leping on allkirjastatud, ja isegi nimetatud ostja registreerimise asutustele, kuid mõtles siis müüja müüa oma vara. Ta läheb Rosreestr kiirenemist tahteavaldus rakendada vara.

Sellistel juhtudel on probleem, eriti kui sel ajal raha oli juba saadetud müüja. Nende tagasipöördumiseks vaja minna kohtusse, mis on üsna aeganõudev ja kulukas asi. Siis selgub olukord, ja kui sa ei saa maksta kohe, kuid ei anna raha, liiga, ei tööta, sest müüja ei ole garantiid, et ostja tagastab raha pärast registreerimist. Sel juhul mõlemale poolele on oht jääda ilma nii raha ja ilma korteri.

Üldised karakteristikud

Akreditiiv - see on üks tänapäeva makseviisid sularahata kasutatud meetod suhtlemist müüja ja ostja. Tegelikult - see on käendaja ohutuse ja seaduslikkuse tehinguid. Üksikisikutele, akreditiiv ostes kinnisvara on nii suur eelis, samuti kõiki tehinguid sularahata vormis: see on puudumise vajadust suure hulga raha käepärast, samuti muret oma transport. Tehes akreditiiv ostja lubab pank kanda teatud summa raha müüja kontole pärast nende kinnitatud ja täidetud teatud lepingust tulenevaid kohustusi.

praktilise rakendamise

Kui me räägime, kuidas rakendada akreditiivi ostes kinnisvara, on teatud omadused. arvutamise skeemi antud juhul näeb teatud viisil. Vahel ostja ja müüja lepingu asjaolu, et see on see vorm, siis kasutatakse tehingu asulates. akreditiiv leping sisaldab kogu infot, mida saab kasutada tasumise tingimused ning meetodeid poolte teavitamine ja osalejate tehingu üksikasjad.

Ostja peaks pangaga ühendust, et see teenib vormistama krediidi seal. Müüja pank teenindavad ka avatud erikontole. Ostja pank kanda vahendeid arvesse tema klient. Selgub, et raha akreditiivi müüja kontole tavaliselt leitud enne tehingu. See on sisuliselt turvalisuse mõlemale poolele.

Kuidas saada vahendeid

Raha eest müüja tehakse kättesaadavaks ainult siis, kui müügitehing on lõpetatud ja kõik vajalikud dokumendid selle kinnitus antakse panka. Kui kahtlusi nende seaduslikkuse, õigsuse ja usaldusväärsuse ei ole, siis müüja panga deebetisse akreditiivi sellist kontot kliendi.

Vajalikud dokumentaalsed tõendid

Seda tüüpi tehingu nagu osta kinnisvara, hõlmab säte müügilepingu maja või korteri, mis on läbinud riikliku registreerimismärgiga korras. Mõned pangad palutakse väljavõte Unified riiklik register õigused, mis kinnitas paremal ostja omandisse ostetud vara. Kui leiate kontode ostja ja müüja samas pangas kava muutub see palju lihtsam.

eelised akreditiiv

Kui kasutate akreditiiv ostes kinnisvara, siin on terve hulk eeliseid nii tehingu osapoolte. Sest müüja, see on garantii saada toetust täies ulatuses ostja. Raha olema akreditiivi konto ostja juba ajal tehingu, nii et see on kindel nende ohutust. Pangagarantiide makse, kui müüja on esitanud kõik nõutud dokumendid ja vastavad akreditiivi.

Ostja võib loota täielikku garantiid tehingu: kui mingil põhjusel tehing ei toimu, siis tagasimakse tehakse täielikult. Kui müüja ei ole lihtsalt üks akreditiivi viiakse, pank makset ei tehta.

Ostmine kinnisvara akreditiiv võimaldab teil mitte teha ettemakse või maksma lahendust osad.

Sularahata interaktsiooni meetod on ohutu ja mugav.

Järgimise lepingu tingimused on tihedalt vaadates kolmanda osapoole ehk pankurid. Kui kasutate akreditiiv ostes kinnisvara, täpsuse ja seaduslikkuse oma disaini ei ole huvitatud ainult osalejad. Krediidiasutused , antud juhul ka kandma vastutust vastavalt kehtivale seadusele. Sellisel juhul on tagatud, et nimetatud pank makse ei võeta võltsitud või mitte täielikult koostatud dokumendid tehingu. Kui käendaja tehingu sooritab krediidi üksus, st kasutades akreditiiv ostes kinnisvara, see on alati märk usaldusväärsust.

puudused akreditiivi

Vaatamata sellele, et see vorm asulates terve hulk positiivseid asju siin ja seal on teatud puudused. Töövoo on üsna keeruline, sest igal etapil tehing see on vajalik hoolikas jälgimine. Making akreditiivi lepingu ja elluviimisel seda tavaliselt kaasas vajadust komisjoni makse. Tavaliselt selle summa sõltub tehingu summa.

Miks mitte kasutada

Vähesed inimesed kasutavad nüüd akreditiiv ostes kinnisvara. Sberbank on pikka aega pakkunud oma klientidele kasutada turvalist teenust. See vorm tasaarvelduste sageli võrreldes kasutamise seifid, kuid kasutada seda harvemini. Tehnikad on sarnasusi, kuid on suured erinevused. Kasutades raku eelduseks on raha füüsiline ilming, ja teisel juhul - sularahata maksete ja see on akreditiivi. Sberbank pakub nii võimalusi, kuid enamik kliente peatu esimene.

See on tingitud paljud aspektid. Lisades kliendi vahendite pangandus raku tehakse salaja, see tähendab, ta ei avalda selle sisu panka. Sel juhul võib müüja ei ole kindel terviklikkuse ostja. Ja sel juhul pank ei võta endale mingit vastutust, isegi kui seal on juba müügilepingu sõlmimist. Credit sel juhul kaitseb mõlemaid pooli krediidiasutuse vastutab rikkumise eest registreerimise tehingu.

järeldus

Application ostmiseks kinnisvara akreditiivid tunnustatud eksperdid hea valik. Pangad on huvitatud tehingu õnnestumise läbi, nii et ole ettevaatlik vaadata tema igal sammul.