Kuidas osta korteri Moskvas? Ostmine korter: dokumendid

kinnisvara kapitali turg on olnud ja jääb kõige dünaamilisemaks ja atraktiivsemaks. Suur nõudlus eluaseme Moskvas säilitatakse kõigis segmentides, kuid likviidsuse poolest on korterid hõivata esimese koha. Seoses selle kiireloomulise küsimuse, kuidas on Moskva osta korteri ilma riske ja kõige soodsamatel tingimustel. Vastus ei pruugi olla unikaalne, kuna töö sellel tasemel nõuab, võttes arvesse nüanssidest, mis mõjutavad formaat tehingu lepingu registreerimise protsessi lähenemine valiku objekti jne

ettevalmistav analüüs

Enne sisse vajalikud dokumendid ja arvutada välja korteriomanik, on vaja teada, mitu fakte, teadmisi, mis võimaldab teil kontrollida puhtust tehing. Esimene on usaldusväärsus omaniku, tema meelerahu ja pädevus on põhialuseks, mille kohaselt ostu korteri. Dokumendid sel juhul võiks olla järgmine:

• annetuse leping.
• Teave omanik psühho-emotsionaalne seisund.
• Lubades viide (lastele, sugulaste ja teiste omanike kinnisvara).
• Kas.

Praeguses etapis on oluline mitte niivõrd paikapidavuse otsese juriidilised õigused korter, kuidas analüüsida võimalikke kaudseid tegureid, mis tulevikus võib saada põhjus tehingu lõpetamine.

Kontrolli korterid

Praeguses etapis ettevalmistav tehingu on oluline hinnata, kuidas puhas omand õiguslike ja tehniliste tingimustega. On teada, et suur vood muutuvad omanikud suurlinnapiirkondadesse raskendada "elulugu" eluase. Seetõttu peab iga kinnisvaramaakler, milles selgitatakse, kuidas osta korter Moskvas, soovitatakse hoolikalt kontrollida teavet läbiviimise remonti, remodeling ja staatus sidevõrkude.

Lisaks peaksite testida juriidilised dokumendid, sealhulgas abi pass office ja STI. On juhtumeid, kui korter müüakse on panditud krediidiasutustel, nii põhjalikku auditit kinnisvara õiguslik seisund oleks kasulik. Sama kehtib tehnilise seisukorra objekti: see on oluline mitte ainult ei tea, kuidas osta korter Moskvas ilma juriidilisi riske, vaid ka saada see vorm, milles müüja nõudeid. Sageli käigus operatsiooni leidnud tõsiseid vigu remondi, nii põhjalik analüüs on oluline ettevalmistus palju.

Saate heakskiidu USRR

Üks peamisi allikaid usaldusväärset teavet, mille ostja saab sõltumatult kontrollida teavet konkreetse objekti, riiklik register (Unified riiklik register), mis salvestab õigusi kinnisvara ja tehingute sellega. Tunnistus antakse välja isegi ilma teadlikkust omanik, kes plaanis osta korter. Dokumendid alates Unified riiklik register on ametlik ja sisaldab teavet korteriomanik. Samuti võite leida väljavõte õiguslik alus, mille müüja on saanud vara omanik.

tehing

Protseduur poolest paberimajandust osta saab jagada kaheks: kindlaksmääramist makse arvutamise ja lepingu täitmise. Maksmine soovitatav sularahata vormis. Juhul kui korpus on omandatud üksikisikute tehtud arvutused ja kinnitab akti ja kviitungi, mis märgib kõik andmed finantstehingute, see tähendab, kes on kes ja kui palju raha on üle kantud.

Teine osa enamik kodanikke tajuda registreerimise lepingu notari juures. Kahjuks ei ole see õige arusaam sellest, kuidas osta korter Moskvas ilma riski õiguslikke probleeme tulevikus. Tegelikult palju ostu saab kinnitada tavalise kirjalikus vormis, kuid see on vajalik, et tagada kapitali Rosreestra. Ja siis lisaks esitatud leping notariaalmärkes ja väljavõte maja registris.

Edasimüügi ja uus hoone: Omadused ostu

Mõlemad võimalused teatavad riskid, kui teete tehingu. Kui teil on kavas osta suvemaja, erilist tähelepanu tuleb pöörata õiguslik ajalugu objekti. Mida vanem maja, seda suurem on tõenäosus, et vara oli suur hulk omanikud, nii hetkeseisu vara tuleb üksikasjalikult analüüsida.

Mitte nii lihtne, korterid uutes ehitistes. Kes tahab saada omaniku vara andes õigusi osalejad jagatud ehitus, peaks esialgu kindlaks usaldusväärsuse arendaja. Kohustuslikud dokumentide loetelu, mida tuleks lugeda ostjale sisaldab luba sooritada ehitus, maaomandile, projekti deklaratsiooni. Hoolimata kõigist puudustest ja riskid koostöös arendajad, ehitus ei ole lõpetatud ajal tehingu, ostes korteri uues majas on kaks olulist eelist: hind selline objekte keskmiselt 25% madalam ja ajaloo vara tegutsevad täiesti puhas.

Ostmine ilma stardikapitali

Esimene asi, mida arvan, et inimesed, kellel ei ole piisavalt raha, et osta eluase - see on hüpoteeklaenud. Kahjuks puhtal kujul laenude ilma sissemakse täna, ei. Enamik programme turbealast kujul hüpoteegid saadaval kinnisvara, kuid on nüansse. Näiteks, ostes korteri hüpoteek, reeglina ei ole võimalik ilma stabiilse sissetuleku ja puhta krediidi ajalugu.

Mõnel juhul võivad perekonnad kasutada rasedus- kapitali. Help riigi omandis olevate pankade muutub hea ja usaldusväärne vahend, et parandada nende elutingimusi, vaid ka ostja korteri on investeerida kuni 15% projekti maksumusest.

Alternatiivne hüpoteegid võib muutuda osamakse. Täna ostuvõimalus pigem viitab tööriistad turustamiseks mitte pangateenused, aga Moskva kinnisvaraturg on täiesti võimalik saada kuue kuu osamaksena tingimused tegemise 50% kuludest. Muidugi, ostes korteri hüpoteek hõlmab palju suuremat tähtajaga, kuid ka paketi dokumentide registreerimise laiem krediiti.

Kui me võrdleme intressimäärad programmi osamakse vähem atraktiivseks. Näiteks, kui ette nähtud ajavahemiku makstes vähem kui 10 aastat, summa täiendavaid investeeringuid võib ületada 15%. Kui hüpoteegi intressimäärad on palju tasuvam.