Mis on jagatud ehitus. Eelised ja puudused osalusdemokraatia ehitus

Seotud riskide ühine ehitamine, muidugi, seal on, kuid see ei tähenda, et sa peaksid unustada seda võimalust osta oma ruutmeetrit. Lisaks tingitud asjaolust, et täna oli selline raske olukord, siis on see hea viis hoida oma säästud. Lõppude lõpuks, kinnisvara on üks ohutumaid ja kõige kasumlikum tüüpi investeering. Eriti, et osa hoone ei ole ainult miinused, kuid ka väga atraktiivne ära!

Jagage hoone - see on ...

Asjaolu, et täna paljud venelased on kõhklev osta kinnisvara programmiga osalusdemokraatia ehitus, siis ei ole üllatav. Lõppude lõpuks, majanduslik olukord riigis jätab palju soovida, ja maksejõuetuse riski lähemale. Lihtsamalt öeldes, osa hoone - tüüpi ehitus, kus arendaja, et realiseerida projekti, meelitades vahendite üksikisikute, kes hiljem muutuvad täielikult omanikud oma korterid selles majas. Väärib märkimist, et see on nende vahendite ja ehitamisel. Kasu see on piisavalt selge. Arendaja ei kasuta laenu projekti, ja osaleja jagatud ehitus muutub nende õigustatud ruutmeetrit üsna odav ja on võime maksta hind lõpuni ehitamiseks. Kahjuks pettuse, ja paljud on oht mitte lüüa sellised programmid on väga levinud meie riigis. Aga need inimesed, kellel ei ole suuri summasid ostmiseks eluaseme, selline meetod on kõige kasulikum. Põhimõtteliselt võib see olla üsna ohutu, kui osaleja jagatud ehitus järgida mõningaid ettevaatusabinõusid. Näiteks: kontrollida vajalike dokumentide ehitaja, ehitusluba, litsentsi ja rohkem.

Kuidas osta korteri korteri maja

Koos üha tõusvad hinnad kinnisvara meie riigis, jagada hoone on väga tulus viis eluaseme soetamiseks. Tõepoolest, pärast projekti täielikult rakendatud, korter on märgatavalt tõusnud hind. Et osta kinnisvara abiga sellise investeeringu instrument, on vaja sõlmida erikokkuleppe arendaja ja kliendi. Nagu eespool mainitud, enne kui hakkate koostööd teatud arendaja, peate kontrollima kõik vajalikud dokumendid, mis tõestavad seaduslikkust oma tööd. Ära unusta, et me räägime suuri summasid, ja et edasikandumise ohtu on väga kõrge. Tasub pöörata tähelepanu sellele, kui palju maju on juba ehitatud, et ehitaja, samuti probleeme rakendamise ajal eelmise projekte.

Paljud ettevõtted kasutavad sageli uue juriidilise isiku ehitamiseks uue kodu. Oluline on kontrollida, kes on tema asutajad. Ja ärge unustage, et vara peaks olema sarnased. Osalejad jagavad ehitus on sageli jäänud pettunud pärast asustatud kohta omandatud ruutmeetrit. Enamasti on see tingitud just sellest, et omanikud ei maksa piisavalt tähelepanu selliste pisiasjad nagu infrastruktuur. Oluline on pöörata tähelepanu tema juuresolekul lähedal: lasteaed, kauplus, pank, kliinikus, parkimise ja rohkem.

Vajalikud dokumendid lepingu

Tulenevalt asjaolust, et see on tihti korteri ostmise ei ole piisavalt raha, palju valida osta ruutmeetrit abiga sellise investeeringu instrument osalusdemokraatia ehitus. Dokumendid, mis pakub valitud arendaja, peate hoolikalt kontrollida. See nimekiri peab tingimata sisaldama: ehitusluba, projekti dokumentatsiooni, rentimist või omandi maatüki, riikliku registreerimismärgi ja komponendi väärtpaberid. "Lõkse", kui teete lepingu palju. Esiteks lepingu osalused (DDP) peab sisaldama täpset postiaadressi. Kui see ei ole määratud, on vaja, et kontrollida saadavust ajutiselt määratud aadresse ja täiendavaks kontrollimiseks täiendavaid lepingu lisa allkirjastatud ja pitseeritud.

Keerukust DDU on see, et puudub üks õige proovis, kuna objektid ja ehitus tingimused sageli erinevad. Aga tipphetki on tavaliselt püsiv kõikjal. Kohustuslikud teemad nagu dokument peaks olema: üksikasjalik kirjeldus ostetud objekti, tähtajad ja vastutust oma täitmata jätmise õigused ja kohustused, sealhulgas nimekirja vääramatu jõu, samuti tingimused ja kord ennetähtaegse lõpetamise jne nimekiri vaja esemed on piisavalt pikk .. Tootjaorganisatsioonid sisaldab sageli mitu lehekülge. Enne allkirjastamist oluline dokument, kõik tingimused peavad olema uuesti lugeda. Ja mis kõige parem otsida abi advokaat. Sel juhul on riskid on minimaalsed.

Andmed hüpoteegid

Kuni paar aastat tagasi, hüpoteegid ostmiseks kinnisvara abil omakapital oli võimatu. Aga täna peaaegu iga pank pakub seda teenust. Saamise kord hüpoteeklaenu jagatud ehitus erineb oluliselt disain sama lepingu lõpetanud eluase. Kõigepealt on vaja sõlmida leping arendaja. Umbes kõik Hienoudet eelpool mainitud töö. Aga ikka on vaja pöörata tähelepanu informatsioon objekti väärtus kinnisvara, tingimustel ja maksmise kord, garantiid ehituse kava ja põrandapinda, kinnisvara võõrandamise tähtaeg. Kohustuslikud pank nõuab notariaalselt dokumentide abikaasa nõusolekut (kui üldse) ja eestkoste (juhul hõlmava tehingu vara alaealiste). Leping laieneb kohustuslik kord riikliku registreerimise organid. Tavaliselt kulub enam kui kuu ühele inimesele. Kui dokument on valmis, siis tuleb konsulteerida neid panka. Edasine paberitöö võivad erineda oluliselt, sõltuvalt krediidiasutus. Intressimäär, dokumendid, tagatisnõuded jne -. Suschestvuenno saab kõik erinevad. Ainuke asi, mis nõuab iga pank - on keeruline hüpoteegi kindlustus.

Nõuete loovutamise

Üsna sageli on vaja uuesti müüa eluaseme ehitamisel. Seda protseduuri nimetatakse "loovutamise jagatud ehitus" või "õiguste loovutamise nõuetele." See kava võib läbi juba enne hoone on ehitatud siseneb töörežiimi ja saadakse pealkirjas dokumendid eluaseme. Omanik, kes sõlmis ehitaja, võib igal ajal müüa teise isiku õigus saada vara pärast ehituse lõpetamist. On oluline märkida, et iga sellist tehingut paratamatult maksustatakse. Selle makse seaduse alusel on määratud esimene investor. Kuigi pakkumise käigus võib suunata selle vastutuse õlgadele uued omanikele. Kuid tuleb meeles pidada, et maksumäära arvutatakse kogu tehingu summa ja mitte vahe investeeringute suurus ja suuruse määramine. Kinnisvara soetamine üleandmise lepingud on alati oluline, sest see on väga kasulik enamik investoreid.

Võrdne osa osalemise või ühisomand?

Enamasti omandamiseks uusi omadusi on lahendatud noortele peredele. Sel põhjusel objekti jagatud ehitus mitte ainult valitud koos abikaasa, co-otsustab, millist tüüpi leping tuleb sõlmida. Vastavalt ühisomandi mõiste meil meeles, et lahutus vara jagatakse võrdselt, see tähendab, võrdsetes osades vahel selle omanikud. Seda seetõttu, et leping ei sätesta teatud tingimustel. Selle asemel, et abikaasa võib olla sugulane või võõra isiku lisatakse lepingu. Kui me sõlmima lepingu ja võrdse osa, siis tema õigusnormidest omanik teatud osa vara võib võõrandada see oma äranägemisel. Ainus piirang - on see, et esimese õigus osta omakapitali kuulub teise isiku. Ja näiteks, jagada vara ei ole abielulahutust, nagu eelnevalt jagatud omanike vahel.

makse

Seoses makse teenuse, on palju võimalusi. Kui palju on esialgse panuse, eluasemekulude üldiselt mõjutab, samuti tingimused, mille alusel väljamaksete tehakse. Näiteks kui teete kogusumma kolme tööpäeva jooksul, klient saab allahindlust arendaja igast ruutmeetri kinnisvara. Vastasel korral arvutus toimub lepingu kindlaksmääratud aja jooksul, ja kulud ettenähtud esialgu ei saa muuta, isegi surve all inflatsiooni või lihtsalt protsessi ehitus. Eelised korteri maksumus järelmaksu on, et isegi väike kogus, osaleja saab lahendada oma "eluasemeprobleemi". Selles eluaseme saab valida kõik kliendi soovidele, sest ruutmeetrite arv ja viimistlus omadused ja laekumise aeg vara. Lisaks tänu väikestele igakuised maksed, omakapitali osaleja saab edukalt kontrollida oma eelarvet.

Plusse ja miinuseid omakapitali

Peamine eelis omandamine kinnisvara abil omakapitali - on odav. Ostmine eluaseme ehitamisel, võib olla väga hea salvestada. Praeguse olukorra riigis on märkimisväärne pluss. Lisaks palju võib järeldada otseselt omavääringus. Rääkides puudusi, esiteks tahan öelda, et kui te teete suure osa suhtes lepingu klient ei osta korter, kuid ainult õigus nõuda eluruumi arendaja. Kahjuks turul on projekteeritud selliselt, et tõenäosus saada oma vara õigel ajal on väga madal. Ja arv petuskeemid on piisavalt suur. Seega, pead väga hoolikalt valida arendaja ja dokumentide registreerimise kohta. Noh, kui on küsimusi, mis on raske vastata oma, see on kõige parem otsida abi kogenud spetsialist. Jagatud korterelamute ehitamise on alati populaarsed turul.