Ülesanne korterid uutes ehitistes. Plusse ja miinuseid omandamise uue eluaseme lepingu alusel loovutamise

Viimasel aastakümnel on olnud aktiivne valdkonna arendamise elamuehituse. Lisaks vara vastavalt ostu ja müügi tehingute ja võib saada vara vastvalminud maja. Uut tüüpi investeering - korterite ostu uutes hoonetes algstaadiumis hoonete ehitamine. Müüa korterid uutes ehitistes sellisel juhul on võimalik ja töölepingusse.

Ülesanne - mis see on?

Isik, kes sõlmib lepingu ehitusfirma omakapitali saab esmane õigus vara, mida saab üle kanda ja kolmandale isikule.

Mis see tähendab loovutamise korterid uutes ehitistes? See kontseptsioon nimega tegeleda üleandmise kohta nende õigusi. Samuti kutsus ta ülesanne. Tehingu osapoolte - müüja ja ostja - nimetatakse vastavalt ja uue võlausaldaja.

Kolmanda osapoole siin on areng firma lepingu loovutamise korterid käigus viiakse üle õigused ja kohustused tema suhtes. Pärast registreerimist lepingu kõik vaidlusalused punktid otsustab volitatu arendaja. Omapära selline ostmine ja müümine kinnisvara on see, et palju võiks järeldada enne maja on tellitud ja allkirjastatud vastuvõtmise akti. Leping loovutamise kehtib enne uue õiguslikult kasutusele võtta.

Ülesanne korterid uutes ehitistes: vaated

On kahte tüüpi kinnisvara üleandmise tehinguid.

Esimene tüüp põhineb kokkuleppe osa osalemine elamute kodudes. Loovutaja on õigus müüa maja alles pärast täielikult selle eest makstakse. Praktikas on ka olukordi, kui ostja üle kohustus tasuda võlg. Hetkeni tellides kodudes selliseid lepinguid võib sõlmida korduvalt.

Teist tüüpi põhineb esialgse ostu-müügilepingust. laenujäägilt on üle läinud ostjale täielikult. See tüüp tehingu ei salvesta vara võõrandamisest müüjalt ostjale. Tähenduses on leping, et tulevikus on pooled kohustatud väljastama lepingu loovutamise. Kui leping tühistatakse, ostja tagastab raha maksta.

Ehitusfirmad kindlalt vastu allkirjastamise sarnaste kokkulepete mitmel põhjusel:

• Et kõrvaldada võimalus edasimüügi kinnisvara.
• Investorid müüvad kortereid madalama hinnaga.
• Ümberregistreerimise õigused - töömahukas ja aeganõudev protsess.

Registreerimise menetlust

Ülesanne korterid uutes ehitistes - mitmeetapiline nii ostja ja müüja vahel.

Müüja peaks:

• Teatab oma kavatsusest ehitusfirma.
• Et saada ametlikku heakskiitu arendaja (millega lubatakse ettevõtted võtavad palju raha).
• Saada abi arendaja puudumise kohta võlad.
• Saada väljavõte Unified riiklik register.
• Sisu notariaalse abikaasa nõusolekut müüa kinnisvara.
• Saada pangast ametliku kinnituse lahendamise tagantjärele.

Ostja on kohustatud ainult väljastada abikaasa nõusolekut, et vara omandamise ja seejärel sõlmib loovutamise korteris. Proovi saab tavaliselt arendaja ja saate alla laadida vabalt kättesaadavad internetis. Lepingu sõlmimist toimub kontoris ehitusfirma või advokaadibüroo. Registreerimine saab teha kas MFC või jagunemise Rosreestra. Ajal leping on kohustuslik esindaja juuresolekul registreerinud keha ja mõlemad pooled tehingu. Samuti maksab müüja riigilõiv registreerimise dokumendi. 10 tööpäeva jooksul, leping on registreeritud.

olulised punktid

Müüa korterid uutes ehitistes lepingu alusel loovutamise esmapilgul tundub lihtne ja arusaadav kord. On hetki, mida tuleks pöörata erilist tähelepanu.

Ilma kolmanda isiku, nimelt ehitaja, tehingu ei saa toimuda. Kui korter on müüdud loovutamise hüpoteek, peab olema ka osa laenude pank.

Ehitusfirma nõuda müüjalt üsna suur protsent tehingu. Kahjuks sellise omavoli võimatu võidelda, sest sellised meetmed ei ole seadusega reguleeritud.

Müüa kinnisvara ei tohiks olla alla koormamine.

riske

Tehing peetakse üldiselt ohutuks, sest see viiakse läbi järelevalve all asutuse riikliku registreerimise. Siiski on oht, et ostja.

Lepingus peab olema märgitud kogumaksumus korteris. Kui nõuete see summa tagastatakse ostjale. Kui dokument ei täpsusta tehingu summa, see tunnistatakse kehtetuks.

Sama korteri saab müüa korduvalt ülesande, et sa peaksid end kurssi kogu ajaloo selliseid tehinguid. Leping ülesande tingimata registreeru. Tehing on turvaline, kui ta registreeru. Raha makstakse välja pärast ostja saavad paketi dokumente.

Tavaliselt pärast õiguse valdaja saab teada maksejõuetuse ehitusfirma, siis tuleb müüa korter loovutamisega. Sel juhul ostja ei saa taastada isegi osa makstud summad kohtus.

Ülesanne korterid uutes ehitistes on tühine, kui müüja ei ole esitanud pangaväljavõttel kirjaliku loata pank ja arendaja, samuti odav kinnisvara. Tehing ei kehti registreerimise korral lepingu ajal, mil arendaja on ametlikult välja kuulutatud pankrot.

Kas on võimalik tähistamist leping "tagasiulatuvalt"

Ülesanne õigusi omandile on võimatu pärast allkirja vastuvõtmise akti või kui tehing ostu ja müügi on juba toimunud. Müük võib toimuda siis, kui müüja on saanud omandiõiguse eluase. Sageli vahel üleandmise ja vastuvõtmise kinnisvara omandiõigused läbib pika aja jooksul. Enne esmase investor saab omandiõiguse korteri, võib ta oma õigused - uuendada dokumentide tagantjärele. Kui loovutamine toimub lepingu alusel osa osalemine ehitus, saate muuta kuupäeva teo vastuvõtmine ja edastamine. Juhul eellepingu saab muuta kuupäeva sõlmimise peamine dokument.

maksustamine

Loovutaja vastavalt maksuseadustiku peab maksu maksma kinnisvara müügist. Sel juhul maksustatakse tulumaksu määraga 13 protsenti maksustatavast summast on vahe maksumus eluaseme DDU ja ülesanne. Näiteks, kui korter osteti arendaja 2000000, ja müüs selle loovutamise 2,1 miljoni maksustatakse 100 000 Järelikult tuleb maksta tulumaksu määraga 13,000.

goodies

Ostmine korter loovutamise - üks tänapäevaseid vorme investeeringuid. müüakse madalama hinnaga (mõnikord 5-20% odavam kui firma) algfaasis ehitamise korterid, mitte valmis maja. Seega on üks võimalusi, kuidas säästa raha, kui osta koju.

Isikute suhtes, kes on sõlminud kokkuleppe ühist osalemist, loovutamine on ainus mitte kaotada investeeritud raha juhul, kui ta on lasknud ettenägematud asjaolud, ja ta tahab neid tagasi ise. Lõpetamine DDU on tulvil karistusi osa arendaja. Lisaks ülesande annab teile võimaluse kasumit.

miinuseid

Ilmne puudus on, et müüja on kohustatud palju dokumentatsiooni. Lisaks on enamik dokumente tuleb kokku leppida panga ja arendaja. Arendaja võib nõuda tahke huvi nõusoleku küsimust.

Sest loovutamist ostja võib muutuda pettuse tõttu võivad tootjaorganisatsioonid pidada kehtetuks arendaja. Siis ülesande automaatselt kehtivuse. Et mitte olla petetud, sa pead kulutama palju aega kontrollida ja vaadata arvestust. Sageli vajavad abi kvalifitseeritud advokaadid, mis tähendab teatud materjali kulud.

Loovutamise korter uues hoones - protsess, mis on palju "gotchas." Kui te ei kavatse sel viisil omandada vara, õige samm on üleskutse advokaat, kes on spetsialiseerunud selliste tehingutega.