Rentida korter Hispaanias. uus seadus

Igavene probleem maksmatajätmise rent vahel üürnik ja üürileandja on olemas igas riigis ja igas riigis üritab teha erilisi jõupingutusi kujul seadused, seaduse muudatused, et olukorda lahendada.

Vaatame, kuidas see küsimus kogenud päikeseline Hispaania. Näiteks 1. novembril, 2011. aasta vastu võetud nn seadus "Express - out", see tähendab, kui korteri üüri ei maksta kindlaksmääratud aja jooksul on rendileping, või kui üürnik on hüpoteeklaenu Hispaania pangad, kümne päeva jooksul, nagu üürnike häätää. Ja mitte ainult tõsteti ja kõigi võlgade tasumiseks kui korteriomanik ja maksta ära hüpoteek.

Varem kooskõlas seaduste Hispaania, üürnikud - võlgnikud ei saa tõsteti ainult kuu, kuid juba aastaid. Kaevata vara omanik võib ainult 2 kuud pärast garantii lõppenud raha rentida korter (see on veel paar kuud). Noh, kui sa rentida korter läbi suured pered, see oli vajalik tõstma neid mitu aastat, ja kohtuvaidluste kestis aastaid. Üürnikud anda igasuguseid abi, et sel ajal oli neil kuhugi minna, ei ole raha, palju lapsi jne Nad olid "trudnovyselyaemye" üürnikud. Kui tuba on vabastatud selline sotsiaalne üksus, üürileandja pidi investeerida suure summa raha eluaseme remonti. Oh, ja maksma rentimise eluaseme võlg on sageli vozvraschalis.Teper Hispaanlased enam ettevaatlik enne logite lepingu üürile korter, omanikud hakkasid paljunema kindlustatud ja nõuavad erinevaid dokumente.

Nii et andis õiguse möödunud aastal 2011? Nüüd üürileandja ei saa oodata, kuni garantii lõpeb raha, siis see võtab 2 kuud, ja siis minna kohtusse. Sel ajahetkel vara omanik saab kaevata 10 päeva jooksul maksmata jätmise rentimise eluaseme. Kui võlgnik selle aja jooksul (10 päeva) ei ole piisav tõend selle põhjustest, mis ta võlgneb, märgib kohus kuupäeva, millal eluaseme tuleb vabastada.

Tundub, et kõik on sujuv ja selge, kuid siis teine probleem tekib: Hispaania, mõned kohtulikud personali, kes oleks kaasatud sundväljatõstmise kodanike ja arvu pahatahtliku defaulters suureneb. Nagu näete, on probleem nimega "elamumajanduse" ei ole nii lihtne kui see võib tunduda. Nad seadusi, kuid puudub üks neid jõustada. Seaduse järgi tundub, et kõik on lahendatav, aga kuidas seda säilitada? Siis on muud liiki raskusi.