Omadused kaasas müügimaksu kinnisvara

Isik, kes omab kinnisvara - korterid, maamajas või suvila kolm aastat või vähem maksma müügimaksu kinnisvara. See on võrdne 13 protsenti summast, mis on rohkem kui 1 miljon rubla. Arvestades, et kinnisvara riigis on kallis ja tulumaksu vastavalt ei ole väike. Juhin tähelepanu asjaolule, et maksu suurus arvutatakse puhaskasum. Puhaskasum - see on summa, mis on vahe ostuhinna ja selle müügiväärtus tulevikus.

Iga inimene tegeleb ostu - müügi korter peaks olema valmis koguda dokumente ja seejärel läbi kinnisvara büroo reklaamida, ja kui on olemas ostja show. Paljud, sealhulgas mõned Vahendamine usuvad, et müügimaks kinnisvara on piiratud 13. protsenti. Tegelikult mõiste maksustamise mitmetahuline.

Lugege hoolikalt 224 artikkel maksuseadustiku, me õpime maksumäära tõesti 13 protsenti, kuid on lisatud. Asjaolu, et artikkel ütleb, kui isik ei ole resident Venemaa, ta peab maksma maksu kinnisvara müügist 30 protsenti vahe ostu ja müügi korterit. Kodakondsusküsimust antud juhul ei ole asjakohane. Peaasi, et maksukohuslane mahaarvamisi oli vähemalt kuus kuud Venemaal aastas. Nii võib järeldada,: müük kinnisvara, samas, samal ajal rohkem kui 183 päeva välismaal, residendist füüsilisele isikule ei loeta, ja seega maksu kinnisvara müük on võrdne 30%.

Selle maksu elanik Venemaa, ja võttes vara rohkem kui kolm aastat, on üksikisik ei maksustata. Kui hoiuaeg on vähem kui kolm aastat, igal juhul määra on vähendatud maksusumma maha arvata. Sel juhul summa maksumäär ei tohi ületada 1 miljonit rubla.

Näiteks omavad korteri ja pool aastat, müües seda 1800000, maksu tuleb tasuda ainult 800.000 rubla.

Kui tehing on tehtud juriidiliste isikute, maksud kaetakse kasumi ja lisandväärtuse. 20% ja 10% võrra.

Endine, samuti uusi makse vara hulka järgmise olukorda. Kui majutus on ühiskasutuses, seega puhaskasum tuleb jagada mitme omanikele. Ja siis iga omaniku aitab 13 protsenti tulumaksu.

Näide: kaks inimest on ostnud korteri 900000, 12 kuud müüa kaks ja pool miljonit. Arvestades, et hind ostes kodu on väiksem kui üks miljon, mida saab kasutada maksuvabastust seotud korterite ostu maksavad vähem kui miljon. Tuleb välja, et olukord: kaks ja pool miljonit lahutama üks, siis jagage see arv omanikud, see tähendab, kaks ja korrutatuna 13 protsenti. Selgub summa 97500 rubla, mis esindavad müügimaksu kinnisvara iga omanik.

Müüa rohkem korterid ehitada, maksustamiskord on sama mis korpuse järelturul.

Millised dokumendid tuleb esitada maksuhaldurile:

• dokument ostu-müügi kinnisvara;
• sertifikaat tõendab, et korteri või muu vara asub kolm aastat omandi ja rohkem;
• dokument (tavaliselt kviitungi) kinnitab, et on raha kätte saanud täielikult;
• kasumiaruandes, valmistada kahes eksemplaris.

Paide müügimaksu kinnisvara igal aastal, ootamata esitamise tähtajad tulude deklareerimise. Teile teatatakse föderaalne järelevalveasutused. Nagu eespool mainitud, on mitte-makse, rikkuja rakendatakse karistusi. Trahvi on üsna suur, ja võib olla 20% maksu tasumise.