Korteri ostmisel deposiidi leping: näidis. Hoiuse korteri ostmisel: reeglid

Elamiskorralduse planeerimisel on oluline tutvuda oluliste punktidega, et mitte varjata tulevikus olulist sündmust. Näiteks selleks, et uurida kokkulepet hoiustamise kohta korteri ostmisel, tulevaste müügilepingute näidis, ettemakse suurus ja dokumentide kogumite kättesaadavus. Kui ostja ja müüja leidsid üksteist, ei ole tehing minut. Reeglina lükatakse see hetk edasi nädalaks või rohkem. Selleks, et keegi ei muutnud oma teadmisi oma kavatsuste kohta müüa / osta kinnisvara, on tagatisraha.

Määratle tagatisraha

Hoius - tehingu sõlmimise tagatis, väljendatuna rahas. Termini määratlus on esitatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 380. See tähendab, et ühe osapoole poolt lepingu üle kantud summa tagab tehingu ja tulevaste maksete summa.

Ehitiste müügi ja ostu puhul on reeglina ostja, kes on valinud konkreetse korteri, enne tehingu sõlmimist müüjale müüdava hoiuse. Seega ostjale tehakse ülesandeks mitte muuta oma meelt ja teha oma valik enne lepingu allkirjastamist. Ja müüja, võttes rahalise kohustuse, garanteerib müügiprotsessi peatamise enne tehingu sõlmimist. Summa kantakse hoiuse lepingusse korteri ostmisel.

Selline kohustuste täitmise tagamise vorm on pikka aega teada ning tänapäeva ühiskonnas populaarne.

Miks mitte kohe tegelda?

Selline küsimus võib olla huvipakkuv laitmatu, kes ei tunne müügi- ja ostueeskirju. Selline olukord: potentsiaalne ostja (üks või kinnisvaramaakler, pole oluline) vaadata korterit, kõik sobib talle ja ta nõustub selle ostma. Müüjale meeldib ka kõik, ja nad lepivad kokku tehingus. Kuid õiguste täielikuks üleandmiseks on vaja: täielikku dokumentide kogumit mõlemal poolel, kogu ostjale raha eest ja hetkel tasuta, kindlasti kontrollitud notar. Mitmeid küsimusi ei saa lahendada tunni või kahe tunni jooksul. Seepärast on dokumentatsiooni hoolikaks ettevalmistamiseks aeg, mille ostja nr 2 võib tulla ja pakkuda eluasemele veel 100 dollarit, siis võib ostja nr 1 jääda ilma korterita. Või vastupidi, esimene ostja läks järgmisel päeval, et vaadata korterit odavamalt ja nõustus selle ostma, siis jääb müüja töölt välja. Kõik hoiuste võlusid oma funktsioonides. Seetõttu on selles merkantilises ühiskonnas asendamatu tingimus kokkulepe deposiidi kohta korteri ostmisel, mille valim allpool loetakse.

Hoiuse funktsioon

1. Garantiiliik on kahe osapoole kohustuste konsolideerimine, mis kolmandate isikutega tehtava tehingu andmisest keeldumise või selle sõlmimise korral toob kaasa olulist kahjumit.
2. Maksete osakaal - kui lepingu tingimused on täidetud, on tagatisraha tulevaste maksete ettemakse.
3. Tõendite funktsioon on tõend tehingu lõpetamise kohta.

Kodu valimine kinnisvaramaakler hoiatab kliendist (ostjalt) hoiuse tegemise vajadust ja kutsub üles allkirjastama hoiuse lepingu korteri ostmisel. Proovidokumendi võib koostada mis tahes kujul, kuid tuleb märkida kindel teave.

Kuidas hoiuse lepingut õigesti teha?

Hoiuste tagamiseks sõlmitakse leping ning koostatakse riigile registreerimata kinnisvara müügi lepingu esialgne koopia. Registreerimine ei anna ostjale täielikku kinnisvaraõigust, on õiguslik alus tehingu esitamiseks tulevikus.

Hoiuse leping korteri ostmisel peab sisaldama järgmist kohustuslikku teavet:

• Dokumendi nimetus, koostamiskoht ja kuupäev.
• Lepingu poolte passiandmed.
• Müüdud kinnisvara omanike nimekiri.
• Vara koguväärtus.
• Objekt, mille jaoks garanteeritud summa (aadress, pindala) antakse.
• Hoiuse suurus (sõnades ja arvudes).
• Kohustuste täitmise tingimused.
• Karistused lepingu tingimuste täitmata jätmise eest.
• Dokumendi sertifitseerimine poolte allkirjades.

Leping on koostatud kahes eksemplaris. Ükski teine dokument ei taga tagatisraha, sealhulgas kviitungi. Soovitatav on edastada raha müüjale kolmandate osapoolte juuresolekul. Ja veel, kokkulepe deposiidi korteri ostmisel (selle dokumendi näidis) ei nõua notariaalset kinnitamist. Kuid tagasimaksmise paremaks tagamiseks on kõige parem pöörduda spetsialisti poole.

Mis on optimaalne hoiusumma?

See on küsimus, mis huvitab mõlemaid osapooli (ostjat ja müüjat), enne kui sõlmib kinnisvara edaspidise ostmise tagamiseks nõutava tagatisväärtuse summa sõlmimise lepingu. Hoiuse suurust korteri ostmisel arutatakse igal üksikjuhul eraldi, kuna see ei ole kindlaks määratud üheski õigusnormis. Tavaliselt on see 5-10% korteri lõplikust summast.

Mida kõrgem on hoius, seda kallimad karistused kokkuleppe kohustuste täitmata jätmise eest ja tehingu maksimaalse tõenäosuse eest.

Korteri ostmine: ettemaks või tagatisraha?

Peamine erinevus nende kahe summa vahel osapoolte vastutusalas. Kui kohustused on täidetud, ei anna tagatisraha osapooltele mingit vastutust ega krediteeritakse tulevase vara hinna eest. Kuid:

• Kui müüja keeldub pärast tagatisraha saamist eluruumide müügilepingut sõlmima, pöördub ta ostjale tagasi kahekordse suurusega summa (tsiviilkoodeks).
• Kui ostja on muutnud oma arvamust kinnisvara ostmise kohta, jätab müüja endale õiguse tagatisraha tagasi maksmata jätta.

Need kaks tingimust on täidetud, välja arvatud vääramatu jõud. Sellisel juhul tagastatakse tagatis ostjale ilma sanktsioonide kohaldamist pooltele.

Ettemakse korral, kui mõni osapool keeldub korteriõigusi üle kirjutamast, tagastab makse summa lihtsalt omanikule (ostjale).

Hoiuse üleandmise reeglid

Raha ülekandmise tõesust tõendav dokument on kviitung korteri ostmisel. Hoius, mille ostja tulevikus garanteerib eluaseme soetamiseks, lisaks kokkuleppele tuleb välja anda kviitung, mis kinnitab ülemineku fakti. Seda dokumenti täidab müüja ilma parandusteta. Nõuded on samad, mis hoiuse lepingu ettevalmistamisel: poolte passiandmed ; Makseviisi eesmärk ja ülekandmise põhjus; Kirjutamiskoht, summa suurus; Viide eellepingule; Kuupäev ja allkiri.

Hoius on originaaldokumentidega kohustuslik ! Kui vara omandatakse abielus või erastatakse kogu perele, siis on esialgse lepingu, hoiuse lepingu sõlmimisel kõigi omanike olemasolu vajalik.

Hoiuse korteri ostmisel: vorm

TARGETi LEPING (andmed on fiktiivsed)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitovitš, passi seeria PP N12345, väljastatud _________ ROVD, 15. juuni 2005, registreeritud aadressil: Moskva, ul. Moskva, 1/1, edaspidi müüja , ja Oleg Olegovich Olegov, seeria OO nr 54321 pass, väljastatud ROVD-le, 16. mail 2004, registreeritud aadressil: Moskva, ul. Krasnaya 2/2, edaspidi ostja

Leping on sõlmitud järgmiselt:

1. Müüja kohustub müüma (omandiõiguse üleandmine) ja Ostja kohustub ostma (vara ostmisel) tulevikus kuni _____________ aastas korter, mis asub: _______________________________ hinnaga __________________ (____________) rubla.
   
   
2. See korter koosneb _______ elutuppa. Korteri kogupindala, arvestamata lodža (rõdude) ala, on _____ (sõnad ______________) ruut M. M asub elamurajooni _________ korrusel. Katastri nr _________________.
   
   
3. Oma kohustuste täitmise tagamiseks maksab Ostja Müüjale ostetud korteri hoiuse summas ____________ (_____________) rubla ulatuses.
   
   
4. Müügilepingu sõlmimise tähtaeg on ________. Või täpsustage tingimused, mille järel tehing tehakse mõne tööpäeva jooksul.
   
   
5. Korteri lõplik maksumus on ___________________________ rubla.
   
   
6. Lepingu täitmata jätmise korral _____________________________ sularaha tagatisraha summas _________________ (___________________) rubla jääb _____________________________________.
   (Täisnimi)
   
   
7. Kokkulepe koostatakse kahes eksemplaris, üks igast osapoolest.
   
   Poolte allkirjad