Kas ma saan müüa korter, ostetud hüpoteegiga? Kuidas müüa korter, koormatud hüpoteegiga

Kahjuks keegi meist ei ole kaitstud ootamatu töökoha kaotus, ootamatu haiguse või lisaks perekonnas. Elus võib tekkida kurb ja rõõmsa üritusi. Ja isegi ostetud krediit on soovitav eluaseme peagi koormav või tarbetu.

Kas ma saan müüa korter, ostetud hüpoteegiga? Püüame aru saada täna.

Kui tehing toimub?

Töötajad on sageli kuulda Kreeditorpankade nende laenuvõtjate, "Ma tahan müüa korter hüpoteegi, kuid ei tea, kust alustada." Müüa korter, mis on panditud pangale, nähtus veel haruldane meie kaasmaalased. Kuid tänapäeva pangandustavaga juba tekkinud Sellistel juhtudel. Näiteks laenuvõtja on omandatud hüpoteek korter, hoolikalt maksavad praeguse tasu, kuid siis, sest mõned asjaolud, tal kulus maja suurem. Sellega seoses on ostja otsimisega nende eluruum abiga kinnisvaramaakler või ise.

Tulu kasutatakse maksma laenu, ülejäänud saab esimene osamakse ostmiseks eluaseme suurematele, kuid uue laenulepingu. Olukord võib olla erinev. Kui pärast teatud aja jooksul panga klient, saada hüpoteegiga, ei saa jätkata laenu tagasi maksma, siis see vara on vaadanud sama ostja. Siis vormistatakse kokkulepe üleandmise võlg, kuid ainult nende nõusolekul pank. Ostjal on õigus osta kinnisvara, kuid tema kohustus maksta võlg pangale, teisisõnu, see muutub tema võlgnik.

On olukordi, kus ostja ei ole vara summas vaja osta rohkem elamispinda ja ka läheb võttahüpoteeklaenu. See protseduur on keerulisem, sest pank on vaja kinnitada oma kandidatuuri, et hinnata oma finantssuutlikkust tagada laenumaksete salvestatud.

Võõrandama vara pank

Kui laenuvõtja on ilmunud ületamatu asjaolud, mis ei võimalda teha makseid täies pank peamiselt huvitatud minna temaga kohtuda küsimuses rakendamise elamukinnisvara. Kui ostja eluaseme ei leita, asutamise pakub usaldusväärseid partner oma klientidele, et teostada tehing. Kuid laenuvõtja peab olema hea arusaam sellest, kuidas müüa korter, koormatud hüpoteegiga. See tehing on mittestandardsed, nii et see võib tuua endaga kaasa ostuhind eluaseme.

Pank on huvitatud sellest, et laen on tagasi makstud, ja mitte hilja makseid. Kui laenuvõtja mitmel põhjusel ei saa maksta raha laenu, kuid nõustus tagasi see kulul rakendamise korter, finantseerimisasutus, reeglina, valdusse võtta tagatisena. See juhtub kohtus.

Müüa korter, mis asub hüpoteek, on võimalik, et maksed ostjale toimub läbi panga ja järelevalve all töötaja krediidi osakond. See, et võõrandumine vara, mis asub pant, kirjeldatakse üksikasjalikult hüpoteek õiguse.

Koormata korteri võti seatakse teatud piirangud järjekorras seda seaduslikku õigust.

Otsime ostja

Kui soovite müüa korter, ostetud hüpoteek, siis peab olema kindel, et saada nõusolek pank. Kui olete sellele heakskiitu, on vaja valida optimaalne skeem müük.

Kaaluma, kuidas müüa

On kaks võimalust läbiviimise selliseid tehinguid. Mis on kõige sobivam teie puhul - otsustab pank, ostja ja müüja vahel. Meetodid erinevad oluliselt üksteisest. On oluline, millal ja millistel tingimustel saab eemaldada garantii kinnisvara - kuni omandiõiguse registreerimise või pärast seda.

Esimene olukord on pank nõus asendama omanik, ja seejärel eemaldab koormust. Selle tulemusena mõnda aega, mortgagor on uus korteriomanik - ostja. Ta paneb raha kaks rakud depositooriumi. In salvestatud summa, mis on võrdne ülejäänud võla pangale, teine - ülejäänud osa. Tehingud rakkude hoitakse järelevalve all panga töötajat. Pärast omandiõiguste registreerimist, et töötaja loobub "oma" raku tasakaalu võla ja annab ostjale dokumendi eemaldamine koormatised. Raha teisest raku saamist müüja korteri. Selles tehingu sooritamist.

Kas ma saan müüa korter, ostetud hüpoteegiga muul viisil?

Jah, seal on teine versioon sellisest tehingust. Teisel juhul, laenuvõtja peab hoiule pangakontole tasakaalu võla ja viivise praeguse laenu. Selle eesmärk on tagada, et finantseerimisasutus kirjutas välja summa ja väljastatud kirja laenuvõtja, et tema kohustused, kui neile tehakse, ja korpuse koormust tõstetakse.

Selleks, et müüja suudab teha lepingu korterite müük (esialgsed andmed), pärast mille sõlmimine ostja annab laenuvõtja vajalik summa, et katta oma hüpoteek. Omakorda laenuvõtja toob raha pangakontole enne asjakohaste dokumentide registreerimise õigusi. Üle andma kõik vajalikud dokumendid eemaldamine koormatised ja registreerida müügilepingu võib olla ühel päeval.

Tehing on haruldane, kuid võimalik

On küsimus, kas on võimalik müüa korter, ostetud hüpoteek, pangatöötajad tavaliselt vastata, et selle tehingu niisama lihtne kui tavaline, kuid see on võimalik. Periood, mille järel selle rakendamise võib panga poolt kehtestatud.

Täna, seal on kolm võimalust, mille abil saate müüa korter ostetud all hüpoteek. Esimene võimalus - eraldi müügil. See tähendab tehingute läbipaistvus ja kohustuslik nõusolek tema võlausaldaja pank. Kui nõusolek on saadud ja lõpuks kindlaks võlasumma laenulepingu ostjaga on. See peab olema notariaalselt. Ostja maksab seejärel võlausaldaja pank summa, mis peaks müüja. Pärast seda, kui ta saab oma käed kviitungi ja tõendi puudumisel võlgu.

Sel perioodil peab müüja ametlikult registreerida eemaldamine koormatised asjaomastele asutustele ja omandiõiguse üleandmise müüdud korteri. See peab olema registreeritud ja müügilepingu. Erinevus teabevahetus võlasumma panga ja korteri salvestatakse seifi, mis on spetsiifiline juurdepääsu tingimused.

Võimalus teise - müüa laenu. Seda iseloomustab teema müük. Neid hüpoteeklaenu. Sest ka see on vaja saada nõusolek võlausaldaja pank. Sel juhul on tal õigus kinnitada (või tagasi lükata) kandidatuuri uue laenuvõtja. Ainult siis, kui on olemas laenu pikendamise.

Vormistatakse lepingu kanda võla ostjale võtab kohustuse maksta võlg. Sel juhul korteri veel panditud pangale. Lisaks laenu saab lunastada ja üks finantsasutus teise (refinantseerimine). Kuid selline tegevus on tavaliselt taha pühenduda, tingitud asjaolust, et ta ei ole huvitatud kaotada oma klientidele.

Kolmas võimalus - mitteametlik

See on viis küsitav igas mõttes. Seda rakendada, siis on vaja leida ostja, kes tahab maksta ära laen ennetähtaegselt. Leia selline isik on raske. Lisaks, antud juhul, hüpoteegi tuleb ära tasunud alguses ilma karistuseta. Kui sa ei tea , kuidas müüa maja hüpoteegi, on vaja kaaluda, et tehing toimub samuti korteris.

Muud küsimused, mis on seotud müügiga hüpoteegi korterid

Üsna sageli, et saada kauaoodatud eluaseme ja inimesed saavad palju probleeme. Üldiselt nad on seotud muutus elutingimused, töö kaotus, võimetus laenu tagasi maksma. Näiteks paljud inimesed on huvitatud, kas on võimalik müüa korter sõjalise hüpoteek. Selline asi on võimalik, kuid saada kokkuleppele, seda laenu panga ja Kaitseministeerium.

Täna, sa tead, kas on võimalik müüa korter, ostetud hüpoteek. Loodame, et saadud teavet aitab teil teha sellist tehingut korralikult.