Osta kinnisvara UK - Mida peaks teadma

Kinnisvara Suurbritannias kasvab pidevalt raha. See kehtib eriti Ühendkuningriigi pealinnas. Viimase aasta jooksul on maja hinnad Londonis tõusis 9,4%. Peamine põhjus pidev hinnatõus, eksperdid nimetavad suur hulk välismaalasi, kes soovivad investeerida kinnisvarasse Londonis. Viimase viie aasta jooksul on osa omandatud vara välismaalastele UK kasvas 39%. Nende hulgas, kes soovivad osta kinnisvara Suurbritannias ja palju venelasi. Aga selleks, et osta vara UK ei põhjustada kadusid ja probleeme, on vaja teada funktsioone Briti õigusaktidele. Esiteks, see puudutab vormi kinnisvara.

Ühendkuningriigis on:

• Freehold võimalus osakaal Freehold.
• Rendiomandi ja selle variant osaliselt osaliselt rent.
• Commonhold.

Freehold - see on kõige saame aru omandi, mis on võimalik realiseerida vaid tingimusel, et maa all kohaldatakse vara kuulub objekti omanik! Selgub, et korter korterelamu ei saa priitalu? Tõepoolest, ja see ei olnud kuni 1993. aastani! Pärast vastuvõtmist "renditud Reform, elamuehituse ja linnaarengu Act 1993" oli võimalus kortermajade elanikele või ridaelamud, et osta maja ja maa all hoone tingimustel murdomandiosa. See on osa Freehold

Rendiomandi - Long Term Renditud (nt 99 või 125 aastat), mille summa on vara maksumus. Aga ostes näiteks korteri renditud, pead mõistma, et sa pead maksma aastase üüri maa, mille väärtus määrab omanik (tavaliselt vahemikus 100-300 naela aastas), samuti hooldusteenuste avaliku elamurajoon (Kesk valdkondades London maksumus võib ulatuda 2,500-10,000 või rohkem naela aastas, see sõltub suurusest korter, kulumise ja hoone pakutavate teenuste üürnikele.). Kuid sama seaduse 1993 loodud võimalus sunnitud pikendamine rendilepingu 90 aastat, kui esialgne leping on periood 21 aastat ja kaks viimast aastat, tulusaaja on allkirjastatud leping. Selline reservatsioon tingitud asjaolust, et üürile kinnisvara renditud, on teil õigus edasimüügi lepingu kolmandale isikule. Praktiliselt tähendab see, et näiteks lepingu allkirjastamist 21 aastat pärast 2 aastat, saate seda pikendada veel 90 aastat turuväärtus (muidugi, see maksab palju raha, kuid omanik ei saa määrata iga hinna, samuti iga-aastase maarent tühistatud!). Rendiomandi võimalus on osta osa vara (vähem kui 60%). Sel juhul mis tahes toimingut edasimüügi saab kokku leppida omanik, ja sa ei ole õigust pikendada lepingu (st möödumisel omanik võib keelduda teie või määrata iga uue hind). Ostes kinnisvara alusel renditud vaja pöörata tähelepanu ülejäänud rendiperioodi!

Commonhold - uusim Ühendkuningriigi omandi (majaomanikud). Sellisel juhul olete oma korter, ja koos naabritega vastutavad sisu sissepääsu, kelder, pööning jne Seda tüüpi vara ilmus 2002, vastavalt «Commonhold ja renditud Reform Act 2002".

See tuleneb eespool, et kõige huvitavam investrov võib osta vara UK alusel Commonhold ja Freehold.

Lisaks nendele omandivormide, on vaja teada, et Ühendkuningriigi maja hinnatakse traditsiooniliselt mitmeid magamistuba. Praktiliselt tähendab see seda, et määratud väärtus kogu korteri või maja, mis põhineb magamistubade arv, mitte yardage! Samuti, kuna iga korter on elutuba või söögituba, köök (inglise keeles on "hommikusöögi ruum"), siis näiteks 2-toaline korter meie arusaamist - 3-toaline.