Hüpoteeklaenude intressimaksete mahaarvamine. Kinnisvaramaksu mahaarvamine

Täna ei ole igal kodanikul korteri ostmiseks piisavalt raha. Paljud peavad laene kasutama. Sihtlaenud annavad õiguse nõuda hüpoteegiga seotud intresside maksustamist , kui need on välja antud Vene Föderatsiooni territooriumil.

Mõiste "

Kinnisvara mahaarvamine on privileeg, mis võimaldab säästa hüpoteegi. Kui inimene ostab vara, saab ta eelarvest 13% ulatuses makstud isiklikku tulumaksu tagasi maksta. Maksimaalne summa on piiratud 2 miljoni rubla ulatuses. Kui vara on kallim, siis saad riigist ainult 2000 x 0,13 = 260 tuhat rubla. Nendele, kes pole seda summat täielikult kogunud, on alates 2014. aastast lubatud saada mõnelt teiselt kinnisvaraobjektilt. Hüpoteekidel on õigus saada hüvitist summas 390 tuhat rubla. (13% 3000 tuhandest rublijalt) makstud intressidest.

Hüvitise tingimused

Hüvitist on võimalik saada ainult sihipärasest laenudest. See tähendab, et pangaga sõlmitud leping näitab, et fondid on välja antud Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate elamute omandamiseks või ehitamiseks. Kulude mahaarvamist võib saada ainult samast omandist, mille alusel võlakiri emiteeritakse, kui tehing sõlmiti enne 2014. aastat. Rahalised vahendid tuleb kulutada selleks otstarbeks. Intressi mahaarvamine ei ole enam printsipaaliga seotud, seda saab kohaldada teise kinnisvaraobjekti suhtes.

Seadus

Kuni 2013. aastani anti makstud intresside summale hüpoteegi omandimaksu mahaarvamine. Alates 2014. aastast on jõustunud koodi muudatused, mille puhul tehti pärast 2013. aastat tehtud tehingute puhul piirang hüvitise suuruseks kolm miljonit rubla. Hüpoteeklaenude intresside mahaarvamine toimub lisaks laenuasutuse põhisummale. Samuti on see piiratud 2 miljoni rubla võrra.

Nugejad

Selgub, et kodanikel on boonus. Kuid nad ei saa seda ära kasutada, kuna hüpoteeklaenuintresside intresside mahaarvamine on piiratud. Õigusakti muudatused on mõeldud selle puuduse kõrvaldamiseks. Võimalus saada hüvitist on loomulikult hea. Kuid küsimus on, kui palju tõeliselt keskmisi venelasi saab eluasemele kortereid osta? Valitsus eeldab, et lähitulevikus langevad hüpoteegi määrad 12-13% -ni, mis koos innovatsiooniga suurendab nõudlust kinnisvaraturul.

Maksu mahaarvamine (hüpoteek): dokumentide loetelu

Kuna omandiõigusega seotud dokument esitati koos esimese deklaratsiooni esitamisega, peate koguma ja hüvitama:

• 3-NDFL-i deklaratsioon;
• Passi koopia;
• Tulude taseme tõend 2-NDFL;
• Hüvitiste väljavõte;
• Krediidileping;
• Maksekviitung või isikliku konto väljavõte;
• Tagasimaksegraafik;
• Krediidiasutuse sertifikaat tegelikult makstud intresside kohta.

See dokumentide pakett tuleb üle kanda elukohajärgsele maksule.

Vara ühisomand

Kui mitmed omanikud ostsid korteri enne 2013. aasta lõppu, siis esitatakse deklaratsiooni esmakordsel esitamisel kõigi omanike vahelise mahaarvamise levitamise taotlus. Sama suhte järgi jaotatakse võla ja intressi põhiosa hüvitis. Pärast 2014. aastat teostatud tehingute korral avaldatakse sellist avaldust igal aastal.

Jagatud omand

Hüpoteegi maksude mahaarvamise registreerimine algab aastast, mil laekub põhisumma saldo. Selle probleemi lahendamiseks on varem mõttetu. Kinnisvara jagatud omandi korral jagatakse mahaarvamine samaväärse määraga, mis on märgitud omandiõiguse sertifikaadis.

Kuidas saada hüpoteeklaenu maksukrediidi tagastamist?

Intressi kompenseerimine arvutatakse tegelikult makstud summade alusel. Seetõttu tuleb igal aastal pangas võtta sertifikaat, mis kirjeldab võlgade tagasimaksmise skeemi. Selle dokumendi alusel väljastatakse 3-NDFL-deklaratsioon.

Makse summa

Enne 2013. aasta lõppu ostetud objektide puhul võib maha arvata kogu kulude summa. Alates 2014. aastast sõlmitud tehingute suhtes kohaldatakse muid eeskirju. Kui intressi maksmise kulu kogu lepingu kehtivuse aja jooksul ei ületa 3 miljonit rublit, saate kogu hüvitise maksusumma maha arvata kogu summa. Vastasel juhul hüvitatakse ainult kokku lepitud 300 000 rubla. Kui laenu suurus ületab korteri maksumust, arvutatakse intressi tagasimakse, lähtudes ostukulust lepingu kogumaksumuses. Järelikult maksimaalne summa on 260 tuhat rubla. Ostes kinnisvara oma raha eest ja hüpoteegi registreerimisel - 786 700 rubla.

Hüpoteeklaenude kalkulaator

• Korteri maksumus on 1,7 miljonit rubla. Mahaarvamise summa: 1,7 x 0,13 = 221 tuhat rubla. (Ainult laenu põhiosa).
• Korteri maksumus on 4 miljonit rubla. Peamise hüvitise suurus: 2 x 0,13 = 260 tuhat rubla.

Ülejäänud 200 tuhat rubla. Ärge laske maha arvata. Arvutuses võetakse ainult korteri ostmiseks kulutatud summa. Saadud arv jagatakse aktsionäride vahel teatud suhtena. Kui sooritatakse samaaegne tehing (uue korteri ostmine ja vana vara müümine), saab seda raha kasutada vara müügi korral isikliku tulumaksu maksmiseks.

Kes saab hüvitist?

Sõjaväe hüpoteegi maksu mahaarvamine on tulumaksu tagastamine. Seetõttu saavad hüvitist ainult need Vene kodanikud, kes saavad ametlikku sissetulekut ja maksavad 13% suurust isiklikku tulumaksu. Sama kehtib ka mitteresidentide kohta, kes töötavad Vene Föderatsiooni territooriumil vähemalt 6 kuud järjest. Kui vara on registreeritud alaealisele lapsele, võib vanemate poolt maha arvata. Pensionärid, kelle sissetulekuallikas on 5534 rubla kuus. (Välja arvatud toetus) võib taotleda ka hüvitist. Rasedus- ja sünnituspuhkusel olevad naised võivad pärast tööle asumist saada raha. Kui eluase oli varem ostetud, saab dokumente eraldi tulude saamiseks enne ja pärast pühi. Kui jooksval aastal ei ole töötasu mahaarvamiseks piisav, siis see raha ei kao kuhugi. Nad lähevad lihtsalt järgmise kalendriaasta juurde. Seda olukorda leiavad sageli inimesed, kes saavad ametlikult ainult SMIC-i ja ülejäänud ümbrikus. Hüpoteeklaenu tegelikult makstud on ja isegi hüvitist ei registreerita, kuna sissetulek on minimaalne. Kuidas maha arvata?

Variant 1 - maksu kohaldamine

Alla elukoha registreerimise kohas alates 1. jaanuarist kuni 30. aprillini summade kogumisele järgneva perioodi jooksul on vaja esitada järgmised dokumendid:

• Pass (elamisluba);
• Deklaratsioon;
• Tööandja sertifikaat 2-NDFL;
• Konto andmed;
• INN;
• Müügileping.

Kõik trükised on esitatud originaalses ja tõestatud koopias. Mahaarvamise taotlus on kirjas kohapeal. Dokumendid vaadatakse üle kolme kuu jooksul. Harvadel juhtudel võib maks olla isikul küsimus, mis selgitab küsimusi või lisateavet. Kinnitamise korral 30 päeva jooksul arvatakse mahaarvamise summa kindlaksmääratud kontole. Esiteks, laenu põhiosa makstakse, ja seejärel intressid. Kuid deklaratsioonis on parem märkida mõlemad summad esimesest perioodist, nii et siis maksumaksjatel pole küsimusi.

Dokumentide kui sellisena tähtaeg puudub . Isegi kui korterit osteti viis aastat tagasi, saab raha eelmise perioodi kogunenud tulust, esitades eeldeklaratsiooni. Kui hüpoteek võõrandati välisvaluutas, makstakse endiselt maksekuupäeval hüvitist rublades keskpanga määra alusel.

Maks võib keelduda makse saamisest, kui:

• Vara omandatakse töötaja nimel tööandja raha arvel;
• Osa kuludest tasuti programmi "Noor Pere", sõjaväe hüpoteegi, rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise eest; Sellisel juhul võib maha arvata üksnes omavahendite summa;
• Tehingu osapooled - sõltuvad isikud: lapsed; Vanemad, lapselapsed, abikaasad;
• Mitte kõik dokumendid pole esitatud.

Teine võimalus on töökohal

Korteri ostmisel maksu mahaarvamine vormistatakse kui palgalt maksmata isikliku tulumaksu tasumine. Sellise skeemi kasutamiseks peate saama tõendi õiguse saada hüvitist ja anda see tööandjale koos järgmiste dokumentidega:

• Vara registreerimise tunnistus;
• Tehingu registreerimise leping;
• Hüvitustaotlus;
• Sularaha kättesaamine müüja poolt.

Need dokumendid saadetakse tööandjale iga 12 kuu järel hüvitise saamiseks. Kui isik on muutnud mitu töökohta, saab uut kohta maha arvata ainult järgmisest kalendriaastast.

Näide:

Aastal 2014 ostis inimene korter väärt 7 miljonit rubla, millest 3 miljonit rubla. Maksti laenu eest, mis on välja antud 13 aastaks. Kogunenud intressi suurus on 1,5 miljonit rublit. Füüsiliste isikute sissetulek samal perioodil oli 900 tuhat rubla.

Laenuasutus ületab maksimaalse summa, millest võib maha arvata. Seetõttu arvutamiseks kasutatakse 2 miljonit rubla. Hüvitise suurus on:

2 000 х 13% = 260 tuhat rubla - laenu põhiosast;
1 500 x 13% = 195 tuhat rubla. - huviga.

Mahaarvatava maksu summa: 900 x 13% = 117 tuhat rubla.

Alaliselt makstud palgast makstud isiklik tulumaks ei kajasta mahaarvamist. Seega saab 2015. aastal isikule hüvitist 117 tuhat. Ja tasakaalu (143 tuhat rubla.) Lükatakse edaspidiseks perioodiks edasi.

Hüvitiste intresside maksuvähendus summas 195 tuhat rubla. Võib kasutada 13 aastat, see tähendab laenu kogu eluea jooksul. See hüvitis on ette nähtud, kuna komisjonitasu makstakse pangale tegelikult. Seetõttu peate igal aastal võtma dokumentide paketti, kaasa arvatud sertifikaat, milles see on värvitud, täpselt, kuidas võlg tasub, ja suunata need maksule. See näide sobib ühe korteriomandi puhul. Kui on mitu omanikku või on omakapitali osalus, jagatakse hüvitis kõigi omanike vahel teatud määral. Summa kantakse pangakontole ja seejärel saadetakse raha laenu võlgnevuse maksmiseks. Nende käes ei anna nad välja. Maksedokumendid tuleb välja arvata mahaarvatavale isikule.

Kuivas tasakaalus

Kinnisvara mahaarvamine võimaldab venelastel hüvitada osa hüpoteegi maksumusest. Maksimaalne hüvitise suurus on 786,7 tuhat rubla. Kuid seda raha ei maksta. Nad sisenevad pangakontole ja neid kasutatakse võlgade tasumiseks.