GPRS - mis see on? GPRS-i saamiseks vajalike dokumentide loetelu. Väljaandmise ja väljastamise kord

Praegu kavandatava saidi ehitamiseks on vaja koostada selline dokument nagu GPRS. "Mis see on?" Küsite. Käesolevas tekstis on üksikasjalik vastus sellele küsimusele.

GPRS - mis see on?

Seda terminit dekrüpteeritakse maatüki linnaplaneerimise kavana. See on üks olulisemaid objekti ehitamiseks vajalikke dokumente. Selle roll on oluline. GPRS ehituses kuulub esialgsele lubatavale materjalile. See näeb ette struktuuri eesmärki, korruste arvu ja muid vajalikke parameetreid. GPRS-i registreerimine toimub eraldi dokumendina ja territoriaalse vaatlusprojekti lahutamatu osana.

Mis on selle plaani eesmärk?

GPRSi vormi kehtestas Vene Föderatsiooni valitsus. See määratleb maa ehitamiseks ja käitamiseks vajalikud nõuded. See on oluline. Tegelikult selgitab GPRS-i arendaja, kuidas maatükki on lubatud kasutada, millised on selle arendamiseks maksimaalsed parameetrid. Viimane puudutab struktuuri kõrgust ja territooriumi kasutamise protsenti.

Investorid-arendajad vajavad seda dokumenti järgmistel juhtudel:

1. Projekti dokumentatsiooni kättetoimetamiseks läbivaatamiseks.

2. Luba rajatise ehitamiseks ja tellimiseks.

GPRS-i saamine nõuab vajaliku dokumentide kogumist. Nende nimekirja leiate Moscomarchitecture veebilehelt ja käesolevast artiklist.

Õiguslik raamistik

See põhineb järgmistel dokumentidel:

1. 5 Vene Föderatsiooni linnaplaneeringute koodi territooriumi planeerimise peatükk.
2. Föderaalseaduse "Kohaliku omavalitsuse korraldamise üldpõhimõtete kehtestamise kohta Vene Föderatsioonis" artiklid 14, 15, 16.
3. Venemaa Föderatsiooni valitsuse dekreet nr. 840, 29. detsember 2005 "GPRSi vormis".
4. Juhend nr 93, 11.08.2006 (kinnitatud Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeeriumi määrusega) käesoleva dokumendi vormi täitmise korra kohta.

EPROM-i määramine

Seda võib leida RF GRC artiklites 41 ja 44. Olles neid uurinud, saate aru, et see dokument on vajalik ehitusobjekti selgel määratlemisel. See on oluline. GPRSi kasutatakse nii juba asustatud piirkondades kui ka nendes piirkondades, kus rajatiste ehitamine on planeeritud. See vastab täies ulatuses seaduse "Riikliku kinnisvaraagentuuri katastri" artikli 38 kümnendale ossa esitatud teabele.

GPRS-i sisu

Venemaa õigusaktid määratlevad selgelt, millist teavet käesolevas dokumendis täpsustatakse. Need on 8 põhipunkti:

• Maa piirid.
• Avalike teenistuste tegevuse piirkonnad.
• Tagatiste kindlaksmääramine maapiirkonna piiridest, mille piires ehitus on endiselt lubatud.
• Teave linnaplaneerimise eeskirjade kohta. Kui kasutatav territoorium kuulub selle mõjude alla. Samal ajal on selle jaotise lubatud rakenduste tüübid näidatud GPRS-is. Välja arvatud omavalitsuse või riigi kasutus.
• Kui linnaplaneerimise eeskirju ei rakendata saidile või pole neid paigaldatud, siis on vaja anda teavet saidi toimimise loa, selle eesmärgi ja kavandatava objekti parameetrite kohta.
• Teave kultuuripärandi objektide või kapitalipaigaldiste kättesaadavuse kohta kasutataval territooriumil.
• Piirid, mille piires paiknevad rajatised, mis on mõeldud kohalikele või riigi vajadustele.
• Tehnilised tingimused ehitusplatside ühendamiseks inseneri- võrguga.

Selles materjalis saab ka teavet selle kohta, kas näidatud maa-ala on võimalik jagada mitmeks krundiks.

Dokumendi tähtsus

GPROM-i saamine on vajalik järgmiste toimingute jaoks:

• Kavandatava projekti elluviimise kindlaksmääramine selles valdkonnas.
• Ehitusloa saamine
• Projekti dokumentatsiooni ühtlustamine ja ettevalmistamine.
• Saage luba ehitatud rajatise sisenemiseks tööle.

Eespool esitatu rõhutab käesoleva dokumendi tähtsust. GPRS väljastatakse alles pärast kooskõlastamist ja linnavalitsuse asutuste linnaplaneeringu sõlmimist. See on väga oluline tingimus. Kõik see on vajalik GPRSi registreerimiseks. Moskva pole erand. Sellisel juhul vajate samu materjale pealinna valitsusest.

GPRS kui eraldi dokument

Seda on juba eespool öeldud. GPRSi võib väljastada maamõõtmisprojektist eraldi. Selleks tuleb esitada avaldus kohaliku omavalitsusega . GPRS tuleb välja anda 30 päeva jooksul. See on antud rida, mis antakse organile linnaplaneeringu plaani ettevalmistamiseks ja heakskiitmiseks. Siis antakse see dokument taotlejale. Selle eest ei võeta tasu.

Olulised kriteeriumid

Arvestades RF-i konventsiooni, nimelt selle osi, mis on seotud selle dokumendiga, võib järeldada järgmist:

• Iga füüsilise või juriidilise isiku võib paluda GPRSi koostada. Mida see tähendab? Ta märgib, et seal ei pea tingimata olema arendaja, kellel on õigus maal ehitada midagi. Iga selline taotlus võib taotleda mis tahes huvitatud isikut, kellel on teovõime. Erinevus seisneb selles, et GPRS-i saamine inimesele, kellel ei ole maaga seotud pindala, on ainult tema enda uudishimu rahulolu. See on aja raiskamine. Lõppude lõpuks saab ainult objekti seaduslik omanik said luba ehitatud objekti ehitamiseks või kasutusele võtmiseks.
• GPRSi väljaandmise rakendamiseks ei peaks asjaomane asutus tegema territooriumi kavandamiseks vajalikke meetmeid. Kuna sellistel juhtudel peate tagama materjalide ettevalmistamise otsuse, avaldama ja postitama saidil (kui see on olemas), esitage arenguartikkel, pidage sellest asjaolust kuulamised. Ja pärast seda tuleks juba heaks kiidetud materjalid avalikustada.
• Kohaliku omavalitsuse asutus ei saa GPRS-i isikult nõuda teisi dokumente, välja arvatud üksikisiku pass ja juriidilise isiku maksuregistri ja riikliku registreerimise tunnistus. See on oluline teada. GPRS-i jaoks pole seda vaja. Üldiselt on kohalike omavalitsuste tegevus kõiges selles väga piiratud. Lõppude lõpuks saavad nad kehtestada ainult territoriaalse planeerimise dokumentide ettevalmistamise korra, mis töötati välja vastavalt kohaliku omavalitsuse otsustele. See tähendab kohaliku omavalitsuse tegevuse eranditult korralduslikku reguleerimist, mida saab täpsustada vastavalt RF GRK-s sätestatud asjakohasele koolitusprotseduurile.
• GPRS peab olema valmis kolmekümne päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. See on tähtaeg. Samal ajal ei ole kehtestatud taotlusvormi, mis tuleb esitada, kui soovite seda dokumenti kätte saada.
• Tore, et GPRSi väljaandmine on täiesti tasuta.
• Viimane järeldus ei ole täiesti selge, kuid Venemaa GRK-i asjakohaste andmete analüüsimisel selgub, et lihtsustatud korras on võimalik koostada GPGU ainult riigi katastriüksuse kohta. Seega on sellel territooriumil tõenäoliselt omanik, kes võib olla nii omanik kui üürnik. Kuid see ei tähenda, et seda dokumenti ei saa anda isikule, kes ei ole konkreetse maa-ala seaduslik omanik.

EPROM-i saamiseks nõutavate dokumentide loetelu

Selle materjali väljaandmistaotlusele tuleb lisada järgmised dokumendid:

1. Pass (koopia). Üksikisikute jaoks
2. Vajaduse korral volikirja koopia.
3. Teatud territooriumi katastriplaan .
4. Pealkirja koopia maatükile ja kapitali ehitamise objektile (kui on olemas).
5. Olemasoleva kommunikatsiooniga territooriumi topograafiline vaatlus (M 1: 1000, M 1: 500). Täitmise tähtaeg ei ole pikem kui üks aasta.
6. Kapitali ehitusprojektide tehnilised passid maatükil (kui see on olemas).
7. Materjalid, mis näitavad kapitali ehitamise võimaluste ühendamise võimalust tehniliste tingimustega.
8. Väljavõte kultuuripärandi alade riiklikust registrist ja vastava organi sõlmimisest, kellel on õigus neid kaitsta (vajaduse korral).

Millise tegevusplaani kehtivusaja lõppemise tõttu lõpeb?

See juhtub järgmistel juhtudel:

• Maa omandiõigusest loobumine.
• Kasutusloa lõppemine maapõue kasutamisel.
• Kohaliku omandiõiguse ja muude volituste kohustusliku lõpetamise rakendamine teatavale territooriumile. Sealhulgas maa hõivamine omavalitsuste või riigi vajadusteks.
• Rendi lõpetamine ja muud lepingud, mille alusel juriidilistel ja füüsilistel isikutel on õigused teatud maatükkidele.

Raskused GPROMiga

Vastavalt asjakohastele õigusaktidele tuleb käesoleva dokumendi jaotiste täiendamiseks vajalik teave kindlaks määrata ehitus- ja maakasutuseeskirjade, maakorralduskavade või maakasutuse planeerimisega seotud materjalide kohta. Kui need kõik puuduvad, kinnitatakse need kriteeriumid ajutiste eeskirjadega. Seega Moskva jaoks ei ole arengu- ja maakasutuse erieeskirju veel olemas. Territoriaalsete ja maakorraldusprojektide planeerimisdokumentide osas annavad nad ainult 30% linna territooriumist. Siiski ei ole ajutisi eeskirju. See tähendab, et GPRS-i ettevalmistamine ja täitmine toimub vastavalt ehituseeskirjade eelnõule ja ainult maakasutusviisile. Seega on kõrguse ja tihedusega seotud parameetrid, mis on seotud konkreetse jao kasutamisega, on nende muutmisega väga lihtne muuta. See põhineb Moskva linna planeerimiskomisjoni töörühmade otsusel. Seega on GPRSi muutmine üsna lihtne protsess.

Moskva näitel peame ühe raskusega arvestama. See seisneb selles, et 2010. aastal jõustus linna üldplaneering. Selle kohaselt kuulub 70% suurlinnapiirkonda arengupiirkonda - ümberkorraldamine. See toob kaasa asjaolu, et GPGU ettevalmistamisel nendel aladel peaks eelnema nende vajaliku planeerimise dokumentide väljatöötamine. Peaaegu kogu ülejäänud linnaosa sattus stabiliseerimisvööndisse ja see on enamasti säilinud elamud. Vastavalt RF-le on välja töötatud maakasutuseeskirjad, et jälgida ja tagada maatükkide omanike õigusi ja huve ning kapitali ehitamise rajatisi. Seda tuleks anda, andes neile võimaluse valida teatud territooriumi kasutamine kõige tõhusamal viisil. Kuid nagu praktika näitab, kui GPRSi peetakse linnaplaneeringu maakomisjoni töörühmade koosolekutel, saavad vähesed inimesed täielikult realiseerida oma kavatsusi ja seaduslikke õigusi kinnisvara ehitamisel.

Vihje

Kuid sellest, mida saab hinnata, et vajalik territoorium on täielikult moodustatud ja kõik õigused sellele on registreeritud? Vastavalt RF-le on välja töötatud spetsiaalsed maamõõtmis- ja planeerimisprojektid saidi piiride kindlaksmääramiseks. See on vajalik tegevus. Kuid kui piirid on juba olemas, mis võivad olla tekkimise ja katastriüksuse registreerimise ajal, siis ei tohiks territooriumi planeerimise dokumente ette valmistada. Lõppude lõpuks on vaatlusaluse väga oluline reegel selle puutumatus. Seetõttu on niisuguste maa- alade jaoks koha planeerimise projekt suhteliselt formaalne. Lõppude lõpuks ei muutu need piirid mingil juhul. Negatiivne külg on see, et enamik neist saitidest on loodud, kasutades nende asukoha koordineerimist, mille puudused on kõik hästi teada. See tähendab, et samal ajal ei võetud arvesse territooriumi arendamise ja kasutamise väljavaateid ning selle piiranguid. Üldiselt võib pärast erialakirjanduse lugemist järeldada, et GPRS oli ekslikult antud territooriumi planeerimiseks vajalikele materjalidele. See on objektiivne asjaolu. Lõppude lõpuks pole GPRSi ettevalmistamisel ja planeerimisdokumentide väljatöötamisel midagi ühist.

Tulemus

Nüüd on raske leida inimesi, kes mõistavad põhjalikult kõiki linnaplaneerimise õigusaktide nõrkusi. Kuid selleks, et tagada vastava maakomisjoni töögruppide koosolekutel kvalifitseeritud toetus nõutud GPROM-i kooskõlastamiseks, on kõige kasulikuma dokumendi saamiseks vaja pöörduda selle valdkonna asjatundjate poole. See on parim valik. Selle tulemusena on küsimus kergesti lahendatav: "GPRS - mis see on ja kuidas seda korraldada?"