Renditud vara parendamine - see on ... Rent ja Kinnisvarahoolduses

Tsiviilseadustiku osana rendisuhted töö võimaldab üürnik tahes vara, püsiv parandusi rendiobjekti. Kasutamise sel tegevusel moodustamise erinevad õiguslikud tagajärjed. Tänu püsiva parandusi rendiobjekti üksikisiku õigusi ja kohustusi võib tekkida nii omaniku ja üürniku vastava vara. Nende eripära võib määrata vara liigi, samuti lepingutingimustele vahel omanik ja üürnik. Millised on peamised seaduse sätteid, mis reguleerivad õigussuhe, mille teema - toote alaliste parandusi vara, mis on renditud? Millised on nüansse maksu tulemused sarnase kaasajastamine objektid?

Sisuliselt lahutamatud parandusi rendiobjekti

Üksikisiku või organisatsiooni, kes on rentinud tahes vara - kõige sagedamini selles kontekstis räägime kinnisvara - võib mingil moel moderniseerida, rekonstrueerida, parandada selle funktsionaalsust.

Läbiviimiseks neid töid võib hõlmata saadakse vastav objekt põhimõtteliselt uued omadused. Inverse hagi teda on raske ja võib põhjustada võimetust kasutada võimalusi. Seetõttu vastava parandamine vara kajastatakse lahutamatud. Asjakohased kriteeriumid lahutamatus vara - muuta kvalitatiivseid omadusi algse objekti, nii et see võib suurendada kulusid, kuna võimaliku tõusu kasutusaja või tarbija omadused.

Kuidas saab vaadata renditud vara parendamine? selline moderniseerimine Proov võib olla esindatud erinevates teostustes. Niisiis, see võib tuleneda asjaolust, et hoone on omandanud oluliselt erinevate omadustega võrreldes algse seisundi.

Alaline parandusi lepingu

Tuleb märkida, et selleks üürisuhetega võimaldab objekti, peaosades kinnisvara, on asjakohane uuendamine ainult kokkuleppel omanikuga. Soovitav on kirjalikult lepingus fikseeritud. Renditud vara parendamine - on õiguslikult olulisi tegevusi ja nende täitmise ametlikult.

Vaheline leping vara omanik ja üürileandja saab ette punkt võimaliku kompensatsiooni omanik vastava objekti kaasajastamist. See võib olla fikseeritud põhiparameetreid parandusi ja esialgse maksumuse. Kui üürnik on teinud struktuuri vara renditud vara parendamine ilma omaniku nõusolekuta, ei ole õigusi vastavate uuenduste tulemusena ta ei pea. Kõik võimalikud kasu optimeerimisele objekti saab kasutada ainult selle omanik.

Sisuliselt lahutatavad parandusi

Fundamentaalselt erinevad lahutatavad ja lahutamatud paranemise? kõik siin on väga lihtne. Üle me märkis, et peamine kriteerium lahutamatus - kaotus funktsionaalsust objekti puhul katsed tagasi algsesse olekusse. Rendiomandi parandamist - võib öelda, on pöördumatu protsess.

Omakorda eraldatud objekti moderniseerimine võib hõlmata suhteliselt taskukohane selle tagasi oma algsesse olekusse. Teine varjundada korral parandusi - nad võivad vallanduda rentnik ilma omaniku nõusolekuta. Üldiselt kõik õigused kasutada eraldada ressursse jääb üürnik - ei ole sätestatud teisiti leping. Kui üürnik on teinud püsiva parandusi objekti, on vaja analüüsida neid sarnasusi meetmete tulemused, mille eesmärk on säilitada vara toimiv riik abil remont ja hooldus.

Muidugi, kõige teostustes vahe antud juhul võib olla ilmne. Aga kui üürnik on läbi kapitaalremont objekti, nii et kinnisvara on oluliselt muutnud oma välimust, on siiski tingitud tema töö on üsna tõenäoline, et see ei tunnistata paranemist objekti. Teoreetiliselt remondikulud võib olla suurem kui vastav kaasajastamine vara. Aga see ei ole oluline.

Seega lahutamatud parandusi renditava vara iseloomustab asjaolu, et:

- nad peavad läbirääkimisi omaniku vara;

- üldiselt on nad saanud omaniku vara objekti ja ei ole compensable.

Omakorda eraldada võib teha muudatusi ilma Üürniku nõusolekul vara omanik. See moodustab ressursside omanikuks üürnik. Kuid isik või organisatsioon nad on üürnik, võib omal vastutusel veel rakendama alalisi parandusi renditava vara. Lugege, mida mida õiguslikke tagajärgi see võib põhjustada.

Vastuoluline renditud vara parendamine: õiguslikud tagajärjed

Kui üürnik on teinud püsiva parandusi üürielamu ilma koordineeriv tegevus omanikuga, siis, nagu me eespool märgitud, ei ole tal õigust nõuda hüvitist omanik. Pealegi, kui vastav ajakohastamine on viinud olukorra halvenemist kinnisvara, isegi subjektiivne arvamus omaniku üürnik on kohustatud tuua objekti algsesse olekusse.

Kokkulepitud püsiva parandusi

Teine stsenaarium - kui kinnisvara kaasajastamise vahelise üürnik ja omanik seda. Sel juhul tingimused korral parandusi, nagu me eespool märgitud, tuleks lepingus ettenähtud. Üks lepingu tingimustega saab hüvitist uuendamise kulusid rendileandja. Sõltuvalt hetkel parandusi, omanik saab maksta üürnik kulusid lõpus lepingu või oma kehtivuse. Leping võib olla määratud ka üüri vähendamine - kompensatsiooni lahutamatu kaasajastamist.

Renditud vara parendamine: maksustamise

Mõtle aspekt maksuarvestuse alaliste parandusi. Oleme nõus, et üürnik ja vara omanik nõustus seda protseduuri. Kõigepealt tasub pöörata tähelepanu asjaolule, et parandusi, mis on kokku leppinud üürnik ja omanik objekti ei kehti alati amortiseeruva vara, kuid ainult siis, kui nad on maksnud objekti omanik.

Omakorda rentnik kulude hüvitamise sobiva uuendamine võib pidada objekti omanik eesmärgil tulu maksustamist. Ise üürnik saab kasutada ka kulud, et optimeerida väärtus maksu - teatud aja jooksul.

Variant, kus hüvitise püsiva parandusi vara omanik ei ole lepingus ettenähtud, hoolimata asjaolust, et omanik on nõus vastava upgrade. Sel juhul amortisatsiooni ka ei võeta, ja algse vara väärtus ei suurenda. Põhjus optimeerida maksubaasi ja ei teki.

Tuleb märkida, et juhul, kui lahutamatud moderniseerimine ei rendileandja poolt, on rentnikul õigus nõuda varale. Spetsiifika maksuobjektidelt kaasajastamine tulemusi, saame kaaluda näiteks täitmise poolte juriidilist kohustust maksta maamaksu.

Kui leping on sõlmitud juriidilise isiku, st täita üürilepingu mitteeluruumide, peavad nad maksma vastava summa eelarve. Kinnisvaramaks sel juhul peaks maksma pool, mis lööb kulud parandada võimalusi raamatupidamise kontosid. Üldjuhul on see seotud omandiõiguse parandusi. Kui üürnik omab neid, siis on ta kohustatud maksma makse.

Kui omanik parandusi - üürileandja vastav kohustus ta täidab lõpetamisel renti. Aga nii kaua, kui leping on kehtiv, maksete eelarve kannab üürnik. Teine kriteerium, et määrata subjekti makse maamaks - kontoseisu sobiva ressurss. Mis see tähendab? Kui parandamiseks on rentniku bilanssi, maksab ta vastava maksu. Kui nende konto on rendileandja - maksed eelarve peaks teostama.

vara ja parandada käibemaksu

Seal on mitmeid nüansse, mis iseloomustavad käibemaks raames õigussuhete suhtes, mis - rent vara koos tööd alalise parandusi ta. Uurigem neid. Kui püsiv parandusi on üle rendileandjale, kui nad on teostatud lepinguosaline organisatsioon - see ülekanne peaks olema tunnustatud müük. Sest see peab maksma käibemaksu. Tema tellija firma teeb üürnik ja mahaarvamise saab rakendada tema vastu. Tuleb märkida, et kui maksu arvutamisel kasumist annetatakse parandada objekti omanik ei võeta arvesse.

Attraction moderniseerimiseks võimalusi väljaspool organisatsiooni - põhikriteeriumiks firma vastutus käibemaksu arvutamine püsiva parandusi. Fakt on, et kui üürnik on teinud rekonstrueerimine objekti oma - sel juhul teisi õigusakte jõustuvad. Vastavalt käibemaks nende parandamise eest ei saa tasu.

See on tingitud asjaolust, et täienduskursustel osana eemaldatav vara eesmärgil KM vaja omandiõiguse üleandmise. Vastavalt sätted tsiviilseadustiku mis reguleerib õigussuhteid, mille raames tehakse püsiva parandusi, asjakohased õiguslikud mehhanismid ei rakendata vaikimisi. Tsiviilseadustiku tegelikult ei sisaldada sätteid oodata üürniku omandisse tulemused moderniseerimisel. Nad ei saa käsitleda eraldi varana eraldi peamine vara. Seega, kui rendipindadel tagastatakse omanikule, omandiõiguse üleandmise ei teostata. Tuleb välja, et alalise tehtud parandusi üürnik, ei maksustata käibemaksuga.

Arvestuslik lahutatavad parandusi

See on kasulik kaaluda põhi nüansse maksuarvestuse omakorda eraldada vara parandusi. Et õigesti arvutada tulumaksu neile, kõigepealt on vaja määrata kulude ja tähtaeg seotud parandusi. Kui hetkel kaasajastamine kinnisvara kulud ei tohi ületada väärtust maksuseadustiku ja nende kasutamise tähtaeg on kuni 12 kuud, parandada arvata välja varud. Kui vastavad kulud on suuremad kui kriteeriumi maksuseadustiku ja kasutamise ajal - rohkem kui 12 kuud, väärtus vara tuleb maha amortisatsiooni tõttu.

Kui objekt juriidiliste rent - juriidiline isik, siis on see tõenäoliselt tasandil oma kohalike õigusaktidega arvestuspõhimõtted heaks. Ja kui see on piiratud amortisatsiooni vara loovutamise on väiksem kui Maksu- kood - et võtta arvesse eraldada parandusi tuleks kasutada on määr, mis kiideti heaks kohaliku seaduse. Tuleb märkida, et maamaks kui vastava kaasajastamine tehtud, üürnik ei maksta. See on tingitud asjaolust, et eraldada parandusi üldiselt liigitatakse isiklikku vara.

Kuidas teha omaniku nõusolekul alaliselt parandusi lepingu?

Pärast uurides kuidas raamatupidamine toimub lahutamatud ja lahutatavad parandusi, et sellest aspektist, kui õige koostis nõusolekuta vara omanik sobiva kaasajastamine objekti. eraldi leping peab olema allkirjastatud selle vahel üürnik ja omanik vara. See võib täiendada ühe, mille kohaselt üüri toimub mitteeluruumide või vastupidi, need, mis kuuluvad elamufondi. See leping tuleb ettenähtud tingimustel: millist tööd on oodata toota, et parandada rajatis, kes maksab moderniseerimine - täielikult või osaliselt, kuidas kavandatud taastumine vara parendamise kulud.

Kompensatsioonikulud moderniseerimine üürnik võib läbi viia, kui me juba mainitud artiklis, vähendades üür. Või võimaliku müügi lepingu alaliste parandusi. Kõik on poolte poolt määratud lepingu. Parandage oma joonistus - oluline aspekt suhted. Kui ükskõik milline osapool ei täida oma - teine on õigus saada oma eelistuse kohtus. Näiteks üürnik võib teostada taastamise alaliste parandamist samaväärne summa, kui omanik ei kohtukulud õige moderniseerimine, kuigi ta on nõus seda tegema lepingu alusel.

Puudumisel kirjalikul kokkuleppel üürnik ja omanik tähendab, et kulud maksustamisel ükski pooltest ei saa kasutada. Lisaks, nagu me juba mainitud artiklis, renditud vara parendamine, võib üürileandja eemaldada saidi - kuid nii, et selle funktsionaalne seisund ei mõjuta. Vaheliste vaidluste vara omanik ja üürnik saab lahendada kohtus.

Remondifirmad ja renditud vara parendamine: nüansse

Alguses see paber tegime kindlaks, et üldiselt püsiv parandusi - iseloomulik omadus. Aga see ei ole alati nii. See juhtub, et püsiva parandusi - see vara objektide ei pruugi kinnisvara. Näiteks võib see olla ettevõte. Sel juhul seotud õigussuhte rendilepinguid on reguleeritud muude õigusnormide kui kinnisasja puhul.

Näiteks, kui üürnik on teinud, et parandada ettevõtte struktuur on kooskõlas Venemaa seaduste kohaselt õigus saada hüvitist tema kulutused sobivad uuendused, isegi kui ei nõustu üürileandja kohta kõnealuste meetmete rakendamist. Kui ei ole teisiti sätestatud vahelise lepingu firma omanik ja tema partnerite vahel.

Kuid üürileandja saab vältida kohustust hüvitada üürnik parandamise kulud kohus. Selleks ta peab tõestama, et lahutamatud parandusi renditava vara moderniseeritud see ei ole nii ilmne, et operatiivset suutlikkust tootmisvahendeid, kasvas ettevõte piisavalt nii vajadust kompenseerida üürnik kulusid. Lisaks, kui firma omanik võib proovida tõestada kohtus, et üürnik ei olnud objektiivne vajadus kaasajastamist.

Paremad müük elamukinnisvara

Millised on õiguslikud tagajärjed võivad iseloomustada püsiv paranemine müük korteri ühe füüsilise isiku erinevad?

Sel juhul on kasulik viidata analüüs sama seaduse sätted, mis reguleerivad õigussuhteid, mis on tehingu objektiks mis tahes kinnisvara. See on põhimõtteliselt selline, mida peetakse meie kontekstis ettevõtete suhtlemist erinevate ettevõtete all mitteeluruumide kinnisvaratehingute. Sel juhul õigusliku olemuse identsed ja vastava suhted reguleeritakse sama õigusnorme.

Eraldada parandusi on üürikorterist üldiselt vara üürnik, kui muud tingimused ei ole selgelt välja toodud kokkulepe tema ja vara omanik. Kui üürnik renditud vara parendamine läbi renditud objekti omaniku nõusolek, kui lõpetamisel rendilepingu, on tal õigus saada hüvitist vastavalt selle kaasajastamise kulud. Jällegi - kui üleandmise püsiva parandusi ei tehta muul üksikute sätete vahelise lepingu üürnik ja omanik.

Kui uuendamine ei ole objekti vahel on kokku lepitud omanik ja üürnik, siis üldiselt kulutusi, mida teine, ei ole compensable. Aga müük korteri omanik saab vahetada neid, kui soovite väärtuse objekti.

Kui parandusi vara läbi kulul amortisatsioonieraldisi tõttu see, mille omamine on määratud rendileandja. See säte puudutab suhteid õigussubjektide osalemise, mis on teema - rent korter.

Seega seoses püsiva parandusi võib kehtida erinevad õigusnormid - näiteks kui me võrdleme rent ja ettevõtetele. Lisaks võib neil olla nüansse nende tõlgendamisel. Osalejad rendisuhted peaksid olema õigeaegsed teele uute reeglite tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni, samuti nende tõlgendused eri õigusaktide ja osakondade dokumentidele.