Kuidas teenida oma korterit? töökeskkonna üürilepingu

Täna, paljud inimesed, üürile korter on tulus äri, mis on võimeline andma suhteliselt mugav olemasolu. Üha rohkem venelasi kaaluvad eluaseme tarne täiendava sissetulekuallika. Kuid mitte kõik nii lihtne.

Need, kes on huvitatud küsimusele, kuidas teha oma kodus, peame mõistma, et on oma "lõkse" valdkonnas äri, nii et see on väga oluline õigesti läheneda asja! Vastasel juhul ei saa te ainult saada kasumit, vaid ka oluliselt kahjustatud.

Eksperdid soovitavad tegeleda rent äri neile, kes omab kahte või enamat eluruumi.

Kas sa tahad õppida, kuidas teha oma kodus minimaalse riskiga? Oluline on siin järgima teatud reegleid. Uurigem neid üksikasjalikumalt.

Adekvaatselt hinnata eluaseme renditud

Tänapäeval on paljud üürileandjad peetakse normiks, kui nende korterid mitu kuud ei ole kliente. Selle põhjuseks on asjaolu, et nad ei taha anda teed potentsiaalsete üürnike paar tuhat. Selle tulemusena oma eluasemeid on tühjad, ja nad ei saa raha neile. Oluline on teha allahindlusi klientidele, eriti kui eluaseme ei asu kesklinnast ja kuulub vana fondi.

Investeeringud remont

Kui olete huvitatud, kuidas teha kodus, pidage meeles, et sa pead pidevalt parandada ruumide, sa lähed võtma.

Uskuge mind, uue tapeedi ja laminaatpõrand korteri üürnik on nõus maksma head raha. Seega mõis koos iluravi see annaks 10 000, koos pealinna - 15 000 rubla, hästi renoveeritud - kõik 20 000 rubla. Need arvud on muidugi tinglikud. Jällegi väärtus üüri mõjutavad asjaolu, millisesse kategooriasse eluase. Näiteks, kui sa teha lihtsa remont Hruštšov, see udorozhit see umbes 5%. Olukorras, kui tegemist evroplanirovke korteris äriklassi selle omanik saab ohutult küsida üüri suurust, mis ületab 20% turust. Aga kui objekt kuulub kategooriasse luksus korpus, mille omanikud on hiljuti tehtud remonti eksklusiivse disainiga projekti neil on õigus küsida kaks korda turuväärtusest üüri. Kuid viimasel juhul ei tohiks põhjendamatult paisutavad summa, kuna nõudlus selliste korterite vastu on piiratud.

riske

Need, kes tahavad teada, kuidas teha oma kodudest, on vaja meeles pidada, et selles valdkonnas äri on seotud teatud riskid. Esimene neist hõlmab tekitamist kahju oma vara.

Sellepärast sa pead vähemalt kord kuus kontrollida millises seisus on oma korter, muidu kuue kuu siis on teha remonti ja omal kulul, sest üürnike saab tunnetades midagi oli valesti, kiire taganema ja kaovad teadmata suunas. Lisaks on juhtumeid, kui üürnikud oma tegude kahjustada naabrite ja üleujutuse korral või tulekahju, kõik materjal nõuete toob teile. Pidage meeles: isegi kui leping üürile korteri sisaldab tingimust, et kahju hüvitama kohustatud üürnike, et seda saavutada on väga raske neid. Kahjuks praktikas see juhtub nii.

Üleandmisel korter ja valmistada vaimselt asjaolule, et mitte alati üürnike maksta üüri õigeaegselt. Ka üsna sageli on juhtumeid, kui korter ei kasutata elamiseks ja ebaseaduslikule tegevusele, mis ei ole ka julgustada üürileandjad.

Loomulikult kõik need riskid peaksid olema esitatud paberkandjal. Alati sõlmida tööleping ruumides üürnikud kortereid ärina - üsna tülikas asi.

Märkimisväärne osa üürileandjad ei muret küsimus varalist kahju põhjustanud üürnik, sest nad võtavad enne lepingu sõlmimist nendega kautsjoni võrdne summa makse kuus. Muidugi, ja tagatisraha - see ei garanteeri oma rahalist pääste, sest sageli tekitatud kahju 2000 dollarit, kui te kaitsta ennast ainult 25 000 rubla. Igatahes, üürida korterit kaua peaks olema kohustuslik esitada see oluline kaitsemeede.

Kuidas ma saan vähendada?

Landlord mõtet mõelda varakindlustusteenust, mis toimib objekti renti. Mõningatel juhtudel, see aitab vähendada olulisi riske, mis tekivad tulekahju, plahvatus, üleujutused, esinevad süül üürnikud. Sageli hüvitab tekitatud kahju varguse ja varakahju. Ka kindlustusselts endale seotud kulud remont korteri oma naabritega, kui selle üürnike, nagu üleujutatud.

Igatahes, vara kindlustus - see ei ole imerohi hädade, nagu sageli põhjustatud kahju õiguslikult ei viita ühe kindlustusjuhtumi.

Kuidas suurendada oma kasumit?

Paljud inimesed küsivad: "Kuidas teha raha maksimaalne kinnisvara"? Muidugi, üürida korterit pikka aega - see on fikseeritud ja stabiilse sissetuleku. Aga! See firma võib tuua rohkem raha. See on väga lihtne. Võite rentida eluaseme üüri või pane see ärikinnisvara kategooriasse.

Muidugi, konkurentsi äri päev rentida seal, kuid leida oma niši turustamise aeg on veel võimalik. Kuid üürile ruumi päev või kaks, valmis olla asjaolu, et nõuded korteri üürnikud on kõrgeim. Peate tagada maksimaalne puhtus ja mugavus. Loomulikult selles osas, siis tekib lisakulutusi. Lisaks, et teil on hoolitseda klientide leidmine, nende sissevoolu oli stabiilne. See aitab teie reklaami teenused.

maksud

Korraldamine rentimine äri, ärge unustage, et teil on anda osa oma kasumist riigile. Samal ajal tähelepanu maksuhaldurid elavate isikute eranditult passiivset tulu, viimastel aastatel suurenenud. Pange tähele, et viivituse andmise maksudeklaratsiooni võid nägu trahvi, nii et see on parem mitte võtta riske ja olla seaduskuulekad ärimees.