Investeerida maa, Issand!

Mis väike kogus kogunenud vahendid, paljud venelased mõtlevad kuhu investeerida neid, et saada võimalikult kasumit. Traditsiooniline allikatest nagu hoiused toob enam kui 12% aastas. Lisatud korterid Moskvas ja Moskva regioonis nõuab tõsist stardikapitali. Et tegelikult teenida aktsiaturgude, on vaja on mõningaid teadmisi ja kogemusi, muidu on tõenäoline "põletada." Kus on vahendeid investeerida, kui nad ei ole üle 500 tuh -. 1 miljon rubla ..? Pakume pöörata tähelepanu äärelinna maa!

Investeerida maa! Praegusel ajal on see võib-olla kõige taskukohane viis investeerida suhteliselt väikeses koguses tõelise mõju lühikeses perspektiivis. Tähtis selles osas valida õige plot.

Nüüd Moskva turul esindatud rohkem kui 500 suvila küladest erinevates arenguetappides. Ja mitte kõik neist ei saa olla usaldusväärne allikas investeeringust. Ainult kombinatsioon teatud tegurid võivad muutuda tagasipöördumine ning suurendades investeeringuid. Võtame järgmise näite.

Pööras tähelepanu Loode-Moskva piirkonnas, Solnechnogorsk linnaosa, Istra veehoidla veed. See ala peetakse maineka, on tingitud paljudest teguritest: soodne tuul tõusis, puudus tööstusettevõtted ja mis kõige tähtsam, kus on suured vee - Istra veehoidla. Land külas, lähedal vees on väga kallis, hind tuhande ruutmeetri algab $ 5000 kuni $ 20.000 ja rohkem, hind majad külades vee peal võib olla 1 miljon. $ Ja eespool. Nende hindade keskmine ei ole paljud venelased saavad endale lubada suvemaja valdkonnas. Mõned isegi ei paku sirvides Istra veehoidla, sest Nad usuvad, et imesid ei juhtu.

Ja siiski, et 2012. aasta teisel poolel, turg näib küla "Villa Gavan" Harbor Group ettevõtted, hinnad alates 90 ruutmeetri 120 tuhat krooni. Rub., Portsjonid 540-1400000. Rub. Vaatame küla tihedamalt ja analüüsib seda nii investeeringust, likviidsuse ja maa väärtus:

• Asukoht küla võib pidada edukaks. Reede on küla vaid 50 km. Moskva ja 5 km. Pyatnitskiy kaugusel maanteel, see on surnud ringist tee. Kolmest küljest küla ümbritseb Istra veehoidla. Vahemaa saidi veehoidla - 300 ... 800 meetrit. Haldus kesklinnas maa-asulad, lasteaiad, koolid, kliinikud ja nii edasi. 7 km. küla.
• Transport kättesaadavuse lühiajaliselt (2014) Kas oluliselt parandada, maantee "Moskva-Peterburi", mis läbib 10 km. küla.
• Küla on osa küla piirile - külas reedel. Lubatud maakasutuse - madala tõusu ehitamiseks. See tähendab, et küla saab registreerida, saada vara maksusoodustust, ja kasutada rasedus- kapitali maja ehitamisel. Soovi korral võivad sellised maad saab ehitada maja mitu peredele (ridaelamud, duplexes, ja nii edasi.) Tekkega uute püsielanike küla areneb, siis on sotsiaalne lisad, poed ja muud vajalikku infrastruktuuri elu.
• Tsentraliseeritud side ühendada küla "Villa Gavan" on planeeritud. Residents on kutsutud selle probleemi lahendamiseks kas otse või makstes teenuste tellivad eriorganisatsioonid. Esmapilgul võib selline lähenemine ei räägi kasuks asula, kuid kuna see on ainus viis tagada taskukohane / madal maa hinnad ala arendaja saab aru. Kui te vaatate puudumine teatise seisukohast investeeringuid, näeme teistsugust pilti. Paljudes külades Moskva, müüdud põllumajandusmaa neis linnades arendaja on sunnitud üle võtma kulude pakkimine kuni elektri ja gaasi, kui sõltumatu aktiveerimise elanikud ei ole õiguslikult võimalik. Hinnad juriidilistele isikutele maksevõime - kõik suurendab oluliselt maa maksumus väärtus. Selle tulemusena ostad maatüki küla, esiteks sa maksma, ja teiseks, oodake arendaja täita oma lubadusi. Ei ole saladus, et Moskva on külad, kus side ei ole teatanud, kuid ehitaja on läinud. Täiesti erinevat olukorda külades väljaspool piire asulates. Elektrienergia tootmise ja edastamise ettevõtted on kohustatud andma elanikele elektrit kuni 15 kW per sait hindadega üksikisikutele (saamise kirjeldused 550rub.), Sarnane olukord gaasi. Arvestades mass konverteerimise inimeste taotlused seoses elektrivõrgu Firma kuue kuu peaks algama töö tegemiseks. Seega osta 540 tuhat eurot. Hõõruge. maa külas "Villa Gavan" sa lihtsalt ei ole seda ühendatud elektri, kuid tagatud, aasta või kaks, saate seda. olukorra jälgimist näitas, et reserve elektri linnaosa on olemas, ühendus - trikk. Algfaasis arengu valdkondades, ei ole tühistatud, alternatiivseid allikaid, nagu inverter ja generaator. Maa maksumuse hätta elekter on palju suurem investeering.
• Kontrolli puudumine ettevõtte - on teine oluline eelis, et juhul, kui te kavatsete investeerida, ja ei plaani aktiivselt arendada kohapeal. Sa ei karda lõivude, lisatasu, pumbatud hindadega, kommunaalkulud ja muud mugavused korteriühistutele. Oluliselt säästa haldamise teenuste firma, selline sait arendada järk-järgult, aasta aasta järel, põhjustamata purustamine löök rahakott. Soovi korral saate meeskond koos oma naabritega mitteärilisel partnerluse või luua korteriühistutele, valige esimees, kes on üks osaluskoguks keskendub summeerida side tulevikus nende hooldamine ja käitamine.
• Makse omandatud valduses olev maa kliiringu asula, ei mingeid varjatud tasusid ja kviitungid rakke. Läbipaistvus tehingu kinnitab usaldusväärsuse arendaja ja lihtsustab oluliselt saamise kord vara maksusoodustust.

Kokkuvõtteks kõik eespool, saame järeldada, et uue eelnõu Grupi "Haven" - külas "Villa Gavan" on hea näide küla, investeeringud, mis isegi lühiajaliselt, võib tuua reaalset kasu. See omandamine ei ole omanikule suure koormuse, saidi saab osta tulevikus lapsi või pensionil vanemad, kes saavad elada aastaringselt või veeta suve Moskva äärelinnas, keskkonnasõbralikult keskkond. Võttes ostetud maa alguses müügi jaoks minimaalsete kulutustega, investeerides väikestes kogustes ja teeme oma arengut, on võimalik saada kõrge likviidsusega varade paari aasta jooksul. Pädev investeeringuid maa - võti oma edu, sest ma tahan lõpetada läbivaatamise sõnu Mark Twain "Osta maad - see ei toota rohkem."

Investeerida maa Issand!