Kulude lähenemine: sisuliselt ja põhijooned

Peamine meetod turuväärtuse määramisel kinnisvara, masinad ja seadmed on soetusmaksumuse meetodi, mis põhineb põhimõttel asendamine. Tema sõnul maksval isikul ebamõistlikke hindasid objekti, kui see on suurem kui see, mida saab maksta sama sama kasulikkust ja kvaliteeti.

Kui on hindamise vara, võtta arvesse lähenemisviise, mis võimaldavad kõige täpsemini peegeldada selle väärtust. See on kallis on peamine üks. On arusaadav, et eseme väärtus antud juhul koosneb turuhinna maa ja kulud, mis on vajalikud, et taastada, näiteks struktuuri selle praegusel kujul.

Kulude lähenemine hindamise kinnisvara viiakse läbi mitmes etapis:

1. Määrata maa hind, mis moodustab suurema osa oma nõuetekohase kasutamise.

2. Arvutage tuleb kulutada ehitamise sarnane rajatis.

3. Arvutage saadud tulu ettevõtja.

4. maha füüsilist, funktsionaalset ja välised amortisatsiooni.

5. Toimus lõpparvutuse maa väärtus ja ehitusaja, mis peaks arvestama korrigeerimine kulumist.

Maksumus lähenemisviisi, vahepeal on puudused kasutusel. Peamine on see, et teil on vaja kulutada palju aega, et määrata kindlaks täpne väärtus hoone. Niisiis, kui tagasinõudmine toimub läbi vana hoone, et täpselt kindlaks määrata kulude taasmoodustamiseks ja väidetava halvenemine on peaaegu võimatu. Seoses standard hooned, siis see lähenemisviis on parim oma hinnangul sest see on väga lihtne kasutada. Mõnes olukorras on ainus võimalus, näiteks hinnates eriotstarbelised ehitised (koolid, raudteejaamad, elektrijaamad) või kindlustusväärtus.

Maksumus lähenemist kasutatakse sageli läbi hindamise põhivara ehitamiseks või analüüsi kõige tõhusam kasutamine maa.

Seoses lahendamise ehituse maksumus, need viiakse läbi, kasutades nelja põhilist meetodit: indeks, võrdleva üksus, kui lagundada komponentideks ja kvantitatiivne uuring.

Niisiis, viimane uuring on koostada prognoose otsesed kulud , mis kehtivad kõigi töö, materjalid, mehhaniseerimine, kommunaalkulud ja nii edasi. Need kulud lisatakse ka investori kasumit ja üldkulusid. See meetod peetakse kõige täpsem, aga ka kõige aeganõudvam kasutada, sest see nõuab teadmisi hindaja valdkonnas ehitus ja ettevalmistamine hinnanguid.

Maksumus lähenemist kasutab ka meetod lagundada osadeks kinnisvara hindamine, mis on natuke sarnane kvantitatiivne, kuid see ei ole nii aeganõudev. Asjaolu, et ta ei kasuta individuaalseid ja agregeeritud hindade kõigi kujunduselementide.

Nagu meetodi võrdleva üksus, selle kasutamine on õigustatud tüüp võrdlusi. Nii, et hinnata objekti, valige see sarnane tehnoloogia ja jõudluse. Valik toimub spetsialiseeritud kataloogid. Meetod on kõige lihtsam ja seega on väga lai kasutusala.

Indeks meetod on see, et bilansiline maksumus on korrutatud konkreetse indeksid, mis on heaks kiidetud riigi standarditele. Arvatakse, et selline meetod on madalaim täpsusega.

Maksumus lähenemist võib kasutada hindamise tahes kinnisvara, kuid mitte tingimata selle kasutamine on õigustatud. Asjaolu, et objektid tuleb tagasi maksta, seda kasutatakse väga harva, kuid selle kasutamine hindamise ehitatud ruumi on lihtsalt vale.