Korteri ja - mis vahet seal on? Korterid on eemal korter

Modern kinnisvaraturul üsna täpselt tükeldab Objektikategooriate, et määrata kindlaks nende klasside ja ülesandeid. Korterid on näide ebaselge suhtumine kinnisvara. Ühelt poolt, selline äripind, mida saab võrdsustada kontorid ja stuudiod. Teiselt - peaaegu iga tööotsija odav korterid konsulteerides kinnisvaramaakler kuulnud kortereid väga atraktiivne eluaseme valik. Seega tekib küsimus: "Korterid ja korteri - milline on erinevus nende vahel?" Mis süvendamine Hienoudet olemasolevaid erinevusi, mõned otsustavad osta ju traditsioonilise eluaseme ja muud meelitada uudsus ja kaasaegne lähenemine organisatsiooni elu korteris. Mõlemal juhul valikut võib põhjendada ise - peamine asi, täpselt analüüsida kõiki funktsioone kinnisvara ja seostama neid oma nõuetele majutust.

juriidiline staatus

Palju kortereid muutub üsna ilmne, kui me viitame nende juriidilise staatuse. Esialgu on see tüüp vara on paigutatud objektina turismi infrastruktuuri - jämedalt öeldes, see on eraldi hotellituppa. Aga täna, ja see klassifikatsioon ei kehti enam ning toad, et kavandatud korter, Vahendamine ja arendajad on esitatud kujul väike stuudio korter. Siiski majutus objektide selles kategoorias ei ole seadusega nõutud. See nüanss ja määrab, mida korterid on eemal korteri seisukohast seaduse - õigusvõime alalist elamisluba.

Registreerimine ja registreerimine

Kuna korterid ei ole mõeldud kasutamiseks, neid ei registreeritud eluruumi fondi. Ja koos selle ja registreerimise nendes valdkondades ei ole võimalik. Muidugi, täna registreerimise väärtus ei ole nii suur, kuid probleem võib ilmneda juhul, kui nõutud seondumise raviasutustes, koolides ja lasteaedades. Kuid on veel üks oluline funktsioon - kui peavarju pere korteri vähem populaarne.

kodu hooldus

Building Maintenance, kus korterid on ka varjab mõned ebameeldivaid eriti neile, kes otsustavad osta korter. Õigusaktid ei ole ette nähtud vahendeid, mis oleks reguleeritud läbi koodi elavad majandusliku Stewardship. Hoolimata sellest, hoone edukalt tegutsenud. Nii on teine küsimus: "korteri ja - Mis vahe on kinnipidamisasutuste" Asjaolu, et arendaja sõltumatult ja oma äranägemisel valida ettevõte, mis pakub teenuseid tehnilist ja majanduslikku juhtimist koju. Teenuse kvaliteet on määratud nüansse nad kokkuleppele õiguse pole võimu üle selle osa - tarbijate õigusi antud juhul ei ole asjakohane, sest see on mitteeluhoonete kinnisvara.

Tariifid kommunaalteenuste

Future omanikud korterid peaksid olema valmis ja kõrgemad maksmise kommunaalteenuste eest. Selles osas taas mängib rolli ärikinnisvara staatus - ni ning tariifide arvutamisel põhineb hinnakirja mitteeluruumide. See on oluline tegur arusaama sellest, mis korterid on eemal korter väikeste kuludega ning hoolduskulude. Kuid tegelikud arvud sõltuvad omadused objekti ja arendaja, kes valib teenuse ettevõte. Keskmiselt tariifid veevarustuse, võrreldes kindla kasvas 15% ja elektrienergia kulud on sageli kaks korda kallim.

maksude tasumise

Rahalised kohustused korteriomanike seisukohalt maksu- ja ei ole rahul. Protsent vara väärtus, mille laetud maamaks, on palju suurem kui hinnad korterit. Makse summa suureneb väärtus vara. On mitmel tasandil, millest igaüks on laetud teatud protsendi. Seega hoone turuhind, mis varieerub 300-500000. Maksu on 0,3%. Korterite, mida saab rakendada 1 miljoni - 0,6%. See on veel üks rahaline meede, mis määratleb erinevused korterid korteris. Erinevus maks muutub veelgi ilmsemaks kui arvestada, et teatud liiki korteriomanike pakutakse kasu ja subsideeritud toetuse vorme. Juhul kaubandusliku korterid, muidugi ei saa loota sellist abi.

soovimatu naabruses

Nüüd võid minna otse elutingimused korteris. Kõigepealt on oluline märkida, et väga hoone seda tüüpi keskendunud kaubanduslikuks kasutamiseks. See on tõenäoliselt teiste ruumide maja poolt hõivatud kontorid, betoonpõrandad, ruumi ja stuudiod. Sellises olukorras, eriti vahet Apartments - klient vood, personal, organisatsiooniliste ja inventari tegevuse taga seina kindlasti endast tunda. Kuid olukord võib olla erinev, kui objekt asub luksus kodu, kus kõik on allutatud nõuded ohutu ja mugav elu.

Infrastruktuur ja asukoht

Kui jõupingutusi turundajad ja kinnisvarafirmasid saab esitada täielik komplekt majutust koos hästi varustatud siseruumi asukohta ei saa muuta mis tahes viisil. House äripindadega muidugi ei ole alati asuvad äärealadel ja ääres, vaid ka magamistuba - ei oma element. Ebasoodsasse olukorda seoses infrastruktuuri kättesaadavus - muu märk arusaam sellest, mida korterid ja kuidas need erinevad korteri või eramaja.

Kuid on ka teine trend. See kehtib uute objektide, mis on mõeldud ka põhimõtete väikeste tuba hotellis tüüp ja kavandatud õige sihtgrupp korterit. Arendajad kipuvad otsima kohti kesklinnas ja prestii valdkondades. Samal kaugusel sotsiaalasutuste ka väheoluline ning esiplaanile asukoha kasu seisukohalt ärimees või turist.

Tegelik elutingimused

Täielik kujul mulje umbes eripära sisu korter saab olla ainult operatsiooni toas, kuid hindama oma võimalusi ja funktsioone saab olema esimene läbivaatus. Tüüpiliselt kahe väikese suurusega ruumid (ja võimalusel suurem hulk), mille kogupindala on vähemalt 40 ^m2. Siis võid minna sellisele küsimusele: "korteri ja - Mis vahe on nii mugavust?"

Erinevalt korterid, korter disain kõrvaldab vastavuse osas kanalisatsiooni ja hügieeni ja ergonoomiline standarditele. See tähendab, et väärtus võib asetada mitteeluruumide, ei ole piisav heliisolatsioon ja loomulikku valgust. Tegelikult omanik saab lähedale stuudio tingimustes, mis võivad asuda lähedal kiirtee. Teiselt poolt, arendajad, mille eesmärk on rakendada korteri eluruumi, püüavad igati vähendada puudusi mugavus. Ja mõnel juhul annab käegakatsutavaid tulemusi.

Economy või äriklassi

Mugavustase saab hinnata erinevate kriteeriumide alusel. Tulenevalt asjaolust, et korterid ei hõlma isolatsiooni üksikuid saite, nagu see on rakendatud linna korterid, muutmine ja ümbertegemine on võimalik ainult sees. Kuigi on erandeid, kui maja on staatuse eliit. Sellega seoses on abikõlblik küsimuse: "korter või korter - Mis vahe on, kui võrrelda palk majanduse ja äriklassi?"

Eelarve esemed vastavalt olema vähemalt tasemel mugavust. Arendajad on piiratud enam-vähem kvaliteediga viimistlus, paigaldus kahekordse klaasiga aknad PVC, kaasaegse tehnosüsteeme ja usaldusväärne juhtmestik.

Business-klassi tasandil on sama kvaliteediga disaini rakendamise, mis kestab korterite ja korterid. Erinevus saab väljendatud ruumilise piiranguid, kuid see "barjääri" on sageli pluss. Fashion väikeste stuudiod viinud tekkimist trend disain, mis põhineb vaba kava. Luksuskorterid on kõrgetasemelist mugavust ja kvaliteetset täitmist tehnosüsteeme.

Millised eelised korteri?

Lisaks tipptasemel planeerimist ja korterid on parim hinna ja investeeringute osas. Need kuuluvad segmendi kommertskinnisvaraga on vara - turul objekti saab paigutada ja kuidas bürooruumid ja kui eluruum.

Paindlikkus planeerimise lahendused käsitleb ka eeliseid. Menetluse käigus muutuvad siseruumi projekti on mõningaid erinevusi, kuigi see on teoreetiliselt alluvad parandus ja apartemendid ja korteri. Mis vahe on lähenemisviise? Juhul ärihooned registreerimise kord ehitusluba pehmeneb vähem ranged nõuded käituseeskirjade äripind.

Teine eelis korterid ja on ilmselt üks kõige atraktiivsem on algselt madala hinnaga. Võrreldes korterid on odavam keskmiselt 20%. See asjaolu võimaldas algstaadiumis moodustamise segment asendisse seda turul kõige taskukohane.

järeldus

Võrreldes eelised ja puudused korter, ei saa eirata teise aspekt - eesmärk ja iseloom tulevase operatsiooni. Võibolla mõned puudused muutuda eeliseid, ja vastupidi. valik peaks ka teha põhjal likviidsuse, kõrge, mis võib olla ja apartemendid ja korteri. Erinevus tava kinnisvara hooldus on kindlasti märgatav, aga mõned eripärad mugavust, soodne asukoht, kvaliteet viimistlusmaterjalide ja tehnosüsteeme on märgitud üksikasjalik analüüs objekti.

Paljud erinevused on suhteline ja sõltub eelkõige maja, selle tase ja asukoht. Ometi õigusliku staatuse korterid kaasneb palju juriidilisi probleeme neile, kes kavatsevad kasutada ruume alaline elukoht. Võib õigustada nende kasutamist objekti ettenähtud otstarbel või vähemalt ajutise majutus - tehnilised andmed kaasaegse korterid võimaldavad mitmeid tegevuse pannid mõlemas suunas.