Erinevad korteri korteri? Vahe korterid ja korterid

Turg elamu-ja kommertskinnisvara on uskumatult suur. Majutus seda, mida sageli nimetatakse Vahendamine korterites. Termin omamoodi sümbol edu, luksus, sõltumatuse ja rikkuse. Aga need mõisted on sama - Korterid? Isegi kõige põgusalt määrab, et see on täiesti erinevad asjad. Mõtle erinevused korteri korter. Et teha kindlaks, kui olulised need erinevused ja miks peaks selgelt eristada neid mõisteid.

Mis on korter?

On üldtunnustatud järgmise definitsiooni. Korteris - mingi lahusvara, kasutatakse elavad alaliselt, samuti rentida. See on eraldi sissepääs ja on täielikult kohandatud normaalset elu: seal on kõik vajalikud kommunikatsioonid, küte, vesi, kanalisatsioon. Korterid ei ole samad, nad erinevad üksteisest erinevate asukoha linna, piirkond, tüüpi struktuur elamu, selle põranda tasandil ja paljud muud parameetrid. Aga vaatamata kõigile erinevustele, korter on ühe konkreetse segmendi - elamukinnisvaraga või eluase.

Ettepanekud korterite müük vara siseturul piisavalt: see korter uutesse hoonetesse ja suvemaja. Korterite müük, saab täiesti remontida, kuid reeglina ei ole möbleeritud.

Korterid: mis see on

Korterid on varustatud kaasaegsete side, hea sisustuse ja asub hotelli kompleksid, mida nimetatakse korterit. See on eliidi tüüpi rent vara parimat kasutatakse ajutise majutuse rikkad külalised. Peamised omadused Selle objekti on kaasaegne, stiilne disain ja täielik varustamine majapidamises ja tehnilise side. Majutus korterid on võimalik ainult ajutiselt.

Teisisõnu, korter - on mittepüsival eluaseme, identsed hotellituppa. Ja klassikaline tuba, võistluskalendri elukoha on täisteenust juures sobival ajal külaline, sealhulgas kõiki puhastus, pesu asendamine parkimiskohtade, spetsialiseeritud kaitse teenused, ilusalongid ja muud infrastruktuuri.

Seda tüüpi vara on väga populaarne abinõuna valdkondades ja suurlinnades. Sageli jõukamad kodanikud osta korterit vahetus läheduses töid aja säästmise kaalutlustel. Mugav võimalus, nn korter hotellid ehitatud piisavalt lähedal rannas või kesklinna. Potentsiaalne ostja pakub erinevaid kortereid, kõige levinum neist ühe magamistoaga ja Lääne valikud "stuudio", kus elutuba koos köögiga. Kuid turul müügil korterid 2 või 3 magamistuba, samuti mitmetasandiline ruumi. Vahe korterid ja korter on, et ostja saab korteri elutuba koos kaasaegse renoveerimine, stiilne mööbel, sisseehitatud seadmed.

Õiguslik staatus korterid

Venemaa seadusandluses mõistet "korter" ei ole fikseeritud, samas kui mõiste "eluruumi" on antud piisavalt pikk definitsiooni. Neid kajastatakse eraldi toas kinnisvara, elamiskõlblik püsivalt ja nõuetelavastavuse sanitaar-, tehniliste ja muude töökord. Õigusaktide elamu pakub sellist liiki tuba: maja või osa korteri või osa oma tuppa. Mõiste "korteri" ei kuulu segmendi "Residential". Teiste sõnadega, küsimus korteri: mis see on - saab vastata, on eluaseme mitteeluruumiks.

Erinevused korterid korterid

Seega korterid ei ole seotud elamufondi, nii et saate neid luua hoonete kõik asendid, näiteks kontor. Et koht staatuse "lame" kuuluvate elamufondi on vaja. Lisaks on erinevusi nende mõistete ja teiste lennukeid:

• nõuete riigi Standard resolutsioon korter ala ei tohiks olla väiksem kui 40 m ² ja arv - 2 või rohkem, peab on juuresolekul vannituba ja kööki;
• selliseid nõudeid ei ole esitatud korteri, kus ei saa olla ainult üks tuba on tunduvalt väiksem.

Lähemal iga juhtumi korterid korteris.

kulud

Kinnisvaraturg eksperdid ütlevad, et hind korterid on tavaliselt madalam maksumus sarnast tüüpi korterid 10-15%, kuid tegevuskulud on alati suurem. Seda seetõttu, et kulud kommunaalteenuste korteriomanikele oluliselt kõrgem kui nende väärtus elamukinnisvara omanikud. Eriti kütteühendused kõrgem 20-30%, veevarustuse ja kanalisatsiooni - poolt 12-25%. Arvud on ebaselge, eluaseme hind sõltub teenuste mitte ainult piirkondlike asukoha, kuid ka, milline on ühendus teenustevõrkude resursosnabzhayuschih organisatsioonid. Näiteks, kui osutatakse teenuseid vahendaja kaudu, pead nende eest maksma isegi rohkem.

Puudumine mõiste "korterid" koosseisus eluruumi ei võimalda nende omanikele andma stipendiume maksta kommunaalteenuste eest, tingimusel et kogusumma nende igakuine sissetulek on viimased 6 kuud ei tohi ületada kehtestatud piirnorme. Omanikud ei saa võtta eeliseid reguleeritud Housing kood. Erinevad korteri korter, välja arvatud kulud omadused?

Omadused registreerimine

korter omandamine viitab võimalusele alalise elukoha korpusel. Registreeru korteris elamise on võimatu tingitud asjaolust, et juriidiliselt ei ole nad eluaseme. Võimalus ajutise registreerimise korteris on veel ebaselge, kuigi otsene keeld selliste õiguste omanike korterite ostetud hoonete staatuse hotelli või korteri hotellis, ei eksisteeri.

Puudumine sotsiaalne tähendus

Otsustavad mis omandamise tulusam - korter või korter, siis tuleb meeles pidada, et arendaja selliste ehitiste ei vastuta ehitamiseks sotsiaalse infrastruktuuri rajatisi. Tegelikult on see tegur on tingitud suhteline odavus korter - arendaja hotelli kompleksid, reeglina ei tõsta koolid, lasteaiad ja kliinikud.

Kuigi Vahendamine et probleem tavaliselt ei tõuse või silutud kinnituse, et hoone korter hotellid viiakse läbi piirkondades väljakujunenud infrastruktuuriga me ei tohiks unustada seda. Suurlinnades ehitustööde maht ja rakendamine selliste süsteemide on märkimisväärne, ja sotsiaalse objektid ei ole igas ringkonnas võib pakkuda kasum registreerimata kasutajatele.

Moskva osakonna linna juhtimisel on kavas heaks kiita ehitusnorme, mis nõuavad arendaja ehitada infrastruktuuri paralleelselt ehitamiseks hotelli kompleksid. Tõenäoliselt seesuguste kohustusi tõstab hindu korterite hind korterit.

Luba ümberarendust korterid ei ole vaja

Erinevad korteri korteri veel? Asjaolu, et vajadus või võimalus ümberkujundamine ruumides reguleerib üldsätted Linnaplaneerimise Code, mille kohaselt luba ei ole vaja, kui kavandatavate muudatuste ei ole struktuurimuutusi ja ei muuda usaldusväärsus ja turvalisus mitteeluruumiks. Ja kui puudub load pigem lihtsustab muundumist toalised korterid on palju probleeme toimimist institutsioonilises need hooned.

Keerukust mitteeluhoonete haldamise ja vahe väärtuse maamaks

Vastavalt Housing kood, tehniline ruumides korterelamud (pööningud, keldrid, jne) asuvad ühise vara omanike eluruumide. Korterid sellist reeglit ei osutata. Seetõttu ostjal tuleb meeles pidada, et omandiõiguse ülejäänud hoone ja inseneri võrgustik on ehitaja, ja ta saab kehtestada oma kasumlik teenuseid omanikud fondivalitseja.

Lisaks õigusaktide vastuvõtmise 2015 väga oluliselt suurenenud maamaks, mis nüüd toimub põhjal arvutamise katastriüksuse väärtus. Ja kui eluaseme maksumäär on 0,1% ja neid kasutatakse üsna muljetavaldav kasu, mitteeluhoonete kinnisvara, mis sisaldab korterid ja maksustatakse palju kõrgem.

Iseloomu omandamine

Erinevalt korterid korter avaldub omandada. Korterite ostu, tavaliselt on investeering iseloomu, st enamikul juhtudel nad ostetakse kasumit, samas kui korteri ostmise on väljendunud sotsiaalset tausta - .. Majutus. Kui korter on registreeritud omanik IP ja kuulutada renditulu vara, õigus maksuvabastuse rakendamisel nende ruumide tal ei, isegi kui nad olid kuulunud rohkem kui 3 aastat.

Teadlik erinevustest, potentsiaalne ostja on lihtsam otsustada, milline tuba on õigem - korterid või kortereid. Mis on parem, kui tal ning jätkas oma eesmärke, vaid ta teab. Alates omandamise iseloomu vajada või muud tingimused sõltuvad staatus ostetud vara. Nüüd mõtlema tuleviku omandamise, saame selgelt mõista erinevusi korteri korteri.