Isiku tulumaksu tagasimaksmine korteri ja kinnisvara müügimaksu ostmisel

Venemaa maksusüsteem näeb ette paljude erinevate maksude maksmist, siis on mõnikord väga raske mõista, millised neist maksta. Näiteks on igapäevaelus tihtipeale segadus omandimaksu ja mahaarvamise, mahaarvamise ja hüvitamise mõistete vahel, isikliku tulumaksu tagastamine korterite ostmisel ja mahaarvamine müügist.

Kinnisvara maksud ja kinnisvara mahaarvamised

On vaja kindlaks teha, et kinnisvaramaks on summa, mida kodanikud peavad igal aastal eelarvesse (kinnisvaraobjekti) või ajal (korteri müümisel) eelarvele kaasa aitama. Aasta maksu määrasid kehtestavad kohalikud omavalitsused. Korterite müügi maksu arvutatakse ja makstakse 13% ulatuses eluasemekuludest.

Kinnisvara mahaarvamine on kinnisvaratehingute tegemise eelis. See seisneb selles, et füüsiliste isikute maksustamisbaasi vähendatakse teatud summa võrra. Ostu- ja müügi mahaarvamine on meetme tulemusel siiski kaks erinevat.

Mahaarvamine müügist

Müüja, kelle omanduses on alla kolme aasta, müüb müüja tulu, 13%, millest ta on kohustatud tasuma riigikassasse. Siiski on igal kodanikul õigus vähendada maksu 260 tuhande rubla võrra ehk 13% eluasemekulude varem tehtud kulutustest. Teisisõnu saab ta kasutada kinnisvara mahaarvamist summas 2000 tuhat rublit või varem kulutatud korteri ostmiseks kulutatud summat.

Seega võimaldab müügi mahaarvamine vähendada maksu või lähtestada. Inimeste müügist mahaarvamise õigus võib kasutada iga korteri tehingut.

Mahaarvamine ostust

Kõigepealt kordan, et üksikisikutele ei pea maksma korteri ostmisele mingit maksu, sest Venemaal tekib tulumaksu maksmise kohustus üksnes seoses tulude laekumisega. Veelgi enam, isegi deklaratsiooni esitamine korteri ostmise korral on vabatahtlik, me tagastame kodaniku õiguse. Siiski tasub seda kasutada, kuna antud juhul saab riik hüvitist saada makstud isikliku tulumaksu osa tagasimaksmisest või isikliku tulumaksu tasumise tühistamisest töökohal.

Toetuse osas tuleb maks maksta enne. Siin kehtib piirang: ainult korteri ostmisel saab isiklikku tulumaksu tagasi saada ainult neid kodanikke, kes saavad tulu, mis on maksustatav 13-protsendilise intressimääraga ja saab sellest ostueelse aasta jooksul vastavat maksu. Seega ei saa riigi hüvitistel ja pensionil elavatele inimestele hüvitist: rasedus- ja sünnituspuhkusel ja lapsehoolduspuhkusel olevad naised, puuetega inimesed ja muud kodanike kategooriad. Vastavalt vastuvõetud seadusele nr 330-FZ võivad pensionärid, kes ostsid korteri, oodata raamatupidamise eest tasumisele kuuluva isikliku tulumaksu perioodi edasilükkamist, kuid mitte rohkem kui kolme perioodi jooksul. Lihtsamalt öeldes on pensionäridel võimalik saada korteri ostmisel isikliku tulumaksu tagastamist, kui nad on korterit ostnud hiljemalt kolme aasta pärast pensionile jäämist.

Tagastatava maksu summa on piiratud - eelarvest on võimalik maksta kuni 260 tuhat rubla. Selgub, ja siin on mahaarvamise piir 2 miljonit rubla. Isikliku tulumaksu on võimalik hüvitada kahel viisil: ühekordse maksutagastuse vormis, mis makstakse eelmise perioodi eelarvesse, või isikliku tulumaksu igakuise nullistamise vormis töökohas. Kui aasta eest makstud või kogunenud maksusumma ei ole toetuse katmiseks piisav, kantakse ülejäänud summad järgmise aasta tuludesse. Ainsaks erandiks on pensionärid: kui nende summade katmiseks kolme aasta jooksul makstud isiklikku tulumaksu ei maksta, siis kasutamata jääk lihtsalt "põleb".

Seega võimaldab korteri ostust maha arvata kinnisvara eest makstud osa tagasi ostja. Isiku tulumaksu tagastamise õigus korteri ostmise korral tuleneb kodanikust vaid üks kord eluea jooksul.

Ilmselt kinnisvaramaks, omandi mahaarvamine ostu või müügi eest - kolm täiesti erinevat põhimõtet, millest igaüks määratleb maksumaksjale mitmesugused kohustused ja õigused, määrates kindlaks raha tasumise raha eelarvele või tagastades need maksumaksjale.