Väike osa korteri: mõiste, dokumentatsiooni, kasutamist, õigus müüa

Aktsiaosaluse täna on umbes 95% korteritest. Kinnisvara tehinguid tehakse erinev. Selle tulemusena mõned neist on osa omandiõiguse korteris. Paljudel juhtudel, selle suurus on piisav, et täita tavakasutuse ala. Vahel siiski olla väikese osa korteris.

Paljud inimesed on raskusi mitte ainult tehingute kinnisvara, vaid ka selle kasutamist. Üsna sageli tõlke ruutmeetrit ruumi kaduvväike, et seal vaevalt panna jalga, rääkimata alaline elukoht. Mõtle veel, et saab teha vara.

Ülevaade

Väike osa korter on väiksem kui 1/4 selle ala ja väikseim isoleeritud ruumi ta. Mõnel juhul ei saa olla sama suur kui 1 ruutmeetri. Kui näiteks on 1/10 korteri, kuid kokku objekti pindala 300 m². m., ja see on 12 tuba, et see ei sobi igasse ruumi. Sel juhul saate määrata, et kasutamine ilma suuremate raskusteta. Kuid väike osa loob teatud raskusi korteris. Esiteks, nad on seotud võimetus isoleerida.

Spetsiifika õiguse

Varem talutav väljaostmine korter, kui see ei ole võimalik eraldada looduses. See protseduur viidi läbi Art. 247. See, mida see reegel ütleb:

• Vara, mis on kaasomandis võib jagada osalejate poolt vastastikusel kokkuleppel.
• Võimalik, et peab vaheseina ala tõttu ta.
• Rikke jõuda kokkuleppele tingimuste osalejate ja protsessi vara jagamise või raviks virtuaalne osa reaalses huvitatud osapool võib taotleda kohtult.

Mõnel juhul ei saa eraldada ilma ebaproportsionaalset kahju tegelik objekt või mitte seadusega lubatud. Sel juhul Art. 247 tsiviilseadustiku ette hüvitis osakaal korteris. See on makstud teiste kinnisvaraomanike nõusolekul asjaomase isiku. Kuid reeglina ei hoiatus: kui puudub oluline osalejate huvi, ja selle osakaal on tunnistatud tühiseks, hüvitise võib läbi viia ilma tema nõusolekuta. Pärast raha suhtes ei saa enam väita, et ühise vara.

Praktiline kohaldamine sätetele

Eksperdid, kes kasutasid kunsti. 247 on oma tegevuses lugeda enamasti, et väike osa korteri saab osta nõusolekuta tema omaniku puudumisel. Ülejäänud sätted eeskirjade tähelepanu, mõned inimesed maksma. Selle tulemusena lunastamise osa korteri oli üks populaarsemaid juhtudel kohtusse. Kõigil juhtudel, on tungiv küsimus hindu. Kui saate määrata kulude ruumi korteris ilma suuremate raskusteta, see ei ole nii sile virtuaalne piirkonnas. Selle tulemusena kohaldamisel standardite tõusta palju võimalusi korruptsiooniks.

kohtuasjad

Tunnustamine osakaal väike - protseduuri üsna aeganõudev ja pikk. Esiteks peab asjaomane isik saadab nõude kohtusse. Avaldus koostatakse vastavalt eeskirjadele CPC. Kohtuasi esitati ringkonnakohus, mis asub asukohast kõnealuse vara. Tunnustades õigus tegutseda taotluse esemeks. Praktikas see töötas välja rea tingimusi, et tagada tõenäosus võita vaidlus. Siin väärib märkimist päike järeldused. Oma mõisted Kohtu rõhutas, et tunnistades võimalust lunastamise osa seadusandja lähtunud ainuõiguse selliste olukordadega.

Seega võib esimeses kohtuastmes otsustada kasuks hageja ei ole kõikidel juhtudel, kuid ainult juuresolekul mitmeid asjaolusid. Nende hulka kuuluvad:

1. Võimetus selgitada hageja soojendus, mis vastab summale oma osa.
2. Hageja kunagi inspireerib vaidlusalune piirkond.
3. Teised osalejad jagatud omandiõiguse on välismaa hageja inimest.
4. Kell sõlmimist (näiteks omandamise objekt), et hageja oli teadlik olukord vara.
5. Endine sodolschik ei kasuta objekti.
6. Liige enne hagi esitamisel ei küsinud korteri ja ei vaidlusta nende õigusi.

selgitas

Praktikas teha otsust analoogia selles olukorras on äärmiselt problemaatiline. Oletame sodolschik esitatud nõue universumi esitluse talle nõude tunnustamise ebaolulisust osakaal. Viimane punkt Sel juhul eespool on välistatud. Võib tekkida olukord, kui endise sodolschik nautinud teatud aja lame. Sel juhul ei pea n. 5 nimekirja. Suhtes on algatatud menetlus ei tunnistama, et ta teadis olukorda objekti. Kõigest sellest järeldub, et seadus kehtib ainult ühe väikese osa.

hindamise probleem

Omanik korteri osa ühist vajadust määrata hind virtuaalse vara. Selleks kohus algatab hindamise protsessi. Väljapakutud ekspertide soodushinnaga kava. Kooskõlas oleva mis tahes murd hinnati 2-3 korda odavam võrreldes kui see müüdi koos lame.

Vaatleme näiteks. Korteris on 2 hõlmaga. Koguhind objekt on 5 miljonit. Rublades. Seega 1/2 hinnatakse 2,5 miljonit eurot. Siiski, kui pool objekti müüakse eraldi, samal ajal on teine vastuoluline omanik, siis ei saa olla kõrge hind. Maksimaalne, mida saab pakkuda seda - 30% 5 miljonit rubla .. Selle tulemusena aktsiate müügist korteris on tehtud koos kogu objekti. Muidugi, see on tulusam. Osalejad nõustusid üksteisega müüa korterit, ja tulu jagatakse vastavalt olemasolevate aktsiate.

Kuid mitte alati võimalik jõuda sellise kompromissi. Samal ajal probleemlaenude osakaal on pigem erand. Seoses sellega, virtuaalne hinnataval alal seoses kogu vara. Siiski on piisavalt ruumi korruptsioon. Oletame, et on korter aktsiate 7/8 ja 1/8. Viimane on väiksem kui väikseim ruumi pindala. Omanik tahtis suurema aktsiate tagasiostmise 1/8. Kuid viimane omanik ei taha seda müüa väikese summa. Omanik 7/8 pöördub advokaat. Advokaat on tema vastu hagi omanik 1/8 selle väljaostmist ja rahalist hüvitist. Määrab kohus hinnangu uurimist. Sel juhul võib see viidata spetsialistil oma äranägemise järgi.

Kui hindaja töötavad Soodus põhimõtteliselt hageja valitakse võita. Selle tulemusena:

• 1/8 omandaja saavutab soovitud minimaalsete kadudega.
• Advokaat makstakse tasu ja hindaja - tasu tehtud töö eest.

Kuid kõik protseduurid maksavad omanik 1/8. Teema vedas olulist kahju, sest müük kaalul korteris tehti sunniviisiliselt jaoks naeruväärne hind.

Võitlus korruptsiooniga

Praegu juhtudel väiksemaid lunastamise aktsiate liigitatakse kaotajad. Veelgi enam, need pakkumised ei ole võimalik täna. Aastal 2012, relvajõudude, Moskva piirkondlike ja Moskva linnakohus selgitas, et vähese tähtsusega aktsiate tagasiostmise kehtib üksnes juhul, kui kostja oli tõstatanud küsimuse, rõhutades seda liiki. Kuid antud suuruse virtuaalne vara, see on praktikas võimatu. Et valida vajalikud seadmed eraldi sissepääs, köök ja vannituba. Korteris ei saa seda teha.

Keeld Varaseim

See on sätestatud üks määratlusi päike. On raske öelda, kui palju huvides kinnisvaraomanike puudutanud see tegu. Määramine tehti muuta vaidluste omanikud väike korter. Kuid tegu käsitlevate sätete määramata arvule isikutele. Tähtsust seaduse seisneb selles, et nüüd paljud kodanikud kuuluva osa korteris. Pärand ta sai või tulemusena muude tehingute - ei ole oluline.

Probleemid tekivad seoses ebaproportsionaalse virtuaalses ruumis. Mõned omanikud hoidke tahked fraktsioonid. Nad võivad vastavad ühele või mitmele toad. Teised on väga väike osa korteris. omandiõigust, vahepeal tahame näidata kõiki võrdselt. Eelkõige omanikud pisikesi virtuaalses ruumis vaja tutvustamist. Kaaluda selliste juhtumite kohtusse lõppenud enne otsuse tegemist kasuks hagejad. Selle tulemusena korter muutunud nn "Rookery", kus nad ei saa elada vanad või uued kasutajad. Alustada konflikte, mis tugevaim võitu. Seega ei ole alati see, kes on rohkem õigusi. Sun, vaadates üks neist juhtudest on selgelt õigusaktide, selgitades, et lubatud check-omakapitalis korteris ja millal mitte.

vaidlus

Kontrollikoja Moskva regiooni on adresseeritud kodanikule, on aktsiafond korteriomanik, samuti kostja. Sel juhul on hageja oli 1/40. Kostja kuuluv 1/2. Küsitav objekt on ühetoaline väike korter. Euroopa Kohus on hageja kasuks. Selle tulemusena ta kolis korter. Kostja ei nõustu otsuse ta pöördus Päikese Euroopa Kohus, olles uurinud materjali leidis, et ringkonnakohus on rikkunud õigusaktides. Seega kostja väited põhjendatud.

Ajal õppematerjalide leiti, et hageja oli registreeritud toas päev enne taotluse. Kostja omakorda pikka aega elanud korteris. Esimese astme nõue rahuldada, põhineb järgmistel: hageja oli õigus universumi sest artikli 30 LC võib käsutada, kasutada ja hallata ning asukohta. See järeldus nimega Sun sisulist rikkumist. Põhjendab seisukohta järgmiselt. LCD näitab, et kui objekti õiguste toetab elutoas. See võib olla esindatud kolmel viisil. See võib olla maja, korter või nende osad, samuti vannituba.

Vastavalt Art. 30 seaduslik omanik saab käsutada ja vallata oma vara. Kuid vastuoluline korter kuulub neli omanikele. Sellest järeldub, et artikli 30 ei saa kasutada üksi. Koos on vaja ära ja norm. On artikli 247 tsiviilseadustiku. On öeldud, et käsutada murdomandiosa on lubatud ainult kokkuleppel osalejatele. Kui see ei ole saavutatud, on vaja pöörduda kohtusse. Uurides asja materjalidest, viimane leidis, et see oli asjakohane otsus. Hageja, omaniku 1/40 koos oma poja juba käsitletud nõuet kehtestada selleks kasutada. Kuid kohus jättis selle nõude. Sel juhul otsus märkis, et osa on nii väike, et vabastades neid kasutada võimatu. Ringkonnakohus omakorda ei võtnud arvesse otsuse.

järeldused

Sun rõhutas, et kui otsustatakse oluline asjaolu ei võetud arvesse: ümberarvutamise vaidlustada osakaal 0,5 m². m. see on võimatu eraldada selles valdkonnas omamoodi mingil juhul. Selle tulemusena on olukord selline, et vaidlusalune objekt ei saa kasutada kõik omanikud rikkumata omaniku õigusi, millel on suurim osakaal. Lisaks tuleb märkida, olulise järelduse, Sun. Ta märgib, et rakendamise omanik kasutamise võimalusi ja omandiõiguse ruumides sõltub väärtus selle osad ja kõikide osalejate nõusolekul. Kuna maailmas on Euroopa Kohus juba tagasi lükanud hageja ringkonnakohtus ei olnud mingit põhjust kohtuda uute nõude.

Aga see pole veel kõik. Peamised rikkumise Sun arvates oli rikkumata teiste aktsionäride õigusi. Siin viitab kohus põhiseaduse sätteid. Põhiseadus sätestab, et õigus valida teema elukoht ei tohiks rikkuda teiste isikute huvidele. Sun märgib, et vaidlusaluse vara oli kunagi kasutada hageja, et vastupidiselt kostja. Viimane ei ole mitte ainult omaniku enamik objekti, vaid ka elada oma territooriumil pikka aega. Seega päike otsustas järgmiselt: Vastavalt Art. 10 GK korteriomaniku õigusi tohib kasutada ainult kavatsusega kahjustada teise kodaniku, keelatud tegevuste mööda reeglite ebaseaduslike eesmärgil, välja arvatud üleastumisega.

Kohus rõhutas, et uuritud olukorras nad on lubatud pidada hagi hageja omanik 0,5 ruutmeetrit. m., mis nõuab tema sisendama tuppa kui kuritarvitamine teovõime. Nad rikuvad õigusi omanik korterit, mis omab pool objekti. Relvajõudude kaotati kõik varasemad otsused ja asi saadetakse läbivaatamiseks. Selle tulemusena Moskva piirkondlike eitas hageja.

Pidada osa korteri

Iga kinnisvaratehingu hõlmab kirjaliku lepingu. Dokumendis järgmised andmed peavad esinema:

• Kirjeldus osakaal, mis on antud kingitus.
• Need passi tegeleda.
• Aadress vara asukohta.
• Mitu ruutmeetrit, kinkimiseks. Neid arvutatakse kogu materjali.
• Põranda kus korter asub.
• Korruseid majas.
• Täiendavad tingimused.

Viimases lõigus, saate näiteks määrata, et omanik kaalul on mõnda aega elada korteris või ei saadud seda. Kinnisvara hind ei pruugi viia.

registreerimine

Kuidas teha osa korteri? Tuleb kohaldada registreerimise asutus kinnisvara asukoha aadress. Lepingu allkirjastanud spetsialist lubatud kohus. Registripidaja järgmised dokumendid kantakse:

• Passid tehingu osapoolte.
• Lepingu. Arv juhtumeid peab olema suurem kui arvu tehingu osapoolte kohta 1 tk. Omavastutus on registripidajale.
• Pealkiri dokumendi teemal. Sest see võib olla tunnistuseks, lepingu üleandmine, müük, investeeringud / rent, väljavõte Unified riiklik register.
• Abikaasa nõusolekut / abikaasa, notariaalselt. See on vajalik, kui annetuse toimub korterite osatähtsus ostetud abielu.

Kui nimel tegutseva lepinguosalise esindaja, lisaks sellele on sätestatud volikiri, mis kinnitab tema pädevust. Kui objekt, mis annavad aktsia kohta, on alaealine või teovõimetu, on antud nõusolek eestkosteasutuse ja eestkostja. Vajadus dokumendi esitamist tuleks selgitada registreerimise asutustele. Selleks, et määrata paberi külge kviitungi riigilõivu tasumist. Võttes tarvitusele kõik dokumendid, registripidaja teeb taotluse 2 eksemplari. Nad kontrollitud ja allkirjastatud poolte tehingu. Seejärel salvestaja väljastab kviitungi, mille kättesaamise kuupäevast sertifikaadi.

Pöörduda notar

See on teine versioon registreerimine osaluse loovutamine korterisse. See meetod on kallim, kuid mõnel juhul on rohkem õigustatud kui läheb regpalatu. Notari järgmised dokumendid:

• Passid tehingu osapoolte.
• Pealkiri dokument, mis kinnitab legitiimsust ametiaeg.
• Leping-alus.
• Väljavõte Unified riiklik register.

Mõningatel juhtudel, notarid ka taotleda sertifikaati registreeritud eluaseme nägu. annetuse leping koostatakse mitme koopiana. Sel juhul dokumendi näitab vara hinnast. On põhjal oma tasu arvutatakse ja kulud notari teenuseid. Ta võib ka kinnitada nõusolekut abikaasa / naine.

järeldus

Registreerimiseks notar võtab originaaldokumendid (va pass) ja lepingu annetus. Nagu regpalata ta väljastab kviitungi, märkides kättesaamise kuupäeva väärtpaberite. Vali neid saab notari või registreerimise asutus. Tõendi väljaandmine toimub esitamisel passi. Lisaks uuele omanikule saavad väljavõte Unified riiklik register vastava kirje.