Seadus "Suurema remondi korral." FZ 271 koos muudatustega

Praeguseks on umbes kolmandik korterelamutest, mis vajavad kapitali remonti. Selle rahastamise järjekorda reguleerib 25. detsembril 2012 jõustunud normatiivakt. Vaatame nüüd selle peamised sätted.

Seadus 271-FZ "Suurema remondi korral"

Kui käesolev regulatiivakt jõustub, viiakse omavahendite abil läbi ühisvara korrastatud struktuursete osade talitlushäirete kõrvaldamine. Varem oli see kohustus määratud elamuehituse ja kommunaalteenuste reformimise fondile. Praegu on tema tegevused ümber orienteeritud inimeste ümberpaigutamiseks hädaolukorrast ja lagunenud eluasemest. Maksekogus varieerub sõltuvalt piirkonnast.

Normatiivsed kohustused

Seaduses 271-FZ "Majorremont" (muudetud) tehti kindlaks, et kuni 2014. aastani peaksid kohalikud omavalitsused moodustama rahalisi vahendeid ja määratlema piirkondlikud ettevõtjad. Viimase ülesandeks on korraldada asjakohaseid tegevusi mitmeüksuste hoones ja aruannete õigeaegset edastamist Internetis. Hoolimata asjaolust, et sõnastus näib olevat selge, on praktikas päris palju küsimusi. Enamik neist on seotud omanike vahendite kogumise ja kulutamisega.

Erisätted

Millisel eesmärgil võeti vastu seadus nr 271-FZ "Kapitali parandamise kohta"? Selle normatiivakti poolt LC-is tehtud muudatused ei ole iseenesest midagi uut. Asjaolu, et tsiviilkoodeks sätestab otseselt omanike kohustuse säilitada eluruumid oma kulul. Föderaalne seadus 271-FZ "Kapitaalremont", milles tunnustatakse tasu tööde teostamise eest ruumide omanikele kohustuslikus korterelamutes, kehtestab selge mehhanismi nende rakendamiseks kavandatud viisil.

Probleemi asjakohasus

2011. aasta lõpus oli riigis rohkem kui 20 miljonit ruutmeetrit. M erakorralise eluaseme ja umbes 80 miljonit ruutmeetrit. M - vana. Selliste rajatiste osakaal eluruumide koguarvus on 3%. Ligikaudu sama hulk hooneid on tegelikult hädaolukorras, kuid neid ei tunnustata ametlikult lakkamatuna. Selle põhjuseks on kohalike omavalitsuste vahendite puudumine kodanike ümberpaigutamiseks sellistest rajatistest. Selles olukorras oli üsna loogiline seaduse 271-FZ vastuvõtmine "Kapitaalremont". Normatiivakti terviktekst sisaldab mitmeid sätteid, mis tagavad elanikele tagatised.

Registrid

Omanikult kogutud vahendite sihipärase kasutamise küsimus on seaduses "Kapitali parandamise kohta" (271 FZ) otsustanud kahel viisil. Vastavalt esimesele võimalusele peavad enne 2013. aasta lõppu moodustama piirkondlikud asutused ja asutama riigi omandis oleva ettevõtte - operaatori. Ta teostab elanikkonnast kogutud vahendite remonti. Fondi raha tuleb maha arvata vastavalt plaanile, mis hõlmab iga korterelamut. Kohalikud omavalitsused koostavad sobivad nimekirjad. Registrid peaksid olema avalikult kättesaadavad, et iga kodanik saaks jälgida järjekorda. Igal teemal on omanike jaoks kindlaks summa, mis tuleb tasuda fondi. Samal ajal kaasrahastatakse piirkondlikud ja föderaalvalitsused seda. See raha kogumise võimalus on sisuliselt vastuolus põhiseaduse ja tsiviilseadustikuga. Vastavalt eeskirjadele kannab korteriomanik oma vara hoidmise kohustust, mitte keegi teine. Seadus "Suuremate remonditööde kohta" (FZ 271) võimaldab tegelikult kasutada ühest majast kogutud vahendeid selleks, et töötada teises kinnitatud ajakava kohaselt.

Erikonto avamine

Kapitali rekonstrueerimise seadus (FZ 271) näeb ette teise võimaluse vahendite hankimiseks. Vastavalt normidele võib HOA avada erikonto. Omanikud arvavad oma sissemaksed maha. Sellest lähtuvalt moodustatakse kapitalimahutusfond. Nendel fondidel on määratud eesmärk. See tähendab, et neid saab kontolt debiteerida ainult parandamiseks. Kui HOA otsustab meelevaldselt sissemakse suuruse suurendada, on omanikul õigus pöörduda kohtusse. Selle võimaluse kasutamisel on positiivne aspekt see, et kapitaalremont ei ole seotud kohalike omavalitsuste koostatud plaaniga. Seega on võimalik vajalikke meetmeid enne tähtaegadest ette näha. Lisaks määravad valduse omanikud iseseisvalt sissemakse summa. Seadusega "Peamine remont" (FZ 271) tehakse siiski reservatsioon, et selle suurus ei peaks olema väiksem kui minimaalne piirkondlik normatiivakt. Omanikud valivad ka iseseisvalt tööde teostamise. Nad võivad tegutseda fondivalitseja enda või mõne teise organisatsiooni ees. Pank edastab töövõtjale raha ainult pärast seda, kui kontoomanik on aktsepteerinud. Seda dokumenti peavad omakorda allkirjastama eluruumide omanike esindajad ning kohalikud omavalitsused.

Kontoomanik

Nagu teda, vastavalt Art. 175 LCD, võib tegutseda HOA-s, mis haldab mitme korterihoonet ja mille omanikud moodustavad ühes või mitmes MKD-s. Samal ajal ei tohiks viimatimainitud korterite arv kokku olla üle 30, kui rajatised paiknevad ühispiiril paiknevatel aladel, inseneriteedel ja muudel üldkasutuseks ettenähtud infrastruktuuriosadel. Kui fondivalitseja volitused lähevad kaugemale kehtestatud raamistikust, tuleb kontol avada piirkondlik operaator või HOA tuleks jagada mitmeks eraldi osaks.

Oluline hetk

Kui kuni 2014. aastani ei suutnud omanikud otsustada vahendite hankimise võimalust, lülitatakse need automaatselt piirkondlikesse fondidesse. Sissemaksed on kohustuslikud maksed. Hilinemise korral määratakse keskpanga refinantseerimismäärast 1/300 trahv. Kui koosolekul üürnikud otsustavad mitte panustada, kuulutatakse see ebaseaduslikuks. Omanike vahendeid saab koguda ja kohtu kaudu.

Lisateave

Seadus 271-FZ "Kapitali remondi kohta" sätestab, et otsus vajalike meetmete rakendamise kohta võtab omanikud kohtumisel. Omanikud võivad seda hoida igal ajal maja juhtiva isiku algatusel või hooldusteenuse osutamiseks, piirkondlikul ettevõtjal või mõnel üürnikust. Kui äkki selgub, et kapitaalremondi teostamiseks ei ole piisavalt raha, võite võtta laenu pangas fondi garantii alusel, seejärel minge selle juurde ja maksma selle sissemakseid, kuni väljamakstud summa on makstud. Tuleb märkida veel üks punkt. HOA-l, kes kannab osamakseid piirkondlikku fondi, on õigus sellelt taganeda spetsiaalse konto avamisega. Kui remont pole veel lõpetatud, suunatakse see raha sellele. Kui see toode valmistati, kuid rahalisi vahendeid ei piisanud, ja piirkondlik fond maksis tööde eest lisatasu, maksab HOA võlg tagasi ja avab seejärel konto.

Seadus 271-FZ "Kapitaalremont": soodustatud isikud

Need normid määratlevad isikute kategooriad, kes on vabastatud sissemaksetest. Üldreeglina ei anna seadus 271-FZ "Kapitaalremont" omanikele stiimuleid. Siiski saab neid kehtestada vaeste, puuetega inimeste, vanurite ja paljude teiste vaeseid inimesi käsitlevate piirkondlike eeskirjade alusel. Omavalitsusettevõtete üürnikele antakse täies ulatuses vabastus sissemaksetest. Sel juhul mängib MO omaniku rolli. Seepärast peab seaduse järgi olema omavalitsus, kes peab tagama õigeaegse renoveerimise.

Hüpoteeklaenud

Mitte kõikidel kodanikel pole võimalust oma raha eest korterit osta. Paljud täna pöörduvad pankade poolt hüpoteegid. Samal ajal ei anta sellist võõrandamata kinnisvara omandiõigust kuni võla täieliku tagasimaksmiseni. Seega tekib küsimus, kes peaks tegema sissemakseid kapitali remontimiseks. Kohtupraktikas ei anta sellele ühemõtteliselt vastust. Mõned ametivõimud usuvad, et laadimine on ebaseaduslik, teised aga vastupidi. Mõne eksperdi sõnul on teine võimalus üsna loogiline, kus sissemaksete maksmine on omanike kohustus. Sel juhul on tegelikult korteri kasutavatel kodanikel - pank hoiab seda ainult pandiks ja seda ei kasuta. Seega sõltub eluruumi sisu koormus omandajale. Kuid see seisukoht ei ole seadusandlik.

Kodu tunnustamine hädaolukorraks ja tagasitõmbumiseni

Vastavalt LC-i sätetele ei lammuta struktuuriga korterite omanike kapitali remontimist. Sellises olukorras suunab piirkondlik ettevõtja fondi vahendeid vastava tegevuse teostamiseks majaga. Kodanikud on samuti vabastatud kohustusest maksta remonditasu reguleeriva õigusakti vastuvõtmisel selle hoone asukoha arestimise kohta, olenevalt omavalitsuse / riigi vajadustest, igas ruumis, välja arvatud piirkonnale, omavalitsusele või Venemaa Föderatsioonile kuuluvad valdused. Sel juhul peab piirkondlik fond pöörduma korteriomanikele oma vahendid tagasi. Lisaks saavad kodanikud kasutada kinnipeetud eluruumi lunastamise väärtust.

Järeldus

Tuleb märkida, et uute hoonete korterite omanikud peavad kapitali remontimiseks maha arvama. See on tingitud asjaolust, et aja jooksul muutuvad kõik konstruktsioonielemendid, sealhulgas inseneri- ja sidevõrgud kasutuskõlbmatuks ja vajavad asendamist. Uute ehitiste korterite omanikud on kasumlikumad, et luua erakonto kapitaalremondi fond. Sissemaksed võivad muu hulgas olla huvitatud raha kasutamisest. Enne fikseeritud föderaalseaduse vastuvõtmist ei esitanud riik selget korda, et realiseerida omanike kohustus säilitada ühisvara mitme elamu korterelamutes. Seadusandluses sätestatud reeglid võimaldavad omanikul otsustada iseseisvalt, tööde teostamise koodi ja millises ulatuses, samuti valida nende täitja. Seega on kortermaja seisukord täna omanikele.