Maaõiguse: ühingu maa

Land tunnustatakse osa maakera pinnast, kus piirid on määratletud vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Moodustavad maa kahel viisil:

• kihistu krunt vaba (kasutamata) maad, mis ajal eraldamine kuuluvad munitsipaal- või riigi.

• jagu ametiühing maa ümberjagamist, samuti jaotamise kruntide mis olid eelnevalt omandis füüsilise (juriidiline) inimest.

Sõltumata sellest, millist moodustama uut maatükki, on vaja seda operatsiooni teha ranges vastavuses maa õigusaktidele. Milliseid samme korral valmistatakse maa osa, kui kaks (või enam kui kaks) varasemat maa portsjonid? Kellel on õigus teostada sarnase maa? Millised dokumendid on vaja selleks, et teha juriidilise Liidu maad?

üldnõuded

Protseduur Kombineerides maa osad mõista kogum inventuuri töö, mille tulemusena on saada katastriüksuse passi omanik (ekstraktid) vastmoodustatud maa. Ühendamise Ainult need maad, mille piirid olid vormistatud kooskõlas majandusarengu ministeerium tellige aasta 17.08.2012 koos lahknevuse vähemalt üks osa nendest standarditest, enne Kombineerides vajalike menetluste täpsustada ala ja maaomandi piirid.

Land õigusaktide kehtestab üldised nõuded läbivaatamise Ameerika maad (lõik). Alad peavad vastama järgmistele nõuetele:

• kruntide kuuluvad ühinemise ajal on omandiõigust sama omanik või kaasomandis kahe või enama hosts (vastavalt ametliku lepingu kõik omanikud).

• asuvad sama valla.

• Kas sama sihtväärtus ja kuuluvad samasse kategooriasse maad.

• ühine piir, st nad on pidevad.

Kas on võimalik ühendada maa ei kuulu omandiõigus?

Enamasti saab selline küsimus tekib, kui tegemist on Kombineerides krunte eraldatakse üks inimene paremal:

• Perpetual alaliseks kasutamiseks.

• põhjendamatut kasutamist.

• eluiga päritavad valduses.

Ühendades need alad on seaduse tingimusel, et kõik, mida saab kombineerida maa antakse ühele isikule ja samadel tingimustel, näiteks õigus tähtajatu alaliseks kasutamiseks. Sellisel juhul isik, kes kasutab saite, on õigus alalisele (igavene) maakasutuse moodustatud muutmata parandamist ja täiendava oksjonid või pakkumise (Sec. 4 of Art. 11.8 LC RF).

Piirkondades koormamine

Kas seadus lubatud liidu krundid, kui üks saite on pandivõlgnevust? Kui maa asub, näiteks hüpoteegi või rentida laenu, siis on vaja ka saada nõusolek protseduuri hüpoteegipidaja poolt (üürnik, maakasutaja). Pange tähele, et ühendades lõigud, millest üks on lubanud, pant õigust tuleb laiendada kogu vastloodud maa, välja arvatud juhul, kui pandipidaja luuakse teiste lepingu tingimustega.

Etapid Kombineerides saidid

Kuidas registreerida osa kombineerimisel moodustatud kaks (või rohkem) maatükki? Miks teil on vaja alustada konsolideerimise maa? Land õiguse sätestab järgmist koostamise kord ja registreerimise maa, kombineerimisel moodustatud:

• nõusoleku saamist kõik omanikud, kes oma maa (mis ei ole nõutav, kui kõik saidid kuuluvad samale omanikule).

• Appeal maale (katastri) insener, mille sõlmimist teostada inseneri töö ja dokumentatsiooni.

• saamine osa katastriüksuse pass, kontrollige, et äsja moodustatud maa kombineeritud riikliku registreerimismärgiga kambris.

Nõusolekuta omanikud krundid united

Vastavalt n. 5, art. 11.2 ZKRF, kui te kavatsete rakendada Liidu maad, vastavalt dokumentide kuuluvate mitu isikut korraga või liita tükki omandis oleva maa eri omanikud, aluseks menetluse alguses on alati kirjaliku nõusoleku iga omanik maad. Kirjalik nõusolek antakse kujul, koos kohustusliku kohaldamise väljavõte Vene Register ja koopiad oma passi (isikut tõendav dokument). Tühi (alla sm.obrazets) ühendades maa täitub iga huvitatud isik isiklikult ja allkirjaga kinnitatud.

Tähtis! See ei nõua kõigi nõusolekul omanike, üürnike, maakasutajate või hüpoteegipidaja, kui liitmikuosas moodustatud kohtuotsuse täitmist.

Selle tulemusena on assotsiatsiooni maa omanikud, kes omal maal vastloodud osaluse loovutamise. Suurus iga omanik määrab registreerimine kombineeritud saidi ja tunnistusel märgitud kohapeal.

Tuleviku määramisel ala piiridest: kelle poole pöörduda?

Ühendades maad alustada nõudlik identifitseerimise ja ühtlustamist, et äsja moodustatud piirialal. Viia läbi maamõõdutööd, see tähendab, millega määratakse kindlaks piirid on õigus ainult katastriüksuse insenerid on läbinud koolituse ja alati on litsents seda tüüpi tööd.

Katastriüksuse (maa, maa) insenerid tegutseda tegutsevad eksperdid lepingu alusel kliendiga (saidi omaniku) ja ei ole riigiametnikud. Teenuste maksumus arendamiseks puhul on kehtestatud geodeesia katastriüksuse insener, sõltuvalt ette töökoormust. Ühtsed üleriigiline ekspertide nimekirja on avalikult kättesaadav Rosreestr.

Funktsioonid katastritunnus insener

Pärast valides spetsialist omanik on kohustatud sõlmima maa insenerina ja anda talle uurida dokumente kogu maa, mis on kavas ühendada ühe territooriumil. Ülesanne katastriüksuse insener sisaldama:

• Uuring ja analüüs dokumentatsiooni maa, mida saab kombineerida.

• Kontrollige territooriumil maa ja mõõtmise töö määrata maa-ala ja täpsete piiride asukoha.

• kinnitamine tegelikult olemasolevate piirid naaberriikidega omanikud maa-alade ja vajaduse korral kohaliku halduse.

• ettevalmistus- ja planeerimistööd dokumentide põhjal geodeetilise tegevust.

uuringu plaanid

Tulemuseks katastriüksuse insener peaks olema pakendi dokumentide ametlikuks registreerimiseks vastmoodustatud ala territoriaalset osakonda katastriüksuse asutustele.

• Tehnilised plaani territooriumil.

• uuringu plaanid. Dokument on tegelik joonistamine maa circuit osad koos rakendustega. Samuti tuleb kindlasti täpsustada informatsioon eksperdid, kes viis läbi töö piiritlemine ja moodustamise piiri kava, sealhulgas uuringu plaanid sertifitseeritud allkirja (digiallkirja) maa insener, kes on koostanud dokumendi.

Uuring seadus.

• Kui kindlaks vastuolud ja vastuolulisi küsimusi, veelgi täiendusena uuringuplaanidega tehtud järeldus katastriüksuse (maa) insener. See dokument peab sisaldama üksikasjalikku teavet kõikide õigusrikkumisi või lahknevusi uurimise käigus leitud dokumentide osadeks ja töö kohapeal, samuti eksperdi soovitusi nende lahendamiseks.

Registreerimine osa kombineerimisel moodustatud

Protseduuri ja registreerimise vastmoodustatud maa määratakse föderaalseaduse "On State Real Estate katastri" alates 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (edaspidi - seadus).

Lõppfaasis konsolideerimise menetlust - kaevata maakatastriga kambrite kohas territoriaalse kuuluva alaga taotluse esitamise ühendada olemasoleva maa ühes territooriumil ja väljastamise katastriüksuse passi uue maa. Taotlus tuleb lisada kõik dokumendid kättesaadavaks saite kombineerida ja maamõõdutööd äri (täpsem loetelu dokumentide Art. 22 föderaalseaduse). Pärast kaalumist dokumentide pakett, omaniku (omanike) uue saidi su käed katastriüksuse passi.

Samal ajal vastloodud maa pannakse ajutist registreerimist riigi maakatastris kinnisvara. Omanik on andnud 5 aastat alates registreerimine omandiõiguse registreerimise vastloodud lõik (välja arvatud - registreerimise üürilepingu kelle ametiaeg on 1 aasta). Selle aja jooksul peaks ühendust territoriaalset registreerimise kamber on varustatud järgmised dokumendid:

• katastriüksuse passide maa moodustatud ja katastriüksuse passi ühine valdkondades.

• Otsus maa ühing.

• Dokumentatsiooni valdkondadele, mida saab kombineerida.

Lõpus tähtaja esitatud dokumentide, maaomandile moodustatud ühing on registreeritud, krunt on määratud unikaalne number. Omanik (liisinguvõtja) antakse registreerimistunnistus. Paralleelselt on portsjonitena, mis oli registreeritud maa lakkab õiguslikult olemas, nad on tühistatud sertifikaatide.

Kui tähtajad on möödunud, ja omanik (rentnik) ei käsitleta õigeaegselt registreerimise omandiõiguse, kogu info vastloodud ala jäetakse katastriüksuse registri ja kombineeritud tulemused tühistatakse. Esitatud dokumentidest maa omanik täitmise katastriüksuse registreerimise naasta müüja allkiri on üks aasta. Tingimusel, et selle aja jooksul keegi väitis dokumendid hävitatakse.