Kuidas müüa korter hüpoteegi "Säästud"? Kas ma saan müüa korter hüpoteegi "Säästud"?

Viimastel aastatel on üha rohkem vene kodanikud puutuvad vajalikkust kinnisvara omandamise hüpoteek. Asi on selles, et see meetod on kõige odavamad. Et saada hüpoteegiga, siis katab kõik riskid, mis on praktiliselt võimatu. Nii sageli on juhtumeid, kui ostetud krediit eluasemele tuleb müüa. Kas ma saan müüa korter "hoiupank" hüpoteegid?

Miks müüa korterit hüpoteek?

Peamine põhjus müügi kinnisvara asub hüpoteek, on rahaliste vahendite puudumine, et maksta ära võla pangale. Põhjused asjaolu võib olla mitmeid. Siin on kõige levinumad:

• vähendades laenuvõtja praeguse töö;
• erinevused lähedale, mis kokku maksma eluasemelaenu ;
• lahutus;
• sugulase surm, kes aitas laenu tagasi maksma;
• puude, kui laenusaaja ei ole tehtud läbi kindlustuse.

Kuna pangad müüvad hüpoteek kinnisvara

Kui laenuvõtja ei ole võimalik tagasi maksta õigeaegselt hüpoteegi maksed, sageli ainus väljapääs on nende müük eluaseme ja osta uusi, odavam. Müüa korter all hüpoteek "Säästud" on võimalik, kuid see peab olema laekunud sobiva lahutusvõime.

Pank on huvitatud sellest, et saadakse makseid õigeaegselt ilma kuritegevusest. Seega, et vältida selliseid olukordi sageli aidata laenuvõtjatele müüa kinnisvara.

Müüa korter läbi hüpoteegiga "hoiupank", on vaja anda lepingu kohta kinnisvara müügist. Kui korter on müüdud, pank kasumit teenida, sest taastub varem väljastatud raha ja leida uus laenuvõtja.

Eemaldamine koormamine

Vastavalt Federal Law "On Mortgage" (artiklid 29 ja 33), mida on muudetud 2013. õigusi laenuvõtja on:

• toimimise kinnisvara, mis on panditud pangale;
• heakorra sobivas vormis majutust.

Koormamine nimetatakse, mis piiravad õiguse valdaja erinevate olemuselt seotud võimalusega kasutada eluaseme. Kui me räägime hüpoteegi, laenuvõtja on õigus kanda kolmandate isikute omandatud vara. See, et reguleerivad föderaalseaduse 102 (artikli №6). Erandina vaadelda ainult juhul pärandist.

Eemaldamine koormamine tähendab, et õiguse valdaja vabastatakse üleandmiskeeld vara ja võib käsutada nii, nagu sulle meeldib. Eemalda koormat turvatud korterid võib olla ainult siis, kui laenuvõtja sai loa võlausaldaja pank ja veetis seotud menetluste müük.

Kuidas müüa korter, ostetud hüpoteegiga, "hoiupank", ilma loata

pangakriiside lahendamise ei nõuta, kui laenuvõtja on juba võetud koormamine. Kui laenuvõtja vastu osalemine panga müümisel kinnisvara, on vaja, et maksta võlg neid. Kuidas müüa korter hüpoteegi "hoiupank" sel juhul? On kaks võimalust.

Laenuvõtja võib kuluda veel laenu, kuid tarbija. Pärast kõiki vajalikke dokumente ja saada raha vaja võla tasumiseks hüpoteek kogutakse. Siis sa võid minna müüki.

Samuti võite leida ostja, kes ei karda võtta riske ja valmis uskuma "sõna" müüja. Sel juhul kättesaamist tehakse, mille kohaselt müüja võtab raha ostjal maksta ära hüpoteek. Seega eest on eemaldatud. Kuid need ostjad leida üsna raske.

Kuidas müüa korter koos koormamine (hüpoteek "hoiupank"), kui luba on saadud

Alustamiseks on pidada nõu pangatöötajaga. Kui laenuvõtja saab mõistlikult jõudnud kinnisvara müük argumentatsiooni põhjustel pank läheb kohtuda ja pakkuda kõige tõhusam viis lahendada probleemi.

Sellele järgneb valmistamas kirjaliku loata pank. Kui ostja peab laenusaaja Pangale teatama ostu ja müügi üksikasjad, nagu hüpoteeklaenude kokkulepe võib olla teha mõningaid muudatusi.

sõjalise Hüpoteek

Kuidas müüa korter hüpoteegi "hoiupank", kui see on sõda? Hüpoteek Sõjaline erinevus on see, et kokkulepped ja laenu usalduse laenud on allkirjastatud samal ajal. eesmärgi laenulepingu eluaseme tuleb kontrollida ja kooskõlastada agentuur "Rosvoenipoteka". saab müüa korter hüpoteegi "hoiupank" sellises olukorras - vaieldav küsimus. Kuna heakskiitmise kõik üksikasjad vaja nagu pank, ja koos "Rosvoenipotekoy" olulised punktid on järgmised:

• liiki klientide aktiivsuse;
• Stage maksete laenu;
• kas ostja saab maksta igakuised maksed.

Müük ei osale pank

Nagu soovitud laenuvõtja saab teostada tehing müügiks korter oma, ilma kaasata pank selles protsessis. Kui ostja on vajalik:

• et teada saada, võlasumma ja saada õige lause;
• sõlmida eellepingu kinnisvara ostu ja tagada tema notar;
• maksta võlg ettenähtud vahenditest ostjale, ülejäänud summa samal ajal hoida seifi ;
• saada dokumentatsiooni pangalt tõstke koormamise;
• kehti regpalatu, koormamise eemaldatakse peale 28 päeva;
• Saanud õigused käsutada täita müügilepingu.

See saab teha ka läbi kinnisvarafirmad. Sel juhul jääb müüjale ei astu dialoogi panga koguda dokumente ja otsida ostjaid korterid. Neid küsimusi käsitletakse ameti töötajate suhtes. Selliste teenuste eest tuleb tasuda kiirusega 5-10% kogu eluasemekulusid.

Müüa osalemise pank

Ostja ja müüja on eemaldatud kaks panka seifid. Ostja jagab summa kaheks osaks, millest üks peab maksta võlg, teine saab pärast tehingut müüja. Juurdepääs rakud on võimalik müüja esitamisel registreeritud müügilepingu ja sertifikaadi õigus kinnisasja. Kui palju üks või teisel põhjusel ei toimu, saab ostja raha välja. Niikaua kui raha on seif regpalata eemaldab koormamine toimub registreerimine tehingu notari kaudu, mis on valitud panga poolt laenuandja.

Sageli ei müü vara ning hüpoteek, mille kohaselt osteti. Kuidas müüa korter, mis asub hüpoteek, "hoiupank", kui on olemas uusi laenuvõtja? See protseduur on kooskõlas panga, samas kui uus laenuvõtja saab taotleda uue määra laenu. Müüja saab vahe väärtus korteri ja ülejäänud võla.

Kui ostja võtab tagatiseks korteri hüpoteeklaenu, see on kõige parem seda teha ühes pangas. refinantseerimise kord uues pangas on alati tülikas.

Maksuvõla tasumise kinnisvara müük

Reeglid müügimaksu tasumise hüpoteegi eluaseme sarnased, mis tegutsevad korterite müük, mis juba kuulub. Kui korter kuulub enam kui 3 aastat, siis müüja-laenuvõtja maksab maksu müügi. Kui aga saamisele on omandiõiguste üle 3 aastat, alates maksuvaba edasimüüja.

oluline

Kuidas müüa korter "hoiupank" hüpoteegi ja mitte kaotada investeeritud raha? See on üsna keeruline ülesanne, sest hüpoteegi eluaseme müüakse tavaliselt madalate hindadega. Müük hüpoteek korteri kestab suhteliselt kaua aega ja nõuab kogumise palju dokumentatsiooni ja tasumine toimub sularahas. Sellised riskid ei ole valmis võtma palju potentsiaalseid ostjaid. Müügi kinnisvara hüpoteek eeldada üsna kõrge hind.

"Hoiupank", samuti kõigi teiste krediidiasutuste, tingimata hakkab tootma kontrolli tehingu igas etapis. Ilma abita praegune võlg pank on võimatu isegi registreerida müügilepingu järgi "Rosreestr". Kui müüakse eluaseme ehitamisel poolt lepingu pikendamise omakapitali (loovutamise), siis pank tasu 1% summast eraldatakse neile ostmiseks eluase. Kõik etapid tehing peab olema dokumenteeritud lepingu hüpoteegi.

Kuidas müüa korter "hoiupank" hüpoteegid? See on keeruline ja aeganõudev protseduur, mis nõuab suhteliselt suur kulu ja aega. Kui lõpliku otsuse müügi kohta hüpoteegi eluaseme, see on täiesti võimalik. Sellised tehingud on väga riskantne, nii et kulud hüpoteegi korterite turul on oluliselt madalam ja ostjad on vähem valmis võtma sellise korpuse.