Kinnisvara maksusoodustust osta korter: tingimused Dokumentide saanud

Ostmine korter - see on kallis. Paljud kodanikud eluaseme soetamiseks hüpoteegid. Riigi pakub mitmeid toetusmeetmeid venelased, kes on omandanud omandiõiguse kinnisvara. Üks populaarsemaid on võime kasutada vara maksusoodustust. Millised on omadused selle kujundus? Kui suur saab te maksma?

Sisuliselt mahaarvamise

Mis on vara maksusoodustust osta korter? Venemaa kodanikud, kes ostavad oma kulul elamukinnisvara, on õigus pöörduda 13% kuludest, mis on seotud vara omandamise. Kuid selleks, et rakendada see funktsioon on lubatud ainult juhul, kui kodanik maksab riik üksikisiku tulumaks, mis on 13% palga või muu sissetuleku. Vastavate mahaarvamisi ja moodustab osa tootlust korteri ostmise kulud. Seega kõnealuste maksete nimetatakse "maks".

Kulud hüvitatakse

Ostmine korter võib kaasneda mõned seotud kulud. Nagu näiteks ehitusmaterjalide ost ja viimistlus elemendid remont, maksta asjakohased teadmised. Tegelikult on need kaks liiki kulusid koos need, mis peegeldavad eest tasutud summa korteri saab lisada ka maksusoodustust.

Mõningatel juhtudel on võimalik loota kulude kompenseerimist soetamisega seotud maa üksikute ehitus. Kinnisvara maksusoodustust osta korter kehtib ka intressikulu panga hüpoteek. Põhisumma võlg samal ajal lisada eluasemekulusid.

Ainult kodanike

Selleks, et selline mahaarvamise ostes korteri, oleme lugenud. Ainult siis, kui kodanikel, kes on füüsilised isikud võivad teostada õigust sellist hüvitist? Jah, on küll. Saajad tulu - see on ainult füüsilised isikud. PIT - ainus maksuliigi et võetakse arvesse arvutamisel dividendimakse. Näiteks tagastamist käibemaksu ostes korteri kasuks organisatsioon on võimatu. Lisaks korteris, mis on tehtud mahaarvamine peaks asuma Venemaa territooriumil. Samuti pange tähele, et õigus saada tagasi üksikisiku tulumaksu on ainult maksu elanikele Vene Föderatsiooni. See tähendab, et need kodanikud, kes elavad Venemaal enam päeva aastas kui välismaal. Kui isik on staatuse mitteresidendist maksu, et see maksab - 30%.

Seega käibemaksu tagastamise ostes korteri ja täitmise mahaarvamise inimestele, kes enamiku ajast välismaal elavatele on õiguslikult võimatu. Aga see ei ole kõik juriidilised nüansid rakendamisega seotud õiguste venelased korral privileegid, kui osta koju. Mõtle Teised märkimisväärsed. Näiteks need, mis on seotud mõiste suurus mahaarvamise, mis põhineb viimaste muudatuste maksuseadustiku.

Suurus mahaarvamise ja juriidiliste nüansside

Kui suur võib vara maha ostes korteri? Et sellele küsimusele vastata üsna hästi, uurime mõningaid nüansse seadust. Asjaolu, et seni, kuni 2014/01/01 kohusetäitja üks reeglistik mahaarvamise arvutamisel summa peale - mõnevõrra erinev. Muudatused, mis on seotud kohandamine teatavate sätete Tax Code.

Raamistik oli asjakohased seadusandlikud reformid on kindlaks teinud, et maksimaalne summa mahaarvamist võib olla kuni 13% summast 2 miljonit rubla soetamiseks kulutati ühe või mitme omadused (sealhulgas remondi- ja maa). Nagu intressi hüpoteegi, siis piirväärtus tulu neile pärast reformi - 13% 3 miljonit rubla maksnud pangale.

Mis juhtus muutused maksuseadustiku? Põhisumma kajastades eluasemekulude oli sama - 2 miljonit, kuid saavad 13% sellest tervikuna, mis on 260.000 rubla, see oli võimalik ainult ühe vara ... Sel juhul, kui hind korteri või maja on vähem kui 2 miljoni dopoluchit 13% vahe see arv ja maksimaalne õiguslik oli võimatu. Seoses huvi, aga mingeid piiranguid summa ei ole kindlaks tehtud.

Kuidas kaks puudutavad "režiimi", kus reguleeritud vara maksusoodustust osta korter? Kas seadus antud juhul on vastupidine mõju? See kõik sõltub täpselt, millal isik esimest korda on antud mahaarvamise ostes korteri.

Kui ta tegi seda muudatused maksuseadustiku jõustumist, seoses tema puhul kehtivatele standartitele enne reformi. See tähendab, et saad tagasi maksimaalselt 13% 2 miljonit rubla hind ostes vaid üks vara ja remont, kui need on vastavalt selle summaga võrdne või sellest suurem. Kuid ta saab tagasi koos intressiga makstakse hüpoteek nii palju kui oma "nabezhit", - ülemise ole piiri siin. Kuigi inimene saadab makse laenu pangale, võib ta saada on arvutatud vastava summa mahaarvamise.

Kui isik kantakse kõigepealt Federal Tax Service, et juhtida mahaarvamise ostes korteri pärast 2014/01/01 aastal on juba uue seaduse sõnastus kehtivad ka tema puhul. See tähendab, et ta pidi mahaarvamist 13% 2 miljonit - maksumusega osta üks või mitu omadust, alates 3 miljonit - hüpoteek huvi.

Seega kodu ostu ajal -, et muuta või pärast - ei ole oluline. Kõige tähtsam on, kui inimene kohaldati esimest mahaarvamise. Nüüd tegelikult, kuidas seda praktikas teha - pöörduda Federal Tax Service asjakohase hüvitise eest.

Kontaktide võrk

Kinnisvara maksusoodustust osta korter, reeglina ei maksta samal ajal. kompensatsiooni laekumise toimub üks kord aastas - proportsionaalselt väärtust üksikisiku tulumaks, mis maksis kodanik riigikassasse maksu aastas. Teoreetiliselt muidugi täissuuruses positsiooni tulu osa kuludest on võimalik, kuid ainult siis, kui üksikisiku tulumaksu mahaarvamisi palga või muu sissetuleku võrdne või ületas 260000. Rublades. Kui see on välja antud maksusoodustust korteri ostuks hüpoteegi ja see on protsent, määramise summad tagastatakse läbiviidud sarnase põhimõtte - kokku väärtus maksed pangale aastas.

Seega arvutamisel makstav summa on läbi tuginedes järgmistele kriteeriumidele, mida kohaldatakse Federal Tax Service: Lisa mahaarvamise üksikisiku tulumaks ja panga huvi, mis eelneb aastale, mille kodanik saab FTS. Taotleda toetust ostes korteri saab iga päev. On versioon, et see peaks toimuma 30. aprillil, kuid see ei ole. See kuupäev - tähtaeg, mille tööandja peab andma Federal Tax Service teavet maksud makstud selle palgatöötajate. Sest kodanike endi üldiselt sarnane teki. FNS vaja tuua mitmest dokumendist. Mis see on?

dokumente

Esiteks, see on maksudeklaratsiooni valmistatud vastavalt vormile 3-PIT. See võib küsida kontodel tööandja ettevõte. On veel üks sarnane dokument - Sertifikaat 2-PIT, palk aastal kajastub see. Samuti on vaja investeerida ühiste väärtpaberite registreerimise mahaarvamised.

FNS vaja dokumendid, mis kinnitavad õigust kodanik majaomanikke. Teil on vaja ka müügilepingu korteri või kokkuleppele osakaal osalemine ehitus (kui maja on ikka ehitatakse). Kui äsja tellis, see võtab akti vastuvõtmise ja üleandmise lõppenud eluase. Kuigi mõned eksperdid usuvad, et Tax Service tohiks nõuda viimase dokumendi samaaegselt müügilepingu või "dolevku". Palju sõltub aga konkreetse poliitika territoriaalset osakondade Federal Tax Service.

Meil on loetletud kajastavad dokumendid korteri omanikule kuuluv. Aga maksudeklaratsiooni ostes korteri - see on rahaline tehing. FNS peavad esitama maksedokumendid, mis kajastab kulutuste summa. See võib olla pangakonto väljavõtted, kviitungid, tšekid, sertifikaatide jms, mõnel juhul - .. kviitung müüjalt, et ta sai sellise rahasumma. Kui maksusoodustust tehakse ostes korteri hüpoteek, Federal Tax Service küsib laenulepingu pangaga. Vajad ka andmed, mis FNS nimekirja mahaarvamise.

Valmistada kõik need dokumendid, peate võtma oma passi ja külastada territoriaalset osakonda maksu teenust. Seal FTS eksperdid annab avalduse, milles viiakse lõpule ja kinnitatud ülejäänud paberid. Osa teavet saab üle Federal Tax Service portaali kaudu "Gosuslugi.Ru", kuid menetlus elektroonilise suhtlemist kodanikega minister ei ole nii silumisel - ikka tuleb kohaldada "off-line" visiidil struktuuri. Pidada dokumente, siis võid oodata, kuni mahaarvamise ostmiseks korterid on loetletud määratud pangakontole. Perioodidel, mil Federal Tax Service viima läbi asjakohase pangatehing - mitte rohkem kui 3 kuud alates taotluse saamisest arvates.

alternatiivne stsenaarium

On veel üks alternatiiv, valik, mida saab kasutada, et anda vara maksusoodustust osta korter. Me oleme juba öelnud, et on olemas vastav kodaniku õiguse alusel maksmise üksikisiku tulumaks palkadele ja muud tulud. Aga seadus lubab alternatiivina tagasi üksikisiku tulumaksu arvelt maha - mitte maksma seda maksu. See tähendab, et tööandja lihtsalt ei hoia teda vihjati palk. Et seda ära mehhanismi, on vaja pöörduda Federal Tax Service, otsida seal dokument, mis kajastab mahaarvamise õiguse, ja tuua raamatupidamise osakond. Kuid te ei võta seda ainult üks kord aastas. Ja kui inimene töökohta vahetanud, siis uuesti rakendada seda operatsiooni ei tööta. Kui kodanik töötab mitmes kohas, siis ei saa maksta üksikisiku tulumaksu iga. Suutmatus maksta tulumaksu palgalt võib kesta nii kaua, kui summa maha ei jõua 260000. Rublades, mis põhineb kulutatud summa kindla või künnised (kui taotlus esitatakse enne 2014/01/01 aasta) laenu intressid. See valik on kasulik ka juhul, kui kontakt on tehtud vara maksusoodustust osta korter hüpoteegi. Dokumendid - sama mis esimene stsenaarium.

Pange tähele, et kompensatsiooni Federal Tax Service kava alusel soovitab maksmatajätmise üksikisiku tulumaksu ainult praeguse tööjõu hüvitist. Kui isik on "realiseerimata" mahaarvamisi minevikus - peavad tegutsema esimene stsenaarium.

aegumistähtaegade mahaarvamist

Puuduvad piirangud, millal täpselt taotleda maksusoodustust. See ei ole oluline, kui kaua tagasi nad ostsid korteri. Samal ajal, üksikisiku tulumaks tasutud tulud moodustasid ainult kolm aastat, mis eelnes, et kui isik taotleb mahaarvamist Federal Tax Service.

Mahaarvamine - ainult isiklikke kulutusi

Õigus maha arvata ostmisel kodanik korter toimub ainult siis, kui eluaseme ostnud oma isiklikke ressursse. Sa ei saa naasta inventuuri raames selle mehhanismi, kui korter oli annetatud keegi või ostetud toetus riigi või tööandja. Dokumendid tuleb esitada Maksu- Service peaks selgesõnaliselt kinnitada, et kulud, mis on seotud vara soetamise, kodanik tegi ennast.

Võibolla muidugi, et osa kuludest ostmiseks korteri või maja inimesed võtsid üle, kuid samal ajal võttis ära valitsuse toetust. Sel juhul arvutamiseks mahaarvamine põhjal summade, et kodanik oli kulutatud isiklikult. Praktikas selline stsenaarium on võimalik, kui makse korterid teatud proportsioonid viidi läbi kulul vanema kapitali. Sel juhul summa riigilt saadud, lahutatakse kogu, mis kajastab kulusid ostmiseks eluase. Tulemuseks on baasi arvutamiseks rahalise mahaarvamine.

Korter vastvalminud majas

Mis on nüansse sisaldab maksusoodustust osta korter vastvalminud majas? Peamine raskus siin - teatavat liiki lepingute jaoks jagatud ehitus konstrueeritud nii, et kodanikul hetkest, kui vara ei ole esitatud, on staatuse kaasinvestoriga, kuid mitte omanik rajatis.

Vastuvõtuakti ja üleandmise lõppenud eluaseme, kuni maja ei ole lõppenud, töövõtja, siis tõenäoliselt ei anna. Selleks, et oleks võimalik anda maksusoodustust osta korter, peavad dokumendid tõestada omandiõigus. Ilma nendeta Federal Tax Service ei ole õigust osaleda rakendamise riikliku frantsiis.

Mahaarvamine ja hüpoteek

Millised omadused iseloomustavad maksusoodustust osta korter hüpoteegi, välja arvatud need, mis me oleme eespool mainitud? Key nüansse antud juhul seotud dokumentide kogum. Esimene asi, mis taotleb Federal Tax Service - krediidileping. Järgmine - makseallikate laadi. Kinnitamaks maksete summa hüpoteek, mida rakendati aasta jooksul kodanik peaks pangaga ühendust saada avaldus, mis tuleb eraldi kajastada põhiosa ja intressid. Need on peamised, mis on vajalikud selleks, et anda maksusoodustust osta korter hüpoteegi dokumente.

On mitmeid nüansse. See puudutab, kuidas neid kriteeriume tuleb täita krediidilepingust, tuginedes mis on valmistatud vara maksusoodustust osta korter hüpoteegi. Kas pank, mis võttis laenu kodanik? Eksperdid usuvad, et on olemas. Lisaks võib laenu väljastatud mitte-pangandus institutsioon. Kõige tähtsam on, ta oli selleks. See on kokkuleppel pangaga tuleks täpsustada, et isik kohustub kasutama laenatud vahendeid, et osta selline ja selline korter, maja või ehitada neist (või teha remonti).

Kas on võimalik variant, kus inimesed teevad läbi maksusoodustust põhineb ainult intressi hüpoteegi? See tähendab näiteks, kui see ei ole veel käes akti vastuvõtmise ja edastamise korter ja muud vajalikud dokumendid ametlikult kinnitada õige sobstvennno? Eksperdid usuvad, et see tava on võimatu. Veelgi enam, kui isik taotleb maha arvata Maksu- Service, paremusjärjestuse makse arvutatakse põhjal osta korter ja remondikulud. Niipea kui 13% 2 miljonit või summa, mis kajastab asjakohase kulude kantakse kodanik, alles siis võetakse arvesse hüpoteegi huvi.

Ühine ja kaasomandi

Mõningatel juhtudel isik ostab maja ühisel õigused (või liiges-) omandisse. Sel juhul kodanikule jääb õigus maha arvata. Aga "valem" arvutamiseks see sõltub sellest, millist tüüpi suhe olemas - kuid see on jagatud või ühisomandi eriti. Esimesel juhul, finants- arvutamise aluseks isikliku tuludeklaratsiooni summad on võrdeline kaasomanikuõigus. See tähendab, kui korter on väärt 3,5 miljonit rubla, ja isik omab 20% sellest, et FTS loota mahaarvamist 13% 700 tuhandeni. Hõõruge.

Kui vara koos omanikud on kokku leppida jaotamise väärtus rahalise baasi mahaarvamist, samuti teevad oma kompromissi ametlikult esitades vastava taotluse Federal Tax Service. Võibolla ei saa nõustuda - antud juhul õiglus saab kohtu poolt. Pange tähele, et Osalust kuidagi levitada rahaline alus mahaarvamise ei saa.

Maksusoodustust pensionäridele

Mõnel juhul on küsimus, kuidas maksusoodustust tehakse ostes korteri pensionär. Vastavalt sellele, mida reeglid suhtlemist Federal Tax Service selle stsenaariumi? Asjaolu, et pensionär ei maksa üksikisiku tulumaks. Ja kui see on ainus sissetulekuallikas kodanik, põhjuseks mahaarvamise üldiselt ei teki. Aga seal on valikud, mida saab veel loota mõned hüvitist ostmiseks eluaseme kulud. Millised on kõige tõenäolisem?

• Esimene võimalus - pensionär paralleelselt jookseb. Sel juhul on tal seaduslik õigus täielikult rakendada vastavaid mahaarvamisõiguse raames menetluste kohta, mida oleme eespool kirjeldatud.
• Teine variant - pensionär oli toime pandud tehingu, mille alusel valitsus peab maksma üksikisiku tulumaksu määraga 13%. See võib olla, alternatiivina, kinnisvara müügil. Ja sel juhul õigus maha arvata korterite ostu ja kohustus maksta maksu müüdud võib üksteise suhtes viisil.
• Kolmas võimalus eeldab, et pensionär on maksnud kõik maksud kolm aastat enne viimast, kui ta taotles mahaarvamise. Sel juhul FTS saab arvutada hüvitise alusel ülekantud summad riigikassasse osana üksikisiku tulumaks varasematel aastatel. Sama reegel kehtib, kui pensionär on töötanud - saab korvata mahaarvamisi üksikisiku tulumaks kolme eelmise aasta jooksul.

Mahaarvamine neile, kes ei maksa üksikisiku tulumaks

On üks kuni teise kategooria isikuid, kes on sissetulek, kuid ei maksa maksu, ja seetõttu ei saa liigitada maksusoodustust. Näiteks võivad nad olla üksiküritajad, ettevõtete omanikud, ei määratud mis tahes kontori õpilased saavad stipendiumi. Lisaks mahaarvamise ei ole õigust nendele kodanikele, kes saavad palka "ümbrikku." Kuid nende suhtes samu eeskirju, mida me eespool mainitud, - kui töö või muude tulude kolme aastat enne taotluse esitamise kuupäevaks IRS - Tia mahaarvamist laekunud üksikisiku tulumaksust summasid,. Sama seadused, muide, elanikele oluliste keda peetakse töötud.