Katastriüksuse maa hindamine: järjekorras meetodid ja tulemused

Inimeste elu on ühendatud maaga. Kuna seda saab läbi erinevate tehingute puhul. Sageli on vaja teada oma kasumlikkuse ja kasulikkust. Seetõttu läbi katastriüksuse hindamine maad. Protseduuri viiakse läbi vastavalt üldtunnustatud reegleid. Krunt on katastriüksuse number võib leida vajalikku teavet.

Sündmuse

Katastriüksuse maa hindamine on rakendatud majanduslikku analüüsi pakkumise ja nõudluse kasutamise ja määratluse täpne maa hind. Kõik hinnakirja valikuid, sealhulgas inventari, mis on vajalikud loomise rahaline väärtus maa hinnad.

Katastriüksuse maa hindamine on erinev teistest, et see peetakse peamiseks näitajaks maksustamise ja hukati mass meetod. Lõppkokkuvõttes jaotuse territooriumil osa hind on määratud, katastriüksuse raha ja turu, mida peetakse sobivad müügiks turul.

Põhimõtted toimivuse hindamise õigusaktidega loodud. Nende alusel hindamise erinevad maad. Normide ettenähtud korras artikli 66 LC RF.

Miks seda vaja on?

Katastriüksuse maa tehtud hindamine:

• registreerimise võimalikkuse annetuse tehingute rentimise, müümise;
• laenu saada, kus maa on garantii;
• kui varalisi vaidlusi;
• kogudes dokumente kohtutäiturid;
• erastamise;
• kindlustus;
• hindamise investeeringuid;
• meelitades aktsionäride;
• hindamise ettevõtetes;
• kasutada objekti lubatud kapitali;
• kahju hindamine;
• maksustamine.

see on vajalik nende tegevuse. Katastriüksuse hindamise maad kõikidel juhtudel teostatakse standard.

hindamise funktsioonid

Maa on funktsioonid, mis mõjutavad tulemuste hindamine

• nad on töö tulemus;
• Piiratud ruumi;
• ei saa asendada muude vahenditega;
• on fikseeritud asukoht;
• kui seda kasutatakse õigesti, ei tule lagunev;
• Nad on erinevad omadused erinevates paikades;
• Neil on oma kasulikud omadused;
• on viljakuse vara;
• läbimõeldumalt ruumiline toetust erinevates valdkondades.

Mõiste "maa" ja "maa" on mõned erinevused. Maa nimetatakse ala, mis ei ole välja töötatud ja ei ole parandusi. Maa - ala, kus parandusi on tehtud eesmärgiga.

vormid parandusi

Muudatused võivad hõlmata:

1. Välised (ehitus side, teed, tänavad).
2. Sisemine (haljastus, paigutus, ehitustööd).

Skoor kasutatakse igat tüüpi maa. Standard vara, sealhulgas maa ja hooned. Katastriüksuse maa hindamise teostatakse iga objekti. Üritus toimub sageli mitte vara ning renditud vara. Siis hinnanguliselt rendi õigused.

Mass ja seadme

Maailma praktikas on kaks võimalust hindamise:

1. Mass. Kasutatakse paljudes kohtades suure ala.
2. Identity. Kohaldada süstemaatiliselt. Protseduuride vaja põhjalikku analüüsi olemasolevate turul.

Analüüs suurim tõhusus

Hindamise käigus peate luua tõhus meetod kasutab maad. Selleks võetakse arvesse mitmeid tegureid:

• asukoht;
• Olukord turul;
• finantskulud;
• füüsikalised omadused ja võimalus parandusi;
• füüsilise projekti teostatavus;
• tehnoloogiline põhjendus;
• järgimise eesmärgil ja kasutamise;
• millega kasumlikkus.

Riigi katastriüksuse maa väärtuse saab teha mitmel viisil. Igaüks neist on oma eripärad.

normatiivne meetod

See seab väärtus reguleeriv osa. Seda kasutatakse:

• omandi või lunastamisega;
• või annetuse registreerimise pärand;
• tühistamise riik;
• krediidi saamisel.
• millega luuakse omakapitali väärtus.

Kui riik katastriüksuse hindamise objekt, mis koosneb maa omandiõigust rent, maksumus määratakse kindlaks kulude põhjal väljakutsele seatud see valmimisel.

Võrdlusmeetod

Leitakse tõhus ja mugav meetod. Et määrata maa hind, on vaja hinnata olukorda turul. Kui hindaja ole tehingute näited, on vaja arvesse võtta praegust nõudlust.

Arvesse võtta:

• omandi õigusi;
• Olukord turul;
• müügitingimused;
• rahastamise tingimused;
• asukoht rajatis;
• juuresolekul ehitised;
• füüsikalised omadused;
• tsoneerimine;
• insener-tehniline tugi;
• võimalusi tõhusaks kasutamiseks;
• majanduslikku olukorda.

Selline lähenemine annab võimaluse saada täpseid tulemusi.

maarent kapitalisatsiooni meetod

Selle meetodi tegelen informatsioon rendihindadega maa ja määrata nende hinna üüritulu. Tasu kapitaliseeritud regulaarse sissetuleku. Näitajad on esitatud menetluste kohaselt müügi ja kulude rent. Seal on valem, mille maa hind on läbi. Tulemuseks on summa üüritulu jagatuna kapitalisatsiooni määr. Viimane arvutatakse, jagades summa rendihinnad sarnaste krundid oma hind.

Üür määratakse:

• istme osa;
• kujundada;
• suurus;
• juuresolekul ehitised;
• ühistransport;
• vaade maale.

Venemaal maa rent edastatakse riigi või valla. Fikseeritakse standard kulu, mis ei ole alati võrdne turul.

meetod, mis jaotab

Analüüsitud maa hindamise objekti pindala suhtega väärtus ja hooned. Meetod sobib rohkem uusi hooneid, mis vastavad kõige paremini ära kasutada maa. All oleval territooriumil vana objektid on suur osa väärtus objekti võrreldes hoone.

Selle meetodi, peate teadmisi suhet maa hind ja ehitised teatud tüüpi. Meetmete tulemused on ebalev, ebausaldusväärne.

eraldamise meetod

Määratakse maa maksumuse kohta, mis on hoonete ja kui on teavet sooritatud tehingute summad sarnased omadused. Selle teostuse on vaja täita kindlaksmääratud korras järjestus:

• Võrdleva elementide kogum objekte;
• määratud erinevused territooriumil hinnatava;
• on parandatud;
• heaks kiidetud turuväärtus;
• kindlaksmääratud hinnaga parandusi;
• See seab maa väärtust.

See valik sobib maale, kus on vähe ehitus. Seda kasutatakse puudumisel normaalne turu aktiivsus.

tasakaalu meetodit

Pidev hindamine maa, mis peaks parandama maa kasumi. Töö teostatakse järgmised etapid:

• määrata tulu rajatis;
• määratud tulu hoonete;
• tulu on kapitaliseeritud.

jaotus meetod krundid

Federal katastriüksuse teenus sisaldab teavet maa. Et hinnata maa saab kasutada meetodit rajooni osadeks. Ta läbi järgmises järjekorras:

• sätestatud arvu ja suuruse maa;
• Kindlaksmääratud kulud;
• kulude arvutamisel;
• See määrab puhaskasum;
• See seab diskontomäära, mis riske kajastub.

Maaparanduse kulud peavad puhtaks territooriumil, paigutus ja jaotus lõigud, ehitus tehnosüsteeme, teed, töötajatele palka, kindlustus, reklaami.

Järjekord

Selline töö võib täita hindamise asutuste. Protseduuri võib jagada järgmised etapid:

1. Lepingud. Selle valmistamiseks on vaja teada selleks, et standardid, kategooria maad, kasutusviisi, omandi võimalus piirab teavet varude, juuresolekul hooned.
2. Nimetatakse toimingu kuupäev.
3. Kogub ja analüüsib teavet: dokumendid, kirjeldused, kirjeldusi, eriti maa.
4. Võttes arvesse majanduslikke näitajaid.
5. Korraldaja kontrolli objekti ja territooriumi.
6. Valmistati dokumentatsiooniga.
7. See töötab kinnisvaraturul analüüsi.
8. Sobib teostuses hinnanguid.
9. Ühtseid tulemusi.
10. Koostab aruande.

Föderaalne katastri sisaldab teavet vara, sealhulgas maa. Täites erinevate tehingute peate taotleda seda organisatsiooni.

aruanne

Tulemused katastriüksuse maa hindamine, on väljastatud kirjaliku aruande. Selle sisu tuleb nõutud föderaalseaduse. Praktikas ei ole aruannet ühtse vormi, nii et kõik võivad anda dokumendid kui välimus.

Aga info kujul sündmused ja tulemused peavad vastama järgmistele nõuetele:

• andmete kättesaadavuse kohta maksumusest;
• sisu ja hindamise meetod;
• tulemuste kontrollimiseks;
• põhineb informatsiooni;
• põhimõtte unikaalsust;
• dekodeerimiseks tingimustel;
• kontrollitavuse;
• ilma vahepealsete vabatahtlik.

Kui kirjutad töövõtja peaks aru aeg saata tulemused näitavad, kuupäeva standardite rakendamise. Väärtuse kindlaksmääramisel oma kindlaksmääratud kriteeriumidele. Aruanne on olulisi andmeid meetod. Aruanne nummerdatud ja õmmeldud, allkirjastatud ja pitseeritud.

Kui sa tead krundi katastriüksuse number, see on väga lihtne leida vajalikku informatsiooni. Maksumus korral määratakse maa-ala, oma asukoha ja ülesandeid. Kõikides piirkondades riigi hind on erinev, kuid keskmine on 2000. Rublades. Prognoos mitte rohkem kui 5 tööpäeva jooksul.

Määramine katastriüksuse maa väärtus võimaldab müüa õige hinnaga. Nagu see muudab protseduuri läbi viia enne tehingut. Kulude suur tänu sihtkoha muutmise. Protseduur on vajalik nõuetekohase kujundamise erinevate maa tehingud.