Hindaja aruanne: kehtivust ja proovi

Hindaja aruanne - dokument, mis ilmub vaheliste tehingute kodanike ja nende organisatsioonide disain omandiõiguste ja muudel juhtudel. Õigusaktide nõudmisi neile, et tagada kehtiva tulemusi.

Vähe seaduse

Põhilised normatiivakti - seaduse "On Hindamistegevus". Ministry of Economic Development tasandil tunnustatud standardite kohta Hindamistegevus. Lisaks riigid peaks nägema aruande hindaja. Nendes dokumentides kirjeldatakse üksikasjalikult nüanssidest. Muidugi, neid tellimusi täita seadust.

Hindamine on kohustuslik. Nii ütleb seadus "Hindamistegevus", samuti muude toimingute tegemiseks. Tuleb läbi käsutuses riigi või munitsipaalvara, hüpoteeklaenu, enne allkirjastamist abieluleping. Tegelikult, ilma et see protseduur ei ole, töötlemise pärandist või suunates kohtuasi vara vaidlus. Hindaja aruanne on nüüd nõudlus paljudel juhtudel.

Kui see dokument

Ekspert sõlmida lepinguid. Valides hindaja saab riigiasutus või eraisik mures. Näiteks objekti hindamine võib minna osaleja erastamise oksjoneid. Igal juhul on lepingule alla kirjutanud. Dokument koostatakse paberil või elektroonilisel kujul. Teisel juhul, kasutage kindlasti täiustatud digitaalallkirja. Komponendid dokumendi:

• poolte nimed;
• töö eesmärgil;
• informatsioon objekti, mida soovite hinnata;
• millist hindamine tuleks läbi viia (turg või katastriüksuse väärtus);
• Mis kell on hinnanguliselt teenuste;
• aeg, mille järel aruanne tuleb esitada hindaja;
• informatsioon SRO, mis on sõltumatu hindaja, või organisatsioon, mille ta töötab;
• informatsioon vastutuskindlustuse kunstnik.

Leping määrab standardid, mille põhjal tuleb hinnata.

Nõuded aruande

On lisanõudeid aruande hindaja. Nad on seotud spetsiifikat kuuluvad hindamisele. Eelkõige on tema enda omaduste hindamine tuumatööstuse, kinnisvara ja nii edasi. D.

Aruanne sisaldab teavet seotud lepingu aluste, eesmärkide ja menetluse ajastuse:

• täpne kirjeldus, mille eesmärk või kuuluvad hindamisele;
• hindamise standardid;
• Spetsialist tegevuste jada;
• kuupäeva, mille ülesandeks oli läbi.

Raport sõltumatu hindaja või kes töötavad organisatsiooni poolt allkirjastatud teda tembeldatud - oma või organisatsiooni, kus ta töötab. Hindaja ei ole piiratud hulk teavet, et see võib lisada aruandele, peamine asi, mis oli vähemalt teavet kooskõlas seaduse ja standarditega. Me peame meeles pidama, et vaatamata kõigile nõuetele ja eeskirjadele, mis tahes aruande on teatud protsent eeldused ja tõenäosused, kuigi tõsine arvud saadakse erinevate kasutajate erinevate tohiks.

Omadused vara hindamine

Kodanikud ja organisatsioonid, kes on huvitatud ennekõike turuväärtuse objektid. Inventory või katastriüksuse väärtus arvutatakse teatud tüüpi maksud ja hindaja peaaegu ei ausad. Et arvutada turuväärtus mitmel viisil:

• kallis;
• tulus;
• võrdleva.

Esimene meetod on ehitatud registreeritud tehnilised omadused objekti kulude arvutamise muundamiseks ja muutmine. Teine sõltub potentsiaalse tulu konkreetse objekti, näiteks summa, mille väärtust tõsta korteri või maa mõnda aega. Kolmas meetod põhineb võrdlusel sarnaste objektide. Loomulikult võetakse arvesse üksikuid omadusi. See oli sel on tavaliselt ehitatud korter hindaja aruande.

Eksperdid valdkonnas kinnisvara hindamine leida kõige lihtsam viis. Peaaegu kõik neist töötavad kinnisvarafirmad STI (nii era- kui ka avalikus).

Kuidas on hindamisprotsessi

Kinnisvarahindaja aruanne põhineb sama skeemi:

• koguda olemasolevate teadmiste (tehniline dokumentatsioon);
• analüüsib, sealhulgas seda ümbritsev ala (küpsusastmest teede, avaliku infrastruktuuri).

See mängib rolli sõna otseses mõttes iga detail. Isegi sama maja korter täielikult hinnata erinevaid summasid. Valdkonnas objekti, mugavuse maja ka sellest. Maja võib olla lähedal Kallis naabruses, tema eluiga on lõpule jõudmas, mis mõjutab ka hinda. Kui hinda alandatakse, kui maja on heas seisukorras, seal on kauplus, apteek, kuid transpordi infrastruktuur on puudulik. See põhineb aruande sõltumatu hindaja.

Spetsialist vajadustele:

• Dokumendid katastriüksuse registreerimise. Kui ei ole katastriüksuse pass, palutakse anda tehnilisse mis on valmistatud STI.
• Seletus, põranda paigutus.
• Dokumendid, mis kinnitavad vara omandiõigusega.

Kui teil on kavas ümber planeerida, saadaval projektitöö, samuti mis tahes muud teavet, sõltuvalt olukorrast. Spetsialist ütleb otse, mida ta vajab.

Hindamine ja uuringud

Mittenõustumist aruande järeldusi on väljendatud nõue. Ta võib olla seotud nii hindamise tulemusi ja muud meetmed, kui need põhinevad hindamise või kuidagi sellega seotud. Peaaegu kõik need juhtumid seotud vahekohtute. Kuigi on võimalik vaidlustada hindaja aruande haldusmenetluses ja (katastriüksuse väärtus). Nõus või mitte - kohtunik otsustab alles pärast seda. See erineb ainult kahes aspektis:

• valduses kohtu otsus ainult;
• Eksperdid hoiatavad umbes kriminaalvastutus vale vangistusega.

Saavutada teadmisi kohus - on ainus viis vaidlustada hindamise tulemusena. Maksumus menetlust ei ole väga erinev kogu riigis. Erand - suurlinna aladel. Hindamise sarnaseid rajatisi spetsialistid palutakse umbes sama palju. Madal või kõrge hind ei tähenda kvaliteedi paremini tuttavaks klientide ülevaateid. Kui tõstate selline küsimus nagu kehtivuse hindaja aruande, siis on see tavaliselt 12 kuud. Aga seadusega võib kehtestada muid tingimusi.