Edasimüüjad - mis see on?

Täna, üks peamisi näitajaid heaolu tavakodanikud on juuresolekul kinnisvara. Ja kõik, sest asjaolu, et eluasemete hinnad taevas väljakujunenud ja sellel tasandil ei lõpe. Ei ole midagi üllatavat selles, et valida paljude eluaseme sobivad maksimaalse vastutuse - tegelikult paljud on peaaegu kodu ostmiseks elus, mida ei tohi korrata.

Kui potentsiaalsed ostjad on silmitsi mõisted esmase ja teisese eluaseme, siis ja alustada kahtlusi ja vaidlusi. Keegi uus tundub soodsam tänu madala turuhinnaga, ja muid hüvesid, ei ole ilma. Aga see ei tähenda, et esmane turg võib pidada ideaalne, ja endises korter ülekasvanud puuetega vara. Me mõistame, et on teisejärguline eluase, mis on selle plussid ja miinused.

Edasimüüjad - mis see on?

Esiteks me aru mõistest. Paljude jaoks järelturul eluase võib olla esindatud ainult vana fondi korterite. See tähendab, et kumbki mille uus kujundus ja kaasaegsed elamistingimused ja ei ole küsimus. Lisaks tulevad vanad liftid, meetri, juhtmestik ja torud. Ja naabrid on halb, arvestades uues kahtlane isiksused ei settida.

Kahtlemata on need avaldused on mõned tõde. Aga isegi järelturul korteri korter erinevad. Edasimüüjad - mis tähendab, et vara on juba välja omandisse. See on peamine erinevus, mis eraldab esmane järelturult, - olemasolu salvestamise loovutamise vara Uniform riiklik register.

Korter, second-hand - see on alati "vana"?

Miks mitte eeldada, et järelturul - see on kindlasti vanem, kulunud maja? Kuna korter hoone võib olla ka ex-omanduses - välja arvatud keegi müüb uhiuus maja vastvalminud maja tõttu ümberpaigutamine või muud tegurid? Lisaks, kui pärast sisenemist operatsiooni uusi kodusid ei müüda kõik korterid, arendaja koostab omandiõiguse ise ja keegi olevate eluruumide valguse automaatselt teisejärgulisteks.

Mis on korterite järelturul?

Edasimüüjad - rikkalik valik korterid, erinevate kategooriate ja omadused. Kinnisvara eksperdid on tuvastanud mitmeid tüübi turule, jaotatud füüsikalised omadused ja kulude tase:

• Väheväärtusliku korpus - korterite hooned ehitatud vana aasta, kõrgus 2-3 korrust. Sellistes piirkondades on sageli puudulik põhiteenused - veevarustuse ja kanalisatsiooni. Küte kodudes on sageli viivad läbi ahju kütmiseks.
• Standard room - ühine teisese eluaseme, ühe magamistoaga või kahe magamistoaga korterid tüüpiline kõrghoone majade 5-16 korrust.
• Korterid paranenud tüüp - majutus kaasaegne ja tüüpiline maja, kus suurema mugavuse. Iseloomustab küünid tüüpi ladude ja garderoob ning suurema arvu tualetid kui tavalistes piirkondades.
• Luksuslik eluase - kinnisvara klassi tunnuseks, mis on kättesaadavus rafineeritud piirkonnas, parkimine, uksehoidja ja turvamehed. Luksus kodudes on tavaliselt mitte rohkem kui 30 korterit.

Muud tegurid mõjutavad hindade

Tuleb meeles pidada, et hind korterid võivad erineda sõltuvalt asukohast maja ja infrastruktuuri olemasolust valdkonnas eluase. Niisiis, mugavad ja hästi-toaline korter paranenud tüüp, mis asub kohta agul linna, võib maksta palju vähem kui tagasihoidlik odnushka majas vana paigutus kesklinnas. Hinnakujundus mõjutab ka füüsilise seisundi ruumide ja nende pindala.

Millised on puudused korterid järelturul?

Olgu teisese eluaseme - korpus ei ole tingimata "teise klassi", vaid ka mõned puudused selline vara ei ole ilma. Me ei võta arvesse probleeme side tõesti vanade hoonete. Näiteks leiavad mugav korter maja värske kujundus. Isegi siin uued omanikud võivad oodata lõkse:

• Unclean "juriidiline ajalugu" korteris. See on juba ammu teada lood omanikud kinnisvara, karistust kandvate kohtades ei ole nii kaugel, või on psühhiaatriahaiglas. Sellest seisukohast teisese eluaseme - see on nagu kassi kotis.
• Tasumata võlad kommunaalteenuste ja muude maksete, kohtutäiturid vahistatud korter Maksmata jätmine võlgu.
• Valesti koostatud dokumendid korteris. Kui see asjaolu määrab pärast ostu uute omanike müügilepingu loetakse kehtetuks ja tehing tühistatakse.
• Ebasoodsas olukorras naabritega. Keegi selline probleem võib tunduda tähtsusetu. Aga näitavad avalikkusele lärmakas ja skandaalne naabrid sageli provotseerida mõned inimesed muuta oma elukoha.
• Hind. Meeldib või mitte, odav suvemaja saab olla ainult Stalini või Hruštšovi vana ja roostes torud. Muudel juhtudel kulu korterite järelturul uued kodud ületab kaugelt kulusid ei tellitud korterit.
• Teine ei ole väga meeldiv tühiasi, ei säästa raha ostes korteri: suvemaja ilma vahendajate täna on praktiliselt võimatu osta. Üürileandjad eelistavad pöörduda spetsialistide müüa oma vara kiiremini. Ja nad lisavad kulud nende komisjonitasu - see toimib kinnisvaramaakler, kes peab maksma.

Eelised teisese eluasemeturu

Vaatamata mõningatele puudustele kinnisvara spetsialistid kaitsta aktiivselt järelturul. See on täiesti loogiline põhjustel:

• On palju pakkumisi turul. See võimaldab ostjal valida piirkonna, kategooriasse ja tüüpi majutust, mis vastavad nende vajadustele.
• Mortgage järelturul korpus on saadaval kergemini ja madalamate hindadega. See on tingitud väiksemat riski pangas tehingute tegemiseks kinnisvarasse.
• Korter asub "osta ja elada" režiimis. Erinevalt uue hoone kui maja ei ole valmis, vastavalt dokumentide korter veel ei ole, ja pärast töölerakendamine eeldab sageli pikaajalist viimistlustööde.
• Maksumus suvemaja on kindlasti rohkem kui hind korteri uues majas, kuid see kompenseeritakse puudumine vajalikke kulutusi remont ja viimistlus.

Kuna pangad on järelturul?

Nagu juba märganud, hüpoteek teisese korpus on sätestatud krediidiasutuste on palju tõenäolisem kui uue hoone. See on mitmel põhjusel. Esiteks uus eluasemeturul uuendatakse aeglasemas tempos koos järelturul pakub laia valikut erinevaid hinnaklassi.

Teiseks eluase, mis on olemas ainult projekti, nagu see on uute hoonete, on teatud risk panga jaoks. Krediidiasutused on hoolikalt valitud arendajad teha koostööd, kuid ettenägematutel asjaoludel keegi immuunne.

Pankade nõuded järelturul

Aga ka külastada korter kuuluvad krediidi- organisatsioonide kehtestada nende nõudmised. Lõppude lõpuks, kinnisvara muutub pangagarantii kogu laenuperioodi. Juhul kui laenuvõtja on rahaliselt pankrotti, pank on kohustatud rakendama pant ei kannata kahju. Seetõttu korter peab vastama teatud füüsikalised omadused, nii et ei takistanud miski hilisema müügi.

• Maja, kus laenuvõtja kavatseb osta maja, mis on ehitatud mitte varem kui 1957.
• Kohustuslik nõue - olemasolu kõigi kaasaegsete side. Pank ei võta pandiks maja, kus ei ole sooja ja külma veega, küte ja kanalisatsioon.
• Selleks ajaks täieliku makse hüpoteegi maja, kus korter asub, ei tohiks füüsiliselt kulunud rohkem kui 70%.

Aga juriidiline puhtus vara?

Pangad on nõuded ja õiguslikud ajaloo korter - ei tasu lubatud. Registreerimine ei ole lubatud ruumides kolmandatele isikutele, samuti juuresolekul vahistamise või pandilepingute teistes krediidiasutustes. Lisaks pank nõuda, et kõik juriidilised dokumendid ja kontrollima neid vigu ja ebatäpsusi juuresolekul. On käsi ja tulevased omanikud - nad saavad kvaliteeti tõestanud korteri, mis ei ilmu ebameeldivaid hetki aja jooksul.