Moskva elamute kapitaalremont. Kapitaalremont programm

Maja loetakse mitme korteriga, kui see koosneb kahest või enamast korterist, millel on iseseisev juurdepääs maja kõrval asuvale maatükile või ühisesse kasutusruumi. Selles majas on ülejäänud kinnisvaraomanikega ühisvara, mis on kehtestatud linnaplaneerimise koodeksiga. Metoodiliste soovituste kohaselt on korterelamus erinevalt individuaalsest majast kinnisvara koosneb kahest osast:

1. Ehitised, mis on ette nähtud kasutamiseks elamutes ja mitteeluruumidel, kuid võivad kuuluda Vene Föderatsiooni territooriumil registreeritud kodanike omandisse.
2. Ühisomand, mis jaguneb omanike huvide vahel.

Mis on töö olemus?

Kapitali parandamise programm on terviklik dokumentatsioon, mille põhjal tuleks läbi viia kõik tehnilised meetmed. Olemasolev remondi süsteem eeldab, et remondi- ja ehitustööd tuleb läbi viia selgelt määratletud ajavahemike järel, mis on rangelt reguleeritud ja rangelt rakendatud. Kõik muud töötingimused ja -maht on seadusega kokku lepitud.

Moskvas elamute kapitalimahutus, nagu iga meie riigi muu linn, tähendab teatud osade, rajatiste, kommunaalteenuste ja seadmete asendamist või taastamist, kuna need on füüsiliselt kulunud või hävinud. Lisaks on nende samade tööde raames kaotatud teatud struktuuride vananemise tagajärjed, teostatakse sisemised parandused, st hoone moderniseerimine.

Kapitaalremondi tüübid

Hoonete ja rajatiste kapitaalremont võib olla keerukas ja valikuline - see sõltub sellest, millised on ehitiste tehnilised tingimused, mida on vaja remontida, nende kavandamise otsuste omadused ja sisemise parendamise määr. Komplekssetel töökohtadel asendatakse struktuurielemendid ja insener-seadmed ajakohastatud elementidega. Ja remont võib toimuda kogu hoone tervikuna või selle eraldi osades. Komplekssete remonditööde puhul eeldatakse, et tehakse tööd, mis on kehtestatud seadusega FZ-185, art. 15. Tuleb kasutada materjale, mis tagavad parandatud rajatiste ja süsteemide normaalse eluea. Pärast tööde teostamist peab kortermaja vastama kõigile talle esitatud töönõuetele.

Valikulise remondi korral tehakse maja ja seadmete üksikute konstruktsioonielementide täielik või osaline asendamine, et täielikult kompenseerida nende füüsilist ja funktsionaalset kulumist. Valikuliste remonditööde tegemiseks on oluline arvestada üksikute ehitiste ja ehitiste elementide tehnilist seisukorda.

Kes vastutab?

Remondiotsus tehakse kõige sagedamini majaomanike üldkoosolekul. On mitmeid reegleid, mida tuleb arvestada:

1. Kortermajas on ainult üldine vara remonditud.
2. Ühisvara koosseisust korrigeeritakse ainult föderaalseaduse nr.185 artikli 3 kolmandas osas kirjeldatud struktuurielemente ja sidesüsteeme.
3. Majade kapitalitõstmist tuleb teostada föderaalseaduse kohaselt mahus.

Kõik need tingimused luuakse, et lahendada korraga mitu probleemi. Esiteks on oluline parandada kortermajade energiatõhusust. Teiseks on vaja luua soodsad tingimused kodanike olemasolule. Kolmandaks tagab kaasaegsete materjalide ja uute tehnoloogiate kasutamine iga hoone moderniseerimise. Samal ajal tähendab moderniseerimine meetmeid, mis on vajalikud vananenud planeerimislahenduste ja insenertehniliste seadmete ajakohastamiseks, et hoone vastaks lõpuks olemasolevatele nõuetele.

Mis kuulub ühisesse omandisse?

Selleks et täielikult mõista, milline on rajatise kapitaalremont, on oluline mõista, mida vara peetakse ühiseks. Vastavalt reeglitele määrab vara koostise kindlaks eluruumi omanikud, kes täidavad oma ruumide pidamise kohustusi. Ühisvara sisseseadet kontrollivad riigiasutused, kuid nad on valmis ja korraldanud avatud konkursse fondivalitseja valimiseks kohaliku omavalitsuse asutuste poolt. Sellisel juhul on ühised osad maja need osad, mis täidavad abifunktsiooni. Majas levinud ruumid on:

• Trepid;
• Liftid;
• Trepid ja šahtid;
• Koridorid;
• Erinevad keldrid (tehniline, ratastool).

See tähendab, et kõik, mis ei kuulu korteris ja ei ole mõeldud eeskirjade kohaselt individuaalseks kasutamiseks, peetakse tavaliseks. Seega tuleb korterelamute kapitaalremondi programm viia läbi, võttes arvesse neid parameetreid.

Mis on kapitaalremondi kaasatud?

Nii otsustasime, et igas korterelamutes on ühine ja individuaalne vara. Vastavalt sellele koostatakse ka remonditööde teostamise plaan. Moskva elamute kapitaalremont viitab sellele, et kapitalitegevuse raames tuleks rakendada järgmisi teenuseid:

1. Sisemised tehnosüsteemid (st soojusenergia, gaas, vesi ja elekter) on parandatud.
2. Liftid tuleb remontida või asendada, kui see osutub kasutuskõlbmatuks.
3. Katus on remonditud ja keldrid on ühisvara.
4. Remonditööd viiakse läbi fassaadi ja vundamendiga.

Vastavalt normatiivsetele õigusaktidele on kapitaalremontfond seotud kõigi nende tööde rahastamisega, mis moodustatakse sissemaksete alusel, mille miinimumsumma on kehtestatud ka seadusega. Lisaks sellele võib selle fondi vahendeid suunata ka fassaadi isolatsioonile, ventileeritava katuse paigaldamisele ja selle väljapääsude seadmesse, kogu maja jaoks ühiste arvestite paigaldamisele, erinevate termosõlmede paigaldamisele . Kui omanikud otsustavad suurendada minimaalset summat ületavaid sissemakseid, siis saab neid vahendeid ka ühise maja parandamiseks kasutada. Lisaks võib teatud rahastamine läbi viia ka riikliku toetuse kaudu, mida pakub Venemaa Föderatsiooni konkreetne teema. Tavaliselt toetab selline abi, et piirkondlikud parandustööd viiakse läbi paljudes meie riigi linnades.

Normatiivsed toimingud: mida meeles pidada?

Õigusaktide kohaselt tuleb kapitali remont läbi viia õigeaegselt - seda reguleerivad regulatiivsed õigusaktid. Seega muudab kapitaalremondi seadus sissemaksete miinimumsumma ühise maja remondiks. Seadusandluse kohaselt on korterelamute tehnilise seisukorra kontrollimise töökord kindlaks määratud. Vastavalt õigusaktidele valitakse piirkondlik ettevõtja, määratakse tema vara koostis ning luuakse asutamisdokumendid, mis moodustavad selle tegevuse.

Normatiivaktides täpsustatakse ka, millises järjekorras ja millistel tingimustel osutab Moskvas elamute suurte remonditööde teostamiseks teenuseid. Riik on, et vajadusel peaks kapitali parandamise programmi rakendamiseks välja andma laene, laene ja muid vahendeid. Riigi tasandil jälgitakse ka piirkondlike programmide loomise protsessi.

Regionaalpoliitika tunnused

Piirkondades on kapitaalremondi programmil oma omadused:

1. Määrake kortermaja kapitali remondiks, mis võib üldtunnustatud kujul erineda.
2. Programm on heaks kiidetud Venemaa Föderatsiooni iga üksuse täitevorgani poolt.
3. Samuti nähakse ette võimaliku rahalise toetuse pakkumine riigi tasandil.

Piirkondlik programm koosneb mitmest komponendist. Esiteks hõlmab see kõiki korterelamu, mida tuleb vastavalt resolutsioonile parandada. Sellest loetelust ei kuulu hädaolukorrad ja lammutustööd. Teiseks on programmidest välja jäetud majad, mille struktuurielementidest (st katusest, seinast või vundamendist) on füüsiline kulumine 70% ulatuses. Kolmandaks, piirkondlik kapitaalremont ei hõlma maja, mille remont maksab rohkem kui ühe ruutmeetri korpus. Pärast korterelamute renoveerimistööde piirkondliku programmi loomist tuleb kindlaks määrata tööde tingimused ja nende rahastamise allikad kuue kuu jooksul. Vene Föderatsiooni normatiivaktides on samuti öeldud, et piirkondlikku programmi ei saa hõlmata kolme või vähem korterit sisaldavaid maju. Programmi eripära on see, et pärast selle vastuvõtmist ja heakskiitmist pole võimalik seda teha.

Moskva elamute kapitalipaigutus Moskvas ja muud Vene Föderatsiooni teemad viiakse ellu regionaalprogrammis märgitud järjekorras. Samal ajal viiakse esmajärjekorras läbi remont nendes majades. Seaduse kohaselt tuleb iga piirkondlikku programmi ajakohastada igal aastal.

Millised panused on?

Omanikud peavad maksma igakuiseid osamakseid, mille alusel edaspidi viiakse remondi- ja hooldustööd läbi. Minimaalne suurus on linnaplaneerimise kood, kuid summa võib olla suurem, kui omanikud seda soovivad. Kui korpus on hädaolukorras või lammutatakse, siis ei peaks omanikud mingeid rahalisi vahendeid maksma. Vastavalt koodile on üürnikud kohustatud tasuma sissemakseid kapitali remondiks kaheksa kuu jooksul. Näiteks Moskva piirkond vähendas seda perioodi kolme kalendrikuuni. Nende sissemaksetega seotud intresside arvel moodustatakse kapitalimahutusfond. Eluruumiomanikud saavad ise valida, kuidas nad selle fondi moodustavad:

1. Erakorraliseks kontoks sissemaksete tegemine suuremate remonditööde tegemiseks.
2. Edastage raha valitud operaatori kontole.

Esimesel juhul peavad omanikud kindlaks määrama igakuise sissemakse summa (see ei tohi olla väiksem regulatiivse õigusaktiga kehtestatud miinimumist), kapitalitööde loend, kehtestada kortermaja kapitali parandamise tingimused, määrata konto omanik ja valida krediidiasutus, kes seda avab. Teisel juhul valivad omanikud lihtsalt piirkondliku operaatori, kes tegeleb kõigi eespool nimetatud probleemidega. Korteriomanikele antakse kuus kuud, mille jooksul nad peavad otsustama, kuidas fond moodustatakse. Samal ajal saab fondi moodustamise võimalust igal ajal muuta - ruumide omanike ühisel otsusel. Üldjuhul võetakse üldkoosolekul kõik otsused, mis on seotud fondivalitseja muudatusega või sissemaksete suuruse kindlaksmääramisega.

Kust ma saan rahastada fondi?

Nagu seaduses öeldakse, tehakse korterelamute põhjalik remont fondi arvel. See tähendab, et kõikidest ehitustöödest ja projektiandmete väljatöötamisest saab neid vahendeid maksta. Lisaks sellele võib fondi raha kasutada ka muuks otstarbeks, näiteks juhul, kui ta on kohustatud maksma ehitusjärelevalveteenuseid, tasuma laenud, mis on tehtud remondiks, tasuma tagatiste ja käenduste saamise kulud, kui ta on kohustatud võtma laenu renoveerimiseks. Kui äkki on hoone tunnistatud hädaolukorraks või lammutatav, siis kõik fondi toetatavad vahendid jagunevad maja ruumide omanike vahel.

Mis on Moskvas?

Nagu juba mainitud, võetakse Venemaa Föderatsiooni iga moodustavas üksuses vastu piirkondlik programm, mille alusel viiakse läbi tehnilisi ja remondimeetmeid. Moskvas on selline programm planeeritud aastateks 2014-2016. Aastate jooksul on plaanis viia läbi mitmeid teoseid:

1. Ühisvara ja mitmete struktuurielementide remont. Aastal 2013 nende tööde raames renoveeriti 390 korterelamut.
2. Moskva keskosas asuvate hoonete fassaadide parandamiseks .
3. Tehakse hulgaliselt korterelamutes asuva liftikavarude väljavahetamist

Viimase paari aasta jooksul on pealinnas välja töötatud mudel, mille alusel riik kaasfinantseerib omanike teostatavaid remonditöid. See tähendab, et linn eraldab majaomanikele subsiidiume ja nad maksavad puuduva summa oma vahenditest. Samal ajal eraldatakse ligikaudu 95% vahenditest linna eelarvest selleks otstarbeks, kuid ligikaudu 5% eluruumidest on parandatud elanike arvelt.

Moskva Kapitali kapitaalremont

Moskva regioonis töötati välja ulatuslikum programm 2014-2038. Selle aja jooksul planeerivad ametiasutused paljusid ülesandeid järk-järgult lahendama. Samal ajal võtab programm arvesse kaasaegsete ja energiatõhusate materjalide ja tehnoloogiate kasutamist. Programmi eesmärk on luua elanikele ohutuid ja soodsaid elamistingimusi. Parandus- ja tehnilised meetmed Moskva piirkonnas viiakse läbi etapiviisiliselt.

* Arvud ajakohastatakse, kui programm on rakendatud

Kogu programmi jooksul remonditud maja saab energiatõhususe klassi. Klassi määramine toimub Kaitseministeeriumi Riigi Elamuinspektsiooni järelevalve all. Sellisel juhul ei ole hädaolukorras ja lammutamisele mittekuuluvates tingimustes oluliselt parandatud ja nimekiri on kinnitatud Venemaa Föderatsiooni iga konkreetse teema programmis.

Seega on kapitaalremondi korraldus kompleks tööd, mille eesmärk on muuta eluaseme mugavamaks ja soodsamaks, samas kui iga hoone tööparameetrid muutuvad paremaks.