FinantsidKinnisvara

Mis on tagatisraha, kui üürile korter? Mida on vaja kaaluda vormistamisel tagatisraha?

Üürile korter on üks levinumaid skeeme töötasu kinnisvaraturul. Aga selline tegevus on seotud teatud risk. Seetõttu selts kasutab teatud meetodid kaitse mõlema poole huvides. See artikkel keskendub tagatisraha.

Rent korter

Kuna protsess üürile - see on riskantne äri, neile, kes tahavad teenida oma korter, siis on soovitav kasutada mingi kaitse võimalike kahjustuste või pettuse.

Ettemaks kui üürile korter on üks vahendeid kompenseerida võimalikke materjalidele seotud riskide kinnisvara. Me räägime vara hävitamise ja vara staatust. Lisaks korral ootamatu maksejõuetus üürnike tagatisraha võimaldab üürileandja vältida rahalisi kaotusi.

Enamikul juhtudel tagatisraha, kui üürile korter on summa maksmise majutust üks kuu. Kuid on ka erandeid. Näiteks üürnik võib kohustatud maksma mitu kuud (3-4). Kui vaatleme olukorda eliit kinnisvara, mis on renditud, on mõistlik eeldada nõudluse maksma iga-aastased kulud.

Tagatisraha kohta rendilepingu

Mõned asutused kasutavad veidi teistsugune lähenemine sarnased instrumendid Võimaliku kahju hüvitamiseks. See on kava, kus selline tagatisraha ei loeta tagatisraha või sissemakse viimase kuu üür.

See raha ei saa kasutada üüri maksma, nende ainus eesmärk - finantstagatise Ohutuse üürileandja vigastuse korral vara üürnikele. Seetõttu figuring, et selline tagatisraha, kui üürile korterid, ning võtma arvesse sellise lähenemise protsessi renti.

tagastamise tagatisraha

Eriti kasutamise kindlustussumma, kui üürile korter selgub lõpus renti. Kui makstud viimase kuu viibimist korteri omanik nõustub kinnisasju üürnik, mis tähendab, et riikliku järelevalve eluaseme ja vara eriti.

Kui kahju (katkine mööbel või on küsimusi remont), tema hüvitise kasutab tagatisraha, mis jääb selle korteri omanik on tuvastatud. Ülejäänud pärast kahjutasu maksmist tagastatakse üürniku. Puudumisel nõuete omanik annab üürnik kogusumma.

Kui leping on kasutatud käigus Rendilepingu probleeme tagastamise tagatisraha ei tohiks olla. Seega selles olukorras, tagatisraha, kui üürile korterid võib pidada tagatisraha.

Kuidas korraldada lepingu üürile korter pandiga

Esialgu väärib märkimist, et praegune Vene õigusaktid ei anna alust selge määratlus tingimused tagastamise tagatisraha. Sel põhjusel alusel artikli 329 tsiviilseadustiku mõlemad pooled on teha kindlaks, millised kohustused on kaasata ettemaksu.

Aga kui me kasutame kõige levinum skeem, mida kasutatakse lepingute tähelepanu tuleks keskenduda järgmistele punktidele:

  • maksma üüri, vastavad kehtestatud tähtajad;
  • varakahju, mis asub korteris;
  • ühepoolse lõpetamise üürileping teatamata lõpuni kokkulepitud perioodi;
  • puudumine üüri, telefonikõnede ja kommunaalteenused.

Oluline on veenduda, et üürileping korteri pant sisaldab kõiki põhjuseid, mida saab kinni tagatisraha. Soovitav on kontrollida üürniku tagastamise tagatisraha.

Kumbki pool on soovitav veenduda, et nende huvid on täidetud. Näiteks, kui üürileandja nõuab vastutust üürnik registreerida enneaegse lepingu lõpetamise, üürnik omalt poolt nõuda sama alates vara omanik.

Kviitung saatmisel vahendite

Registreerimise küsimus Tagatishoiusest tuleb õigesti lahendatud. Seetõttu piisavate rahaliste vahendite olemasolu, mis vastab summa tagatisraha lepingu alusel, siis korteriomanik tuleb kirjutada kviitungi, et raha on üle kantud. See säästab nii üürnik ja omanik vara võimaliku ebameeldivaid nüansse, mis on seotud maksmine.

Enamikul saamist peab sisaldama järgmist teavet:

  • passiandmeid üürileandja;
  • summa laekunud;
  • kuupäeva kinnitust tehingu.

Sellisel juhul, arvestades, et sellist tagatist, kui üürile korterid ja millised on omadused selle disain on oluline märkida järgmist asjaolu: mõnel juhul summa tagatisraha võib lagunenud paar kuud. Kui teil oli koht, kus olla selle osamakse, küljel saanud raha, siis tuleb kirjutada kviitungi iga osa makstud tagatisraha.

Vastavus selles formaadis tehingu on oluline, sest muidu on raske midagi tõestada kohtus.

Kuidas teha korteri pärast lepingu sõlmimist

Oluline on mitte ainult teada, mida tagatisraha, kui üürile korterid, vaid ka, et oleks võimalik nõuetekohaselt kaitsta end võimalike põhjuste tema tagasipöördumist. Me räägime nõuete omanik korteri seoses varalise kahju. Selleks, et vältida süüdistusi, mis ei vasta tegelikkusele, on vaja pildistada remont staatuse, seadmete ja mööbli ajal kanne.

Kui pildid on tehtud ja lepingule lisatud, nad peavad tagama läbi mõlema poole alla. Seega, nagu peamised põhjused üürita, saate tuvastada potentsiaalsed tõrjutuse vastuolulisi hetki alguses ja tasemel leping.

Muide, mõned omanikud elamukinnisvara ei saa määratleda, et muuta summa tagatisraha kasumiaruandes või mitte. Vastavalt paljud advokaadid, see ei ole väärt, sest neid vahendeid ei maksa üüri ja ei kasutata tulu.

võimalike raskuste

Üks levinumaid vigu teinud üürileandja - see on kavatsus kasutada tagatisraha rendilepingu järgsed makse viimase kuu elavate üürnike. Risk selles olukorras on ilmne: kui vara või näidata üles suurt arveid saab kahjustatud paar päeva enne üleandmist korterid telefonivestluste omanik ei saa kompenseerida saadud kaotust.

Teine punkt, mis on pöörata tähelepanu - see on normaalne kulumine vara ja remont. Mõnikord on need muutused on süüdistatud üürnike, et seal on intensiivne konflikte. Aga kui maksad tähelepanu tsiviilseadustiku näeme, et nõudlus on rahaline hüvitis loomuliku kulumise korteri omanikul on õigus mitte.

Näiteks kaotus värviküllastuse kardinad (põletada päikese käes), mille üürnik ei mõjutanud. Aga kui, ütleme, kardinad riknenud aktiivne lemmiklooma üürnik, mille puhul nõude tema vastu on kehtivad.

Kuidas teha kindlaks hüvitise summa

See küsimus on oluline ka seetõttu, mõlemad pooled on arvamuse kahjudest ei pruugi olla sama. Ilmekaim näide sellisest olukorrast - rike külmkapis. Üürileandja võib nõuda täielikult asendada seadmed. Üürnik ei ole nõus sellist lahendust, on võimalik pakkuda kompensatsiooni kulud remonti. On ilmselge, et vahe kulud olla märkimisväärsed.

Seetõttu on soovitav selgitada sarnased punktid lepingus esialgu.

Olles käsitlenud asjaolu, et sellist tagatist, kui üürile korterid, omanik peaks arvestama järgmiste põhimõtetega: tagastada summa tagatisraha on väärt ainult pärast kõik arved, sealhulgas telefoni teel. Siis on võimalik objektiivselt hinnata juuresolekul kõik kahjud.

Kui me ignoreerida seda reeglit on võimalik nägu vaja maksta kaugekõnede paljude endiste üürnike.

järeldus

Tagatisraha kasutatakse rendipinnad peaaegu kõik tsiviliseeritud riikides. See kava on korduvalt tõestanud oma praktilisuse. Seetõttu ei tohiks tähelepanuta.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 et.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.