Kumb on parem - laenu või hüpoteegi osta koju?

Ostu Enda elamute on alati olnud oluline küsimus paljudele noortele peredele. Euroopa riikides, küsimus, mis on parem: laenu või hüpoteegi, see ei ole väärt oma kodanikele. Põhjuseks on see, et Lääne pangad on seatud liiga palju vahet tüüpi laene. Venemaal, vastupidi, lõhe ei ole nii märgatav. Mida me peaksime? Hüpoteek või tarbimislaenu? Kumb on parem? Moskva ja paljud teised Venemaa linnades saab kiidelda sellise intressimäärad:

13-14% - hüpoteek;

17-20% - tarbimislaene.

Nagu näete, ei ole erinevus suur põhimõtteliselt. Seega on küsimus, mis on parem: laenu või hüpoteegi, kogub populaarsust. Olgem mõtlema ka selle teema, andke meile võrrelda eeliseid ja puudusi tüüpi laene.

Hüpoteek: see on

Enne kui me räägime, millist laenu liiki on parem võtta: laenu või hüpoteegi, olgem piiritleda ise neid mõisteid.

Mõiste "hüpoteek" tähendab laenu raha anda teile finantsasutus ostmiseks eluase. Samal ajal lepingu hüpoteeklaenude õigus on sätestatud ka asjaolu, et omandamine maja kohe muutub tagatisena. See tähendab, et ostetud korter ei ametlikult kuulu teile nii kaua kui ei maksta ära oma võlad. Omaniku vara on pank. Nii et vastus küsimusele, kas. see on parem võtta - hüpoteek või laen, tahe sõltuvad suurel määral sellest, kas soovite kohe omanikuks saada korteri või on valmis elama aastaid "koju pank."

Kuidas tarbijakrediidi

Tarbija laenu suurim pank on võimeline väljastama üldiselt ei ole huvitatud, kus raha kulutatakse. Lisaks omandas maja või korteri kohe muutub oma vara ja saate teha nendega mida iganes sa tahad. Peaaegu alati saada sellise laenu, peate tuua ühe või mitme käendajana. Samuti tuleb anda kautsjoni summale vajalik. Eeliseks sel juhul on asjaolu, et ei ole vaja tegutseda on eluaseme tagatisel. See võib olla kallis auto, paat, muuli, väärtpaberite ja palju muud. Ainus tingimus on, et hüpoteegi väärtus. See peab olema vastavuses laenu suurusest.

Nõuded pangandusorganisatsioonidega

On plusse ja miinuseid nende liiki laenude, räägime veidi madalam, ja nüüd arutada erinevused nõuetele pangad mõlemal juhul. Töötsükkel ja väärtust dokumentide pakett võib olla ka võimas argument küsimuses, mis on parem - laenu või hüpoteegi.

Registreerimisel nõutakse. laenude finantseerimisasutuste on huvitatud ainult laenuvõtja. Tavaliselt kontrollida, peavad esitama tulude ja kättesaadavuse tagamiseks tõhusam tagatis.

Ajal registreerimine hüpoteekpangaga kontrolli ja jätkata "puhtuse" korteris. Ühelt poolt, see võtab palju rohkem aega, kuid teiselt - võite olla kindel, et tulevikus keegi saab vaidlustada tehingu. Pank lihtsalt ei võimalda sellist. Kui finantsasutused tekkida vähimatki kahtlust läbipaistvuse tehingu, sa lihtsalt ei korraldada hüpoteek.

Juuresolekul vajalikud dokumendid ja positiivne krediidiajalugu tarbimislaenu saab toota päevas. Otsus hüpoteeklaenu võib hilineda 5-7 päeva. Ja pakend on "hüpoteek" dokument on mõõtmatult suurem.

intressimäär

Seega laenu või hüpoteek maja? Kumb on parem? Sest täpsem vastus sellele küsimusele on, et selgitada probleemi enammakse.

Nagu me teame, pank hüpoteeklaenude programmid on välja töötatud ja pidevalt paranenud. Täna protsent seda tüüpi laenu ulatub 10,5-15% aastas. Ja kui laen on võetud valuutas, ja isegi madalam.

Aga tarbija programmid ei ole kaugel maas. Kui te ei võta arvesse muinasjutuliselt kallis Express laenud, tarbimislaenud määrad ületavad harva 20-21%. Tundub, et see on palju rohkem hüpoteegid. Aga see, kuidas sa vaatad.

Tõhusalt võrrelda pöörata tähelepanu mitte ainult arvu bet, vaid ka reaalne enammakse. Kuna hüpoteek - pikaajaline laen, enammakstud kogu perioodi võib olla kuni 150, mõnikord 200% algsest hinnast. Tarbimislaenud harva rohkem kui 7-8 aastat. Selle aja jooksul on teil aega, et maksta lisatasu kuni 50% eluasemekulusid. Nii summa, mida olete nõus maksma lisatasu, mille tulemusena võiks olla veel tugev argument küsimuses, mida on parem: tarbija krediit- või hüpoteek.

Me arvutame lisakulusid

Kodu ja laenude harva lisada täiendavaid karistusi. Äärmuslikul juhul neist lihtsalt loobuda.

Kui ei saa vältida lisamakseid hüpoteek. Sellised kulud, näiteks kuuluvad kohustusliku kindlustuse vara. Lisaks finantsasutus võib nõuda, et kindlustada mitte ainult ostetud eluase, vaid ka inimeste elu ja tervist, ja nõudma pealkiri kindlustus õigusi. Kõik see suurendab oluliselt kulusid laenuvõtja.

On veel üks oluline asjaolu. Ükski pank annab teile hüpoteegi ilma sõltumatu hindamise vara. Ütlematagi selge, et teostada seda hinnata laenuvõtja peab olema omal kulul. Teha mõned uuringud ja load saab ka maksta.

Plusse ja miinuseid hüpoteek

Mida parem laenu või hüpoteegi? Mõtleme.

Nagu iga teine liiki laenutehingute, hüpoteegi laenud on nii positiivseid kui ka negatiivseid omadusi. Parimate seas külge on võimalik kindlaks teha järgmiselt:

• Madalaimad hinnad. See on võimalik, sest risk vaikimisi antud juhul on väga madal. Esiteks, pank väga hoolikalt kontrollida ja laenuvõtja ja omandatud vara. Teiseks, kui midagi läheb valesti, korter on lihtsalt jääda panga omandusse. Ja see on väga väga likviidseid tagatisi.
• Mõningatel juhtudel on võimalik anda toetust või saada allahindlust riik. Siis intressimäära tarbijale vähenema 6-8%.
• Pikaajaline laenude koos minimaalse intressimäära viia maksimaalse kuumakse taskukohane.

On siiski olemas ka negatiivseid punkte. Näiteks võivad sellised:

• Vajadus teha esialgse panuse vähemalt 10% maksumusest ostetud objekti. Samuti on vaja koguda.
• Just röövellikud enammakse. Sest summa, mida maksavad lõpuks saab osta kaks ja mõnikord kolm korterit.
• Märkimisväärseid lisakulusid, mida ei saa vältida.
• Hüpoteeklaenud ei saa olla väike. Saate koguses vähem kui pool miljonit rubla on üsna raske. See on tingitud asjaolust, et õhuliini finantsasutus, sel juhul on üsna kõrge.
• Omandiõiguse piiramist kuni täieliku laenu. Saate elavad ostetud eluase. Aga siin on võtta üürile korter, müüa, vahetada, annetada või teha seda mingil muul õiguslikud meetmed ei tööta. Samuti oleks võimatu teha ja uuesti planeerimine. See nõuab kirjaliku loata pank.
• Ettemaksu võib hüpoteeklaenu ilma karistuseta on mõnikord raske.

Eelised ja puudused tarbijakrediidi

Ikka te arvate, et teie jaoks parim hüpoteek? Credit korteris on ka oma eelised:

• Kõik taotlused vaadatakse läbi võimalikult kiiresti ja raha saad päeva jooksul.
• Laenuvõtjatele kehtestatud palju vähem rangetele nõuetele.
• Registreerimisel tarbijate pead sa valmistama palju väiksema hulga dokumente.
• Saad raha. Ei ülemine ega alumine piir põhimõtteliselt ei piirdu.
• Ei ole vaja omada varusid. Sa võid osta korteri, millel ei ole raha isegi sissemakse.
• Mõned pangad võivad anda raha ilma tagatiseta. Piisab, millel on hea lahusti käendus.
• Kui asjatundlikult lähenemine valik laenupaketi, enammakstud võib olla väga väike.
• Laenuvõtja muutub see kohe vara omanik ning võib näiteks rentida. See võib oluliselt kiirendada maksete laenu.

Miinused tarbijakrediiti

• Võrreldes eluasemelaenu intress võib olla päris suur.
• Tegemist võib olla raskusi, et kinnitada laenuvõtja maksma. Mõned pangad ei pea võimalust meelitada kaaslaenajate suurendada maksimaalset laenusummat.

Kokkuvõtteks

Kui te hoolikalt analüüsida eespool, siis võib märkida, et üldiselt teostada unistus oma kodus on ikka parem kasutada hüpoteek. Siiski, kui enamik raha sul on juba ja otsustav samm puudu vähemalt pool miljonit, siis potrebssuda - see on just see, mida vajate. Eriti siis, kui soovite edastada lisavahendeid saavate ja eluaseme tuleb osta juba nüüd ja ootama ei ole kuidagi. Pealegi, kui sul on hea tulu, kuid ei saa seda kinnitada ametlikult, hüpoteegi sa lihtsalt ei anna.