HBC - see ... Elamuehituse ühistud. Elamute korterelamud

HBC - majavalitsus, mis on vabatahtlik ühendus inimeste ja organisatsioonidega, et ehitada kortermajad.

Ajalugu tekkimist ja arengut eluaseme ühistud

HBC - see on üsna vana ja läbiproovitud skeem elamute korterelamud. Välimus esimese eluaseme ühistud kuuluvad 1920.. Kuid vaatamata kiiresti kasvav populaarsus, 1937, see mehhanism läheb likvideerimisele, mis on. Et. Kas ilming eraomand. 1957. aastal majavalitsus on uuestisündinud ja muutub laialt levinud. 80ndatel nagu elamute korterelamud oli umbes 8%.

Tänapäeva ühiskonnas süsteemi ühistud uus jõud on saanud uut hoogu. Enamasti kasutatakse Moskva kinnisvaraarendajad, kes ei suuda oma kohustusi täita omanikele. Sel juhul algatusel petetud ostjad on eluaseme ühistud, mis kantakse kõik õigused lõpetamist ehitus.

õigusliku aluse

Praegu õigusraamistiku tegevust reguleerib HBC, eluaseme õigusaktid. Termin "elamuhoiupanga" on selgelt määratletud Art. 110 Housing kood Vene Föderatsiooni. Tingimused loomine, korraldamine ja osalemise reeglid HBC esitatakse:

• punktis 5 Housing kood Vene Föderatsiooni (RF LC) ;
• tsiviilkoodeksi (tsiviilseadustiku);
• Harta ühistu, mis on asutatud vastavalt põhisätted Housing kood ja tsiviilseadustiku.

Kuid mitte kõik HBC - see on korraldatud vastavalt kehtivatele õigusaktidele ühistud. Paljud neist on oma tegevuses ei austa isegi põhinõudeid Housing kood, mistõttu on rikutud õiguste osalejate HBC. Selleks, et vältida selliseid olukordi, siis tuleb põhjalikult mõista kõik punktid ühistud.

Asutamine ja selle tegevuse korraldamine

HBC kohal seadusega ei saa olla väiksem kui viis. Kuid koguarvust ühistu liikmete tohi ületada korterid vastvalminud või ostetud hoone. Üldkoosolekul otsuse teket majavalitsus. See sündmus võib osalevad isikud, kes on valmis koos, et ehitada maja. Koosolek toimub ka harta heakskiitmise kohta HBC. Pärast riikliku registreerimismärgiga ühistu ja staatuse saamiseks juriidiline isik osalejad, kes hääletasid loomine ühistu muutunud HBC kohal. HBC asutajad koosolekuruumid otsuse registreerida.

Harta majavalitsus

Harta HBC vastavalt Art. 113 Housing kood, peab sisaldama andmeid nime ühistu, selle asukoha, sisu ja eesmärk tegevuse reeglid liikmeks saamise HBC, eks sellest välja, umbes suurus sissepääsu ja jagada tasud, erinevad maksud ja tasud, koosseisu ja eeskirjade ühistu juhtorganite Selleks võttes kontrolli asutused erinevaid lahendusi, mis võimaldaks katta kahjumit ja reeglid saneerimist või likvideerimist ühistu. Hoolimata sellest, harta võib sisaldada sätteid, mis ei ole vastuolus kehtivate seadustega Vene Föderatsiooni.

Organite juhatuse

Vastavalt Art. 115 LCD Vene ametivõimud HBC on:

• üldkoosolekul kõigi ühistu liikmete,
• kui paljud neist koosolekul viibivate üle 50, ja see on kirjutatud harta ühistu - konverents;
• asutuste juhatuse esimees ja HBC.

Üldkoosolek ühistu liikmete

Üldkoosolek ühistu liikmete (konverents) on kõrgeim juhtimisorgan. See kutsutakse kokku vastavalt ettenähtud harta. Pädevuse kõrgeim juhtorgan reguleerivad ka harta majavalitsus.

Kohtumine liikmete kehtib, kui osales enamik kõik ühistu liikmete. Otsus ei saa vastu võtta, kui 50% või rohkem nende koosolekul osalenud hääletasid ettepaneku kohaselt. Vastuvõtt ja ettenähtud protokolli otsus on kohustuslik kõikidele liikmetele hoone ühiskonnas.

Seade juhtimise ja kontrollorganid on ka valitud üldkoosoleku poolt liikmete eluaseme co-op kohal. Juhatuse vastutuse ja otsustusprotsessi reegleid reguleerib ühistu harta, eeskirjade ja teisi dokumente. HCC-ametil on õigus järelevalve teostamisel ühistu ja otsustab oma liikmete hulgast esimehe. Asutuste juhatuse HBC on aruandekohustuslik üldkoosoleku ühistu liiget.

Toimides esimees HBC

Juhatuse esimees ehituse ühistu:

• kohustatud tagama täitmise juhatuse otsusest;
• huvide kaitsmiseks ühistu, teha tehinguid ilma volikiri nimel tegutsema kõigi ühistu liikmete,
• See on muid volitusi, mis ei ole vastutust üldkoosoleku liikmete HBC või tema reegel.

Sisuliselt revisjonikomisjoni

Et kontrollida majandustegevuse ja lahendamise ühistu valib spetsiaalne revisjonikomisjoni tähtajaga kuni 3 aastat. Liikmete arv, selle liikme, sõnastati harta ühistu. Liikmed Revisjonikomisjoni ei hõivata juhtivatel kohtadel HBC ja ehituslubade arv ühiskonna teiste juhtorganite.

Esimees Revisjonikomisjon valib oma liikmete olemasolevast struktuurist. Audit kohustused on järgmised:

• aastase järgimine auditeid majandusliku-arvutamisel koostööd;
• arvamuste ettevalmistamisel eelarve, siht vahendite kasutamise, raamatupidamise aastaaruande ja kohustuslikud sissemaksed;
• oma tegevusest aru üldkoosolekule liikmeid.

Audiitorid on õigus kontrollida finants- ja raamatupidamise tegevuse ehitamiseks ühistu igal ajal ja on vaba juurdepääs kogu sisemisele dokumentatsioonile HBC. Operation ja volitused revisjonikomisjoni sõnastati harta ühistu.

Kuulumine HBC

Et saada liikmeks HBC vaja taotleda juhatuse Elamuühistu. Enne seda on antud ühe kalendrikuu. Otsus võetakse üldkoosolekul ja registreeritud asjakohased dokumendid (protokoll). HBC liige saadakse pärast makse sisenemistasu. Liige HBC saab kinnitada oma osalemist co-op eluaseme sertifikaadi (väljavõte), mis on väljastatud vastavalt tema avaldusega.

Mehhanism eluaseme abil HBC

Pärast harta heakskiitmise kohta üldkoosolekul liikmete HBC elamuhoiupanga peavad läbima kohustusliku riikliku registreerimise omandamiseks juriidiline isik. Edasi ehitamiseks CAV circuit toimub etappidena:

• 1. etapp - registreerimisdokumentide maatüki ehitamiseks õigusi. HBC tuleb valmistada vastavalt seadustele linnaehitus maa planeerida ja ette valmistada projekti dokumentatsiooni. Pärast seda, nad peavad esitama pädevatele asutustele, mis on välja antud ehitusluba. See dokument on seaduslik tõend, et projekti dokumentatsiooni vastab linnaarendusplaan maa ja võimaldab alustada korterelamute ehitamise.
• 2. etapp - kujundada elamu projekti kinnitamise ja teadmisi. Kestus menetlused on 4-12 kuud. See on parem usaldada täita oma kolmanda osapoole organisatsioon, mis on kogemusi eluaseme ühistud.
• 3. etapp - elamute korterelamud. Ühistu on õigus tegeleda hoone ehitamisega protsess: rentides töövõtjad jälgida edusamme, et hoida pakkumised. Aga inimesed teevad seda üsna raske ilma erihariduse. Nüüd turul esindatud palju ettevõtteid, mis pakuvad asjatundlikku abi nii ühistud.
• 4. etapp - sisenemist maja kasutusel. Lõpetamisel elamuhoiupanga on saada luba siseneda maja operatsiooni. Alles pärast kõik liikmed HBC teha omandiõiguse eluase.

Seotud võimalikke riske osalemine HBC

Saades liige HBC, inimene võib olla teatud riskid:

1. Peamine oht on see, et peamine eesmärk loomist elamuühistute mingil põhjusel ei ole võimalik saavutada (keeldumist load, rahalised raskused jne).
2. Inflatsioon ja tunnustust ehitusmaterjalide ja tööjõu.
3. Ebaõnnestumise risk kohaletoimetamise tähtajad maja operatsiooni. Ja HBC oma liikmetele, kes vastutab selle eest ei ole.
4. Arendajad või investorid ei anna garantiid osutamise kohta eluaseme.
5. Kontroll vahendite liikumise ja majandustegevuse viiakse läbi revisjonikomisjoni, mis on valitud üldkoosolekul. Riigi spetsialiseerunud keha on puudu.
6. Jaotus korterite vahel liikmed HCC toimub üldkoosolekul ja ühistu liikme soove ei sõltu.
7. Moskva arendajad, näiteks moodustada lõpphinda korter põhineb reklaamikulud, hoolduspersonali ja muud maksed. Sest kõik see on oma hind ostja. Lisaks eelnevale, kodaniku ei saa kontrollida voolu raha elamuehituse ja ehitamise protsess ise.

Liitumise eelised HBC

1. Arvatakse, et majade poolt HBC süsteem - see on märkimisväärne kokkuhoid raha. Statistika kohaselt korraldamise kaudu majavalitsus, võite salvestada umbes 50% ostu eluase.

2. hoiulaenuühingud on täielik läbipaistvus ja meelitades vahendite kulutusi. Lisaks saate ehitamise rahastamiseks etapid ja osamaksetena võib anda mitte ainult ehitamise vältel maja, vaid ka aja pärast ehituse lõppu.

HBC tänapäeva maailmas

Praeguseks vabatahtlik ühendus sarnaselt mõtlevate inimeste eesmärgil elamute ehitamiseks on väga haruldased. Vaatamata sellele, et õigusaktid ei takista loomine HBC, ehitamise kõrghoonete kava alusel on populaarne peamiselt Suurfirmadest kes on huvitatud pakkudes oma töötajatele korterit.

Seega korraldada majavalitsus, on mõttekas töötajate organisatsioonide võttes asjakohane toetus juhend. Samal ajal saavad nad säästa vahe turuhinna ja eluasemekulude mis võtab ehitaja.

Juhul omandamine korterid mehhanism HCC kodanikud on rohkem kaitstud erinevate olukordadeks. Kui arendaja kuulutatud pankrot on osanikel õigus tegeleda hoonete ehitamine.

Veel hiljuti, mitu ehitusettevõtted töötavad põhimõttel HBC, ei ületa 15%. Praegu kolmandik eluaseme Venemaal on realiseeritud selle kava alusel.

Mida otsida ostes kortereid HBC

Statistika kohaselt üks peamisi tegureid, mis mõjutavad valik korpus ei ole vormis lepingu, mitte infrastruktuuri olemasolu naabruses maja, ja arendaja mainet, tema kogemust korterelamute ehitamise, maksetingimused korteri.

Kui isik on otsustanud liituda HBC, pead pöörama tähelepanu mitmed olulised punktid:

• Kontrolli investeeringute vahelise ehitusfirma ja HBC. See on parem kui co-op toimib ise arendaja. Sel juhul HBC on üldine vastutus ehitamiseks mitmekorruselised ehitised.
• Tutvu ülejäänud juriidilised dokumendid: ehitusluba, maa rent või õigus maaomandile.
• Tutvuda harta HBC. Erilist tähelepanu tuleks pöörata tingimustele sisenemise ja väljumise ühistu. Ja ka selleks, osamaksete tasumise ja kättesaamise korteris.

Kui kõik eespool dokumendid on selge ja läbipaistev, et see on ohutu sõlmima ühistu.